Modul în care cofondatorul Microsoft Paul Allen a transformat un cartier din Seattle prin construirea de birouri și apartamente

proprietății

Cofondatorul Microsoft Corp. Probabil că Paul Allen nu intenționa să fie un magnat al proprietății, dar a devenit unul după ce a transformat o suburbie înapoi din Seattle într-un cartier înfloritor în care are sediul Amazon.com Inc.

Acum ambițiile sale în sectorul imobiliar sunt în creștere.

Firma de investiții a lui Alan, Vulcan Inc., progresează cu un proiect de anvergură pentru construirea unui complex de apartamente pe locul unui proiect de locuințe sociale și caută oferte în afara cartierului, unde a construit mai mult de 500.000 de metri pătrați.

Allen urmează o cale neconvențională pentru cei bogați în direcționarea unei părți din averea sa de 17 miliarde de dolari din revista Forbes către sectorul imobiliar prin proiecte pe care le controlează personal. Deși mulți dintre cei mai bogați investitori includ imobiliare în portofoliul lor, de obicei o fac pasiv, prin fonduri private sau dezvoltatori impuși.

Un număr mic de investitori bogați, inclusiv producătorul de computere Michael Dell, fondatorul Quicken Loans Inc. Dan Gilbert și, mai recent, Paul Allen, investesc direct în proiecte imobiliare, ocolind brokerii și comisioanele.

„Ne place să ne controlăm propriul destin”, a spus Ada Healy, directorul imobiliar la Vulcan. "Vrem să ne asigurăm că avem proiecte care vor duce afacerea mai departe." Paul Allen însuși nu a răspuns la întrebare pentru comentarii.

Cu toate acestea, planurile sale probabil că nu erau exact așa. Allen a căzut în sectorul imobiliar după ce o organizație neguvernamentală care se pregătea să creeze un parc mare și-a anunțat incapacitatea de a rambursa un împrumut de 20 de milioane de dolari acordat de Allen, oferindu-i controlul asupra terenurilor sale. Vulcan a decis ulterior să cumpere mai multe terenuri și să construiască apartamente și birouri pe terenul dintr-un cartier industrial la nord de centrul orașului cunoscut sub numele de South Lake Union.

Inițial, cartierul s-a dezvoltat încet și a fost afectat de coincidența finalizării multor apartamente cu trecerea pieței de vârf, ceea ce a determinat compania să vândă o serie de apartamente cu reducere.

Proiectul a beneficiat ulterior de construcția a 11 clădiri pentru sediul Amazon, a cărei primă fază a fost finalizată în 2010. De atunci, zona a devenit un hotspot pentru companii și rezidenți și multe proiecte de construcții au fost lansate de Vulcan și alți dezvoltatori.

Vulcan nu dezvăluie valoarea investiției sale în imobiliare și Healy refuză detalii despre sumele anuale pe care le cheltuie pe proiecte.

Potrivit acesteia, compania se ocupă de obicei de proiecte cu o rentabilitate anuală așteptată mai mare de 20% decât 10% - semnificativ peste rentabilitatea de la 5% la 6%, pe care o primesc cumpărătorii de proprietăți bine închiriate din regiune.

Vulcan beneficiază cu siguranță de alegerea momentului potrivit. Seattle este una dintre cele mai puternice piețe de apartamente și birouri din Statele Unite datorită creșterii în sectorul tehnologic, condus de companii precum Amazon. Cu toate acestea, o posibilă încetinire a sectorului tehnologic ar crea probleme dezvoltatorilor.

Deocamdată, însă, cartierul este în creștere. Chiriile medii ale spațiilor de birouri de primă clasă sunt mai mari decât cele pentru regiune. Ponderea terenurilor vacante este de 3,6%, semnificativ sub media de 10,6% pentru regiune.

Recent, Vulcan și-a vândut majoritatea proiectelor existente, explică Healy. În 2012, compania și-a vândut sediul către Amazon pentru 1,16 miliarde de dolari. În prezent se află în proces de vânzare a șase clădiri de apartamente. Una dintre ele a fost vândută luna trecută către Invesco Real Estate pentru 114 milioane de dolari, sau peste 600 de mii de dolari pe unitate de locuințe, ceea ce reprezintă un record pentru Seattle, potrivit Vulcan.

Compania nu are un program ferm pentru construirea restului terenului, dar Healy se așteaptă ca acesta să fie complet construit în 10 ani sau mai devreme. Între timp, ea caută proiecte similare care transformă cartierele, deși nu la scara Uniunii South Lake.