rezidențiale

Izbucnirea bulei imobiliare din țara noastră a dus la o scădere accentuată a prețurilor parcelelor, ceea ce face ca tot mai mulți oameni să se întrebe dacă își permit să construiască și să locuiască în propria lor casă.

În ciuda declinului, acestea rămân totuși la niveluri ridicate în ceea ce privește ofertele de „oferte”. Motivul - mulți investitori au cumpărat parcele la prețuri relativ ridicate și le este greu să se despartă de ele cu pierderi semnificative.

Putem spune în siguranță că ofertele „oferte” de parcele potrivite pentru construcția proprietății sunt încă la niveluri nu foarte rezonabile. Parcelele medii oferite au un preț de vânzare anunțat de 200 de euro pe metru pătrat, potrivit imot.bg.

Și, deși, potrivit experților, tranzacțiile se încheie de obicei cu până la 30% sub prețurile de vânzare anunțate, putem spune cu siguranță că prețurile fac în continuare construcția unei case foarte inaccesibilă cumpărătorilor de masă.

Pentru comparație, în urmă cu trei ani, parcelele din Sofia aveau prețuri medii de vânzare de aproximativ 250 de euro pe metru pătrat, sau scăderea pentru acea perioadă este de aproximativ 40%.

O comparație cu capitala României arată că prețurile parcelelor au scăzut cu 80% față de nivelurile lor maxime în 2008.

Aproape jumătate este prețul la care sunt oferite parcelele potrivite pentru construcția de locuințe în capitala mării Varna. Acolo, prețul mediu de vânzare al acestui tip de proprietate este de 110 euro pe metru pătrat.

Exact 110 euro este prețul mediu al parcelelor pentru construcția de locuințe în Burgas.

Având în vedere proximitatea prețurilor de vânzare a proprietăților din Sofia și Varna, putem concluziona că fie prețurile proprietăților din Varna sunt supraevaluate în ceea ce privește nivelurile actuale ale parcelelor, fie că în Sofia prețurile parcelelor sunt nerealist de mari.

Aproape de prețurile medii de ofertă din Sofia sunt cele ale parcelelor din Plovdiv la niveluri de 233 de euro pe metru pătrat.

Cea mai ieftină pentru antreprenori este construcția de bunuri imobiliare (în ceea ce privește prețurile parcelelor oferite, care ocupă în mod tradițional între 40 și 50% din costul proprietății) în Ruse din cele cinci orașe de frunte. Acolo, parcelele au un preț mediu de vânzare de doar 51 de euro pe metru pătrat.

Cel mai scump teren de vânzare pentru construcția de locuințe este unul cu un preț de vânzare de 12.500.000 de euro. Este situat în „Mladost 3” și are o suprafață de 6.951 de metri pătrați, ceea ce face aproape 1.800 de euro pe metru pătrat.

Pe baza posibilității de a construi o clădire cu o suprafață de aproximativ 21-22 mii de metri pătrați, costul terenului în clădire este de peste 550 de euro pe metru pătrat, excluzând alte costuri, ceea ce indică automat că aceasta este departe de a fi ofertă deosebit de bună pentru antreprenori, bazată pe prețuri medii de vânzare a proprietăților de aproximativ 720-750 de euro pe metru pătrat.

O comparație arată că acum trei ani, cel mai scump teren de vânzare din Sofia avea un preț de 36 de milioane de euro. Pe baza suprafeței sale de 80 de mii de metri pătrați, metrul pătrat a ieșit la un preț de 450 de euro.