Subvențiile ipotecare măresc cererea de apartamente în țară cu o ofertă limitată

cresc

Subvențiile ipotecare, care au fost introduse în Rusia anul acesta pentru a stimula economia, determină creșterea prețurilor apartamentelor, deși veniturile gospodăriilor au scăzut la nivelul lor cel mai scăzut din 1998, relatează Bloomberg.

Compania de construcții PIK a raportat o creștere a cererii în toată țara, cu o populație de 147 de milioane de locuitori, după ce noul guvern a introdus subvenții ipotecare în aprilie. La Moscova, prețurile au crescut cu 10% în ultimele trei luni, spune Andrei Ryabinski, coproprietar al grupului MITS din Moscova, care include companii de construcții și imobiliare.

Au fost introduse subvenții împreună cu rate mai mici ale dobânzii, în încercarea de a da viață unei economii care a experimentat deja ani de stagnare înainte de pandemia mondială din cauza prăbușirii cererii de petrol, cel mai profitabil export din Rusia.

Dar ratele mai mici ale dobânzii stimulează cererea, deși oferta de locuințe noi nu crește, împingând prețurile în sus. Este puțin probabil ca veniturile să se recupereze în curând, astfel încât împrumutătorii se pot trezi cu împrumuturi pe care nu le pot permite.

„Autoritățile cred că, dacă vor vinde subvenții în împrumuturile ipotecare, vor reînvia economia. Nu va merge. Pentru a reînvia economia, trebuie să creștem veniturile ", a declarat Oleg Vyugin, profesor la Școala de Economie din Moscova, care a avertizat că deja se formează o bulă.

Anxietatea a ajuns la Kremlin, în timp ce un purtător de cuvânt al guvernului l-a liniștit pe președintele Vladimir Putin la o ședință televizată săptămâna aceasta că guvernul lucrează pentru a stimula construcțiile noi, astfel încât să oprească creșterea prețurilor.

Scăderea ratelor dobânzii de către banca centrală a determinat ca ratele ipotecare medii să scadă până la 7,5% în iunie, cel mai scăzut nivel din istoria Rusiei moderne, potrivit datelor companiei de analiză imobiliară Cian. Un program finanțat de guvern, care se va desfășura până în noiembrie, oferă tuturor rușilor acces la ipoteci de 6,5% dacă cumpără un apartament nou.

Subvențiile pre-pandemice, care oferă dobânzi mai mici familiilor și creditele ipotecare la 2% pentru cetățenii cu venituri mici din Orientul Îndepărtat, vor rămâne în vigoare după noiembrie.

Numărul creditelor ipotecare acordate în prima jumătate a anului în regiunea Sverdlovsk a crescut cu 12% anual, iar în regiunea Novosibirsk - cu 8,4%, potrivit Cian.

Stimulentele creează o creștere „explozivă” a creditului și ar putea provoca o bule pe piața imobiliară, deoarece unii oameni nu sunt suficient de solvenți pentru a-și rambursa împrumuturile, a declarat luna trecută viceministrul finanțelor Alexei Moiseev.

Aproximativ o treime din cele 277 de miliarde de ruble (3,8 miliarde de dolari) împrumuturi ipotecare pe care băncile le-au acordat în iunie au fost subvenționate, potrivit companiei de analiză imobiliară Dom.rf. Împrumuturile pentru locuințe au crescut cu 29% în iunie anual.

În părți mai bogate ale țării, cum ar fi Moscova, creșterea prețurilor a fost, de asemenea, stimulată de creșterea economiilor, deoarece închiderile frontierelor au limitat călătoriile în străinătate. În același timp, reducerea ratelor dobânzii cu 250 de puncte de bază a crescut anul trecut cererea de alternative la depozitele bancare.