țara

La începutul anului 2019, echipa BULGARIAN PROPERTIES s-a întâlnit cu jurnalistul englez Richard Weber în Bulgaria pentru a-l ajuta cu sarcina de a scrie un articol de recenzie pentru populara revistă britanică A Place in the Sun.

Iată ce a scris după călătoria sa prin Bulgaria:

Bulgaria poate fi cea mai săracă țară din Uniunea Europeană, dar este bogată în oportunități. Peste 10.000 de cetățeni britanici numesc această țară balcanică casa lor. Mulți dintre ei investesc în imobiliare în primii ani de boom, când proprietățile au fost vândute la cele mai mici prețuri de ofertă.

De-a lungul coastei Mării Negre de 230 de kilometri a țării și în stațiunile sale de schi nou construite, dezvoltatorii au lansat proiecte ca și cum ar construi fiecare metru pătrat liber, construind nenumărate clădiri rezidențiale.

Stațiunile litorale pline de soare, distractive și la prețuri scăzute au fost percepute ca fabrici de bani potențiali de către investitorii speculativi, visând nu numai să își mărească propriul capital, ci și cu mai multe venituri din închirieri din proprietăți de vacanță.

Problema a fost că companiile au trecut granița, ajutate de reglementări privind construcțiile care lipseau la acea vreme, astfel încât oferta a depășit cererea - chiar înainte de izbucnirea bulei imobiliare.

Chiar și atunci, ca în orice piață emergentă, au existat probleme și oameni care au suferit pierderi grave după ce antreprenorii au renunțat la proiectele lor. Criza financiară din 2008 s-a dovedit a fi condamnarea la moarte pentru piața imobiliară din Bulgaria, ștergând literalmente peste noapte anchetele venite de la britanici și lăsând clădirile vacante pe jumătate terminate.

Dar interesul crește din nou. În 2019, Bulgaria revine pe clasamentul primelor 10 locuri pentru a cumpăra proprietăți în străinătate, ceea ce este fericit Polina Stoykova, Director general al BULGARIAN PROPERTIES, care consideră că industria imobiliară din țara sa a învățat lecțiile prăbușirii financiare.

„Piața era foarte tânără atunci, dar acum putem prevedea mai bine tendințele. Am aflat că dezvoltarea durabilă va veni prin investiții în imobiliare pentru consum propriu sau investiții pe termen lung și nu prin achiziții speculative pentru revânzare rapidă. Băncile sunt mult mai conservatoare în furnizarea de credite ipotecare și există legi de planificare mai stricte, cu accent pe, printre altele, înălțimea și densitatea clădirilor. Toate acestea vor ajuta Bulgaria să evite greșelile din trecut ".

În anii de boom, țara era bine cunoscută britanicilor și la prima vedere niciun sat sau stațiune de schi nu avea un cumpărător britanic atras de prețuri mici și alte facilități.

Zona rurală bulgară este ca și cum ai intra într-o lume diferită, în care timpul s-a oprit, modul de viață tradițional este valoros și peisajele frumoase rămân neatinse de invazia clădirilor uriașe. Pentru oricine caută o proprietate de vacanță sau o casă permanentă, merită să vă uitați la satele din Bulgaria - în special la casele de pe piață, scoase la vânzare cu mai puțin de 10.000 de lire sterline.

Deși vânzările în zonele rurale rămân cu mult în urmă cu anii de creștere a proprietății, satele neafectate de construcții în masă și înconjurate de natură pură și cele apropiate de oraș sau de mare trezesc din nou interesul cumpărătorilor britanici.

O astfel de regiune este Veliko Tarnovo și micile așezări din jurul acestui oraș istoric montan. Vechea capitală medievală este un oraș pitoresc universitar situat de-a lungul râului Yantra. Istoria orașului este abruptă pe străzile pietruite și zidurile cetății. Universitatea din Veliko Tarnovo este a doua ca mărime din țară, oferind venituri din închiriere pentru oricine cumpără o proprietate în oraș, unde apartamentele cu un dormitor încep de la 30.000 EUR.

Proprietățile în stare bună, acordate elevilor pe parcursul anului școlar, asigură venituri din închiriere de până la 400 de euro pe lună. Oportunități de angajare similare se aplică și în alte orașe universitare, inclusiv Plovdiv, Sofia și Varna.

Biroul local al PROPRIETĂȚILOR BULGARICE din Veliko Tarnovo confirmă că o treime din toate anchetele sunt din partea britanicilor. „Veliko Tarnovo a fost întotdeauna popular în rândul cumpărătorilor britanici și de aceea a fost inclus în serialul TV A Place in the Sun în 2004”, spune Polina Stoykova.

„Acesta este un oraș foarte frumos, un loc cultural cu multe peisaje și multe sate tradiționale din zonă. Purtă o mulțime de spirit și cultură bulgară.

„Investițiile în imobiliare urbane sunt stabile. Casele rurale nu sunt de fapt destinate investițiilor, deși au potențialul de a fi administrate ca hoteluri de familie. Majoritatea caselor la țară sunt potrivite pentru cei care doresc o schimbare a stilului lor de viață. ”

Cu toate acestea, creșterea ponderii turismului rural înseamnă că există oportunități de venituri suplimentare pentru oricine oferă cazare și mic dejun celor care se plimbă pe dealurile luxuriante verzi, văile adânci și versanții împădurite ai Bulgariei. În sate precum Elena, Balvan, Vetrintsi și Musina, până la 25 km de oraș, casele care necesită modernizare pot fi cumpărate cu doar 10.000 de euro sau chiar mai puțin. Proprietățile renovate cu două sau două dormitoare în stare bună, cu o grădină mare, sunt situate la aproximativ 30.000 de euro.

Oricine aspiră la o viață plină poate deține soluri bogate, fertile și terenuri care se întind până la munți și păduri dense. „Aici vă puteți bucura de o viață liniștită, ducându-ne înapoi la rădăcinile vieții simple, deși a fi departe de oraș nu înseamnă că nu aveți internet de mare viteză”, spune Polina Stoykova. „Ceea ce le place multor cumpărători este elementul social. Oamenii din sate - unde se mențin tradițiile bulgare - comunică mai mult și au timp pentru rude și prieteni. "

Plovdiv: venituri din chirii?

Nu numai în nord satele încep să atragă interesul cumpărătorilor străini. Cei de lângă Plovdiv, al doilea oraș ca mărime al țării, sunt din nou în centrul atenției. Plovdiv - un oraș antic situat printre șapte dealuri, și-a început cu mandrie mandatul de Capitală Europeană a Culturii pentru 2019.

Un important oraș roman din trecut, Plovdiv a păstrat multe elemente istorice până în prezent, inclusiv orașul vechi pietruit și unul dintre cele mai bine conservate amfiteatru din lume. Faimoasa universitate medicală garantează că apartamentele (un dormitor de 60.000 euro, două dormitoare 80.000 euro) sunt solicitate de studenți, iar cumpărătorii se pot aștepta la un randament de 10% din chirie. În zona agricolă fertilă din jur, prețurile sunt mult mai mici, deoarece oportunitățile de închiriere sunt limitate.

Aici, casele tradiționale din sate precum Matenitsa sunt mai funcționale decât atrăgătoare. Dar dacă doriți să obțineți o proprietate la un preț bun sau un proiect de renovare, veți avea prea multe opțiuni. Prețurile locuințelor încep de la 10.000 de euro pentru o clădire care necesită o renovare completă, în timp ce cele care necesită doar modernizare sunt vândute la un preț de pornire de aproximativ 30.000 de euro pentru o proprietate cu două dormitoare.

Călătorind prin Bulgaria, rămășițele epocii comuniste de 45 de ani ale țării rămân sub forma unor fabrici abandonate și blocuri stricte de apartamente. Dar această țară balcanică, care se bucură de un climat continental cu ierni reci și veri calde, a făcut pași uriași în ultimele decenii, cu infrastructură îmbunătățită și conexiuni aeriene mai bune, datorită zborurilor de la companiile aeriene economice easyJet, Ryanair și Wizz Air.

Coasta Mării Negre: proprietăți de 20.000 de euro

În timp ce potențialii cumpărători care iau în considerare relocarea permanentă în Bulgaria sunt mai predispuși să caute pe uscat proprietăți rurale liniștite, cei care caută o proprietate de vacanță într-o locație însorită preferă stațiunile din Marea Neagră. De la dinamica Sunny Beach la liniștea din Albena, există ceva pentru toată lumea în această parte a Europei de Est.

Sunny Beach, supradezvoltat, este cea mai mare și populară stațiune, în special în rândul generației tinere. Aici spațiul este atât de compact încât hotelurile și apartamentele de pe prima linie sunt aproape scufundate în apele calde, mângâind secțiunea de 10 kilometri de nisip fin și auriu. Din fericire, construcțiile de masă din Sunny Beach s-au oprit în acest moment, cu proprietăți disponibile pe piața secundară. Vânzările au scăzut după ce cererea rusă sa prăbușit în 2014, dar activitatea a crescut din nou.

Apartamentele mobilate cu un dormitor încep de la 20.000 de euro, iar cele cu două dormitoare - de la 35.000 de euro.

"Un mic procent din clienții britanici doresc în continuare să cumpere proprietăți la prețuri avantajoase sau să cumpere case cu intenția de a se muta definitiv în Bulgaria", a declarat Ben Collins, al unei agenții specializate pe piața secundară de pe coasta Mării Negre.

„Sunt interesați în principal de revânzare în clădiri construite acum 5-10 ani, deoarece sunt oferite la prețuri foarte atractive. Dar există și clienți care doresc să cumpere apartamente noi în complexe de lux, case frumoase pe plajă sau proprietăți detașate și parțial decomandate în complexe închise, cu facilități și extra pentru rezidenți. "

Potrivit Polinei Stoykova de la BULGARIAN PROPERTIES, până la 50% din ofertele din stațiunile de pe litoral stabilite sunt cu cumpărători bulgari, care sunt atrași și de prețurile mici. "Dacă extindeți cererea către stațiunile satelit, prețurile pot începe de la 15.000 de euro pentru o garsonieră mobilată și 20.000 de euro pentru un apartament cu un dormitor."

Dezvoltarea excesivă a unor stațiuni din Marea Neagră înseamnă multă concurență pentru cei care caută venituri suplimentare din închiriere în timpul sezonului aglomerat de vară.

„Nu vă puteți aștepta la un randament foarte mare, deoarece sezonul este scurt, iar prețurile de închiriere nu sunt mari. Este mai probabil să vă acoperiți cheltuielile și să obțineți un profit mic. Cele mai multe oferte de astăzi în aceste stațiuni stabilite sunt pentru uz propriu și nu pentru investiții sau chirie ”, spune Polina Stoykova, care subliniază că stațiunile precum Lozenets sau sate precum Veselie și Rosen sunt oferte atractive.

Toți cei care cumpără în Bulgaria trebuie să se asigure că lucrează cu o agenție imobiliară de renume precum BULGARIAN PROPERTIES. Agenți fără scrupule și fugari din trecut au pătat reputația țării în lumea imobiliară de mult timp.

Printre cele mai frecvente probleme legate de cumpărarea unei proprietăți în Bulgaria se numără stabilirea unei proprietăți clare. Legea moștenirii bulgare duce la împărțirea proprietății în mod egal între moștenitori, astfel încât proprietatea să poată fi destul de fragmentată. Stabilirea proprietății clare necesită utilizarea unui bun broker și avocat.

În ceea ce privește modul în care Brexit va afecta britanicii care doresc să cumpere proprietăți imobiliare, rămâne de văzut. Poate că acest lucru va duce la o revenire la situația dinaintea aderării Bulgariei la UE în 2007. În acel moment, oricine cumpăra o casă (apartamentele nu erau afectate) trebuia să înregistreze o companie pentru o taxă nominală și să depună o declarație fiscală anuală prin un contabil., doar pentru a legitima proprietatea asupra terenurilor.

Orice s-ar întâmpla, interesul pentru proprietățile imobiliare bulgare nu se va slăbi niciodată, deoarece în orice parte a Bulgariei prețurile rămân probabil cele mai mici din Europa.