Până în prezent s-au convenit vânzări de 734 decare, în timp ce anul trecut la acea vreme erau 3.164 decare

avansați

Advance Terrafund REIT raportează o întârziere în trei dintre indicatori, conform calculelor efectuate de Investor.bg pe baza datelor de la companie, publicate în buletinul său lunar.

La vânzarea terenurilor agricole, există noi contracte pentru 734 decare până în august 2020, dintre care 371 decare au fost vândute la plata amânată și 363 decare cu vânzare directă (deja notarizate).

Nu sunt noi vânzări contractate în luna august. Există o notarizare de 145 decare, convenită în 2015 în baza unui contract de închiriere pe cinci ani. Vânzările vechi finalizate în 2020 sunt deja pentru 1.424 decare. Profitul din aceste decese este raportat periodic în toți cei cinci ani de închiriere.

Pentru comparație, pentru aceeași perioadă a anului 2019 (până în august), vânzările nou contractate au fost pentru 3 164 decare, dintre care 2 130 decare au fost mărturisite direct.

Speranța este pentru o nouă lună de succes în decembrie, la fel ca în 2019, când s-au vândut direct 10.111 decare și alte 449 au fost convenite cu privire la plata amânată.

Astfel, 2019 s-a încheiat cu 13.584 decare convenite, în timp ce până în acest an nivelul este de 734 decare. Pentru comparație, în 2018 au existat 2.153 decare, iar în 2017 - 17.237 decare.

Colectarea chiriilor

Advance Terrafund trebuie să colecteze aproximativ 6,56 milioane BGN din chirii pentru anul de afaceri 2019-2020. Începând din august 2020, a colectat 48,6%, adică cu 4,1 puncte procentuale mai puțin decât 52,7% în același timp anul trecut.

În plus, există o anumită necolectare a chiriilor pentru vechii ani de afaceri. Pentru 2018-2019, au fost colectate 85,8% dintr-un total de 6,56 milioane BGN, iar pentru 2017-2018 - un total de 97% din 6,28 milioane BGN.

Acesta este un total de 931 mii BGN chirii neîncasate pentru 2017-2018 și 188 mii BGN pentru 2017-2018.

Achiziții de terenuri agricole

Achizițiile de terenuri agricole rămân, de asemenea, în urmă. Pentru ianuarie-august 2020 sunt pentru 4 339 decare, în timp ce pentru aceeași perioadă din 2019 sunt pentru 6 325 decare. Scăderea este de aproximativ 31%.

Prețurile de achiziție rămân la niveluri cuprinse între 1.000 și 1.100 BGN pe decare.

Advance Terrafund REIT are numerar pentru 27,08 milioane BGN la 30 iunie 2020, care este suficient pentru achiziționarea a peste 25.000 de decare de teren. Prin urmare, achizițiile mai slabe nu se datorează probabil lipsei de bani din fond, ci pieței primare mai puțin lichide a terenurilor agricole pe care sunt vândute proprietăți restituite.

În ciuda reformei legislative recente împotriva contractelor de leasing vechi care a blocat tranzacțiile, rămân o serie de probleme de lichiditate. Mai presus de toate, terenul este lăsat, care este proprietate comună între mulți acționari, și terenul primilor proprietari, care au decis să nu vândă. Spre deosebire de piața imobiliară, de exemplu, unde pot fi construite noi proprietăți, aici oferta se subțiază treptat.

La o ședință din 17 august 2020, acționarii Advance Terrafund au aprobat plata unui dividend brut de 0,14 BGN pe acțiune.

Acțiunile companiei au scăzut cu 8,15% în ultimele 12 luni, până la 1,75 BGN pe acțiune și 149 milioane BGN de ​​capitalizare de piață. Declinul real este de aproximativ 2,5% din cauza dividendului plătit.

Materialul are doar scop informativ și nu este o recomandare pentru cumpărarea și vânzarea valorilor mobiliare. Autorul deține o acțiune în capitalul companiei.