Situația clădirii în cadrul proprietății. Construcții subterane și supraterane, construcții principale și suplimentare

Biroul clădirea constă dintr-un principal volum mare în formă de L situat la capătul nord-vestic al proprietății. Construcția principală este conectată pe două linii de reglementare laterale - la clădirea existentă a hotelului și clinicii „Adela” din vest și la clădirea rezidențială nou construită „AHINORA HOME” din sud. Actualul RPD prevede construcția de bază în două volume și sunt îndeplinite cerințele pentru distanțele de reglementare și de clădirile învecinate. Volumul principal are șase etaje deasupra solului și un etaj util la mansardă. Există trei niveluri subterane pentru un garaj de parcare. Există două intrări separate de la nivelul solului care deservesc etajele de birouri - una de pe strada Tintyava și una - de pe noul Daisy Street din est.

office

În plan locuințe clădirea este compactă și reprezintă două volume perpendiculare de înălțime egală, situate la capătul sud-estic al proprietății. Construcția principală este conectată pe două linii de reglementare laterale - la clădirea existentă „Adela Residence” din vest și la clădirea de birouri nou construită „AHINORA OFFICE” din nord. Clădirea are șapte etaje și un etaj util la mansardă. Există două secțiuni rezidențiale separate. Apartamentele sunt situate la etajele deasupra solului, deasupra primului și la etaj. La primul etaj suprateran există obiecte pentru serviciul public. Pentru fiecare dintre siturile cu funcție nerezidențială este prevăzută o intrare separată de nivelul solului. Există trei niveluri subterane pentru un garaj de parcare.

Abordări auto. Parcare și parcare. Controlul accesului

Ambele proprietăți sunt asigurate cu acces auto și pietonal.

La parcarea subterană a Biroul clădirea este acoperită de o rampă cu două căi cu o singură bandă de pe strada Tintyava din nord. Principalul acces pietonal se face de pe trotuare de-a lungul străzii proaspăt planificate din est și din strada Tintyava. La curtea proprietății se ajunge printr-un pasaj pietonal la primul etaj, deasupra aripii de est a clădirii.

La parcarea subterană a locuințe Principalul acces pietonal se face de pe trotuare de-a lungul străzilor nou planificate din sud și est.

Zona gratuită de curte este asigurată pentru amenajarea teritoriului.

Proiectul oferă spațiile de parcare necesare și spațiile de parcare accesibile, după cum urmează:

  • Locuri de parcare la nivelurile subterane ale clădirii de birouri: 111;
    Numărul total de locuri de parcare disponibile pentru clădire: 4 buc.
    Numărul total de locuri de parcare prevăzute pentru EPS pentru clădire: 10 buc.
  • Locuri de parcare la nivelurile subterane ale clădirii rezidențiale: 73;
    Celule de garaj la niveluri subterane: 12 buc;
    Locuri de parcare la niveluri subterane: 61;

Controlul accesului pentru fiecare intrare de birou este asigurat de un recepționer. Este prevăzut un gard ajurat cu ușă la intrarea în curte. Sistemele de control al accesului au fost proiectate pentru anumite uși din subsol și la cota 0,00.

Controlul accesului pentru fiecare intrare rezidențială este asigurat de un sistem inteligent ultramodern. De asemenea, este prevăzut un gard ajurat cu o poartă la intrarea în curte.

Soluție funcțională

În termeni funcționali Biroul Clădirea este formată din șase etaje deasupra solului, în care se află birouri, facilități de servicii publice și spații tehnice. Există patru tipuri de etaje pentru birouri, pe fiecare dintre ele existând trei unități de birouri separate. Dispunerea birourilor este deschisă și permite flexibilitate în ceea ce privește mobilierul. Dimensiunea spațiului de lucru este de aproximativ 5 mp/loc de muncă. Fiecare birou are băi private, cameră server, sală de ședințe și birou de bucătărie.

Garajul subteran este împărțit în trei niveluri subterane și ocupă întregul spațiu sub clădire și se extinde dincolo de conturul construcției supraterane. La subsol sunt amplasate încăperile tehnice care deservesc întreaga clădire - cameră pentru stație, cameră pentru stația de abonat, cameră HVAC și altele. Depozitele sunt asigurate pentru nevoile birourilor.

La primul etaj suprateran sunt prevăzute: hol principal cu recepție, birouri cu posibilitatea de fuzionare cu holul principal și o facilitate de serviciu public - restaurant.

La cota +3,75 - etajul al doilea - există săli de conferințe separate, proiectate în principal pentru nevoile utilizatorilor de birouri din clădire. Aspectul este flexibil și permite unificarea și împărțirea spațiilor prin intermediul pereților despărțitori mobili interiori. La același nivel există două unități de birou separate.

La cota +20,75 - etaj util de mansardă - există trei birouri separate.

La primul etaj suprateran există un serviciu public - un restaurant fast-food cu o capacitate de 22 de locuri. Restaurantul va oferi băuturi calde și reci, mese gata și produse de cofetărie de tip "catering". Salate, sandvișuri și aperitive reci sunt pregătite la fața locului.

Site-ul este format din: sufragerie, băi (o toaletă pentru bărbați și una și o toaletă pentru persoanele cu dizabilități), bar-bufet, zonă de pregătire.

Zona de pregătire este dotată cu un blat cu chiuvetă. Acesta prevede porționarea meselor gata și prelucrarea legumelor, fructelor, cârnaților și brânzeturilor.

În zona barului-bufet sunt prevăzute: vitrina frigorifică pentru băuturi, blat de lucru cu chiuvetă, aparat de cafea, casă de marcat.

Este asigurat cursul corect al proceselor tehnologice. Produsele vor fi depozitate în ambalajele lor individuale în frigidere cu temperatură medie și joasă. Încărcarea produselor va fi pe termen scurt. Produsele uscate vor fi depozitate în cantități mici pe un raft de perete.

Vom lucra cu preparate din carne și legume gata preparate, care vor fi porționate și aromate doar la fața locului.

Pentru diferitele tipuri de produse se vor folosi ustensile etichetate separate.

Pregătirea diferitelor produse se va face secvențial, în momente diferite.

Un raft de perete este prevăzut pentru stocarea inventarului.

Situl are două intrări și ieșiri la nivelul terenului adiacent.

Se așteaptă ca încărcarea materiilor prime și eliminarea deșeurilor să fie în afara programului de lucru pentru vizitatori.

În termeni funcționali clădirea rezidențială constă în principal din locuințe - în principal apartamente cu un dormitor și două dormitoare, care sunt grupate în două secțiuni - fiecare cu o intrare separată de la nivelul solului.

Etajul subteran este pe trei niveluri și ocupă întregul spațiu sub clădire și se extinde dincolo de conturul construcției supraterane.

Sunt furnizate următoarele funcții de nivel:

  • primul etaj subteran (cota -3.65) - parcare pentru 18 autoturisme și patru garaje, stradă de manevră către parcare, rampă către parcarea de nivelul doi, case de scări la intrări rezidențiale, stație abonat, cameră pentru biciclete și depozite
  • al doilea etaj subteran (cota -6.75) - parcare pentru 20 de mașini și patru garaje, stradă de manevră spre parcare, case de scări la intrările rezidențiale, cameră tehnică, camere pentru biciclete și depozite
  • al treilea etaj subteran (altitudine -9,90) - parcare pentru 21 de mașini și patru garaje, stradă de manevră către parcare, case de scări la intrările rezidențiale, camere pentru biciclete și depozite
  • primul etaj deasupra solului (altitudine 0,00 și -0,45) - holuri de intrare și case de scări la intrări rezidențiale, birou, facilități de serviciu public - restaurant, magazin, casă pentru persoane cu dizabilități, zone comune pentru condominii
  • etajul al doilea (altitudine +3,10) - nouă apartamente, garsonieră, case de scări la intrările rezidențiale
  • etajul al treilea (altitudine +6,10) - nouă apartamente, garsonieră, case de scări la intrările rezidențiale
  • al patrulea etaj suprateran (cota +9,10) - nouă apartamente, case de scări la intrările rezidențiale
  • etajul cinci (altitudine +12,10) - nouă apartamente, case de scări la intrările rezidențiale
  • etajul șase (cota +15.10) - nouă apartamente, case de scări la intrările rezidențiale
  • al șaptelea etaj suprateran (altitudine +18.10) - nouă apartamente, case de scări la intrările rezidențiale
  • al optulea etaj suprateran (altitudine +21,15) - șase apartamente, case de scări la intrările rezidențiale

La primul etaj suprateran există o facilitate de servicii publice - o unitate de alimentație publică cu o capacitate de 50 de locuri. Restaurantul va oferi mâncare de la toate grupurile (fără grătar), pregătite la fața locului. Site-ul este format din: sufragerie, băi (o toaletă pentru bărbați și una și o toaletă pentru persoanele cu dizabilități), bar-bufet, zonă de pregătire, zonă de tratare termică a alimentelor, zonă de depozitare și spălătorie.

Zona de depozitare include două frigidere - + 2/+ 10 0С și -18 0С și un raft de depozitare.

Zona de preparare este separată separat și independent de procesarea la cald. Este echipat cu un blat de lucru cu două chiuvete.

Zona de tratament termic constă dintr-un blat de lucru, un monobloc de bucătărie cu insulă, cu o umbrelă de aspirare și un cuptor combinat cu abur. Monoblocul de bucătărie are o friteuză cu două prize, plită electrică, plită electrică.

În zona barului-bufet sunt prevăzute: vitrina frigorifică pentru băuturi, vitrina frigorifică pentru vin, generator de gheață pentru instalare sub tejghea, blat de lucru cu chiuvetă, aparat de cafea, vitrina frigorifică demonstrativă, casă de marcat.

O mașină de spălat vase și un lavoar sunt furnizate în zona mașinii de spălat vase.

Este asigurat cursul corect al proceselor tehnologice. Produsele vor fi depozitate în ambalajele lor individuale în frigidere cu temperatură medie și joasă. Încărcarea produselor va fi pe termen scurt. Produsele uscate vor fi depozitate în cantități mici pe un raft de perete.

Vom lucra cu preparate din carne și legume gata preparate, care vor fi porționate și aromate doar la fața locului.

Pâinea și gustările congelate vor fi coapte la fața locului.

Pentru diferitele tipuri de produse/tipuri de carne, legume etc./ se va folosi un ustensil etichetat separat.

Pregătirea diferitelor produse/carne, pește, păsări de curte/se va face secvențial, în momente diferite.

Un raft de perete este prevăzut pentru stocarea inventarului.

Situl are două intrări și ieșiri la nivelul terenului adiacent.

Se așteaptă ca încărcarea materiilor prime și eliminarea deșeurilor să fie în afara programului de lucru pentru vizitatori.

Indicatori tehnici

Cladire de birouri:

  • Etaj subteran ZP (altitudine -3,65) - 1473,46 m2
  • Etaj subteran ZP (altitudine -6,80) - 1464,76 m2
  • Etaj subteran ZP (altitudine -9,95) - 1464,76 m2
  • Suprafața cotei 0,00 și -0,35 - 996,43 m2 (din care 184,59 m2 - rampe și pasaje, 811,84 m2 - suprafața locațiilor închiriate/vândute)
  • Suprafață la etajul biroului la cota +3,75 - 927,72 m2
  • Suprafață la etajul biroului la altitudine +7,15 - 927,72 m2
  • Suprafață la etajul biroului la altitudine +10,55 - 1020,74 m2
  • Suprafață la etajul biroului la altitudine +12,10 - 1020,74 m2
  • Suprafață la etajul biroului la cota +17,35 - 1020,74 m2
  • Suprafață la etajul biroului la altitudine +20,75 - 943,45 m2

Clădire:

  • Etaj subteran ZP (altitudine -3,65) - 1371,09 m2
  • Etaj subteran ZP (altitudine -6,75) - 1363,81m2
  • Etaj subteran ZP (altitudine -9,90) - 1363,81m2
  • Suprafața cotei 0,00 și -0,45 - 857,71 m2 (din care 150,29 m2 - rampe și pasaje, 707,42 m2 - suprafețe închiriate/vândute)
  • Suprafață la un etaj rezidențial la altitudine +3,10 - 939,07 m2
  • ZP pe un etaj rezidențial la altitudine +6,10 - 939,27 m2
  • ZP pe un etaj rezidențial la altitudine +9,10 - 939,27 m2
  • ZP pe un etaj rezidențial la altitudine +12,10 - 939,27 m2
  • ZP pe un etaj rezidențial la altitudine +15,10 - 939,27 m2
  • ZP pe un etaj rezidențial la altitudine +18,10 - 939,08m2
  • ZP pe un etaj rezidențial la altitudine +21,15 - 914,63 m2

Indicatori urbani

Cladire de birouri:

  • Suprafața proprietății - 1544 m2
  • ZP - 996,43 m2 (din care 184,59 m2 - rampe și pasaje, 811,84 m2 - suprafața locațiilor închiriate/vândute)
  • Suprafața totală - 6857,47 m2
  • Densitatea clădirii - 64% (pentru viză - 60% - articolul 27 alineatul (3) din Legea privind dezvoltarea spațială)
  • K. int. - 4.4 (pentru viză - 3.5 - art. 27 (3) din Legea privind dezvoltarea spațială)
  • Amenajare a teritoriului - 40% (viză - 40%)
  • Locuri de parcare - 111 buc. (Dintre care 4 sunt destinate persoanelor cu dizabilități)

Clădire:

  • Suprafața proprietății - 1467 m2
  • Suprafață - 857,71 m2 (din care 150,29 m2 - rampe, pasaje și arbori de ventilație, 707,42 m2 - suprafețe închiriate/vândute)
  • Suprafața totală - 7407,57 m2
  • Densitatea clădirii - 58% (pentru viză - 60% - articolul 27 alineatul (3) din Legea privind dezvoltarea spațială)
  • K. int. - 4.9 (pentru viză - 3.5 - art. 27 (3) din Legea privind dezvoltarea spațială)
  • Amenajare a teritoriului - 40% (viză - 40%)
  • Locuri de parcare - 73 buc. (Dintre care 4 sunt destinate persoanelor cu dizabilități)

Execuția construcției de construcții brute

Acoperișul fiecăruia dintre volumele perpendiculare are drenaj pe două fețe, cu o pantă către interiorul acoperișului. Drenajul se face printr-un sistem de țevi gravitaționale. Pâlnii sunt proiectate cu încălzire electrică.

Pachetul de izolație a acoperișului este asigurat de barieră de vapori, izolație termică a polistirenului extrudat (XPS) cu o grosime minimă de 16 cm. Pârtiile de drenaj sunt formate din beton armat pentru o pantă cu o grosime minimă de 4 cm. Hidroizolarea este asigurată de o membrană de bitum modificat polimeric - 2 straturi - stratul superior - cu stropi minerali. Izolația termică a acoperișului și stratul de suprafață exterior sunt asigurate de produse cu clasa de reacție la foc "C".

O deschidere de inspecție cu dimensiuni de 100x100 cm este prevăzută pentru utilizarea acoperișului inutilizabil pentru întreținere și reparații. Deschiderea de inspecție este protejată de o trapă de acoperiș cu o acoperire vitrată din panou acrilic - culoare albă mată, 70% opacitate.

Zidurile exterioare de închidere sunt planificate să fie construite din pereți de cărămidă cu grosimea de 25 cm, iar cărămizile au cavități verticale.

Tâmplăria fațadei din Biroul clădirea sunt două tipuri de sisteme - sisteme de ferestre și geamuri suspendate de fațadă. Fațada suspendată este un sistem de profile extrudate din aluminiu verticale și orizontale, proiectat ca un sistem fără acoperire. Protecția solară necesară este asigurată de jaluzelele interne și de geamurile de pe fațadă. Pentru ferestre sunt prevăzute sisteme de profile din PVC cu inserție metalică și capac de aluminiu decorativ la exteriorul profilului. Ferestrele cu geam termopan sunt triple, cu sticlă eficientă din punct de vedere energetic.

Tâmplăria fațadei din locuințe clădirea sunt profile din PVC cu șapte camere, cu inserție metalică și capac de aluminiu decorativ la exteriorul profilului. Ferestrele cu geam termopan sunt triple, cu sticlă eficientă din punct de vedere energetic. S-a obținut coeficientul de transfer de căldură pentru ferestrele de fațadă și vitrine ca și pentru casele pasive.

Izolația termică a fațadelor este asigurată de spumă poliuretanică expandată (EPS). Sunt prevăzute benzi de protecție împotriva incendiilor din lână de fațadă de piatră cu o lățime de 20 cm de-a lungul întregului perimetru al fațadei, la fiecare două etaje.

Executie constructii lucrari de finisare

Pereții interiori din Biroul clădirea sunt:

  • Pereții din etajele supraterane - zidărie din cărămidă - separă casele de scări și încăperile tehnice de celelalte zone funcționale din clădire. Este planificat să fie format cu tencuială de gips aplicată la mașină, stratul de acoperire și vopsea interioară sau alt tip de finisaj interior.
  • Pereți din etajele supraterane - construcție uscată - destinate a fi construiți din sisteme de pereți despărțitori cu o structură de profile metalice cu pereți subțiri și placarea plăcilor de gips. În funcție de locația și scopul peretelui, placarea trebuie să fie realizată din panouri cu gradul necesar de rezistență la umiditate sau la foc. Pentru toți pereții de gips-carton, este prevăzută utilizarea izolației din vată de sticlă pentru a crește nivelul de izolare fonică. Pereții despărțitori ai sistemelor de construcție uscată separă birourile separate de la etaj, precum și spațiile sanitare și de servicii din birourile proprii (chicinetă și cameră server).
  • Pereții din etajele supraterane - vitrine interioare - sunt furnizate în zona blocului de conferințe și ca pereți despărțitori în interiorul birourilor. Sunt concepute ca produse de sistem modulare, inclusiv piese fixe solide sau vitrate și piese deschise solide sau vitrate. Acestea sunt montate pe o podea dublă și ajung la o placă de pardoseală.
  • Pereți de subsol - proiectați ca pereți de cărămidă cu grosimea de 25 cm pentru firewall și firewall și 12 cm pentru pereții despărțitori fără cerințe de rezistență la foc. Pe pereții blocurilor de beton este planificată aplicarea vopselei impermeabile interioare până la o înălțime de 100 cm de la podeaua finită.

Pereții interiori din locuințe clădirea sunt: