Construirea unei case nu este o treabă ușoară și implică multe probleme, pentru care dacă suntem informați și pregătiți în prealabil, vom economisi o mulțime de nervi și timp.

case

Există o parabolă conform căreia, dacă un om nu și-a construit o casă în viața sa, atunci nu a trăit. Prin urmare, în ciuda dificultăților, merită.

Și din moment ce am decis deja să ne angajăm în acest efort, cel mai important lucru este să știm ce anume vom construi ca o zonă construită și desfășurată pentru a căuta un teren adecvat. Terenul și achiziționarea acestuia sunt de obicei primul pas către casa de vis.

Alegerea terenului nu este o sarcină ușoară. Ce trebuie să căutați atunci când alegeți un teren pentru construirea unei case?

La inspectarea unui teren, acesta trebuie să fie cu o schiță actualizată de către proprietar. Ceea ce este important de urmărit este:

Cu cât verificați mai mult terenul pe care îl cumpărați, cu atât veți fi mai puțin expuși riscului de nopți fără somn în timpul construcției.

Ți-a plăcut complotul, te hotărăști să-l cumperi și să continui studiul.

1. Terenurile pot fi reglementate sau nereglementate:

  • Dacă este reglementat, verificați indicatorii clădirii, care sunt stabiliți în regulamentul general dat. Puteți face acest lucru în primăria sau primăria relevantă. Regulamentul poate fi conform ZTSU sau conform Legii privind dezvoltarea spațială. Există diferențe semnificative în modul în care regulamentul este aplicat în temeiul diferitelor legi. Poate fi implementat sau poate fi clar doar ca plan - fără a fi implementat. Se adoptă procedura prevăzută la articolul 16 din Legea de dezvoltare spațială, dacă există, și, în orice caz, se face un plan urbanistic detaliat pentru parcela specifică.
  • Dacă este în afara reglementării, verificați cu arhitectul șef respectiv dacă este posibil să continuați cu elaborarea unui plan parțial de dezvoltare - PUP - PPP și cu ce indicatori pentru construcție. Dacă răspunsul este afirmativ, proprietarul terenului trebuie să depună o cerere primarului respectiv, arhitectului șef sau așa cum este acceptat în municipiul respectiv pentru a permite dezvoltarea unui plan urbanistic parțial detaliat. O viză de proiectare este obținută numai după ce procedura prevăzută la articolul 16 a fost finalizată și PUP - PPP a intrat în vigoare legală. Viza este certificată în structurile de utilități relevante. De obicei, este scris acolo unde ar trebui să fie certificat.

Când ați decis deja să cumpărați și afacerea este un fapt, banii sunt transferați într-un cont special cu condiții speciale: vânzătorul este titularul acestuia, dar poate fi eliminat după ce ați primit Certificat pentru primul cumpărător al unei proprietăți fără sarcini de la Oficiul Registrului. Cu acest document, dat de dvs. băncii respective, banii sunt deblocați pentru vânzător.

Aveți deja terenul și următorul pas este să începeți proiectarea:

1. Obțineți o viză de proiectare și certificați-o la companiile relevante listate în aceasta;
2. Este bine ca un topograf să vă supravegheze terenul și să facă un model digital adecvat;
3. Efectuați o cercetare geologică a terenului. Cel mai bine este să găuriți în patru puncte la cele patru capete ale locului unde va fi construită casa.

4. Obțineți opinii ale companiilor care operează - apă și canalizare, alimentare cu energie electrică etc., pentru conectarea la rețelele relevante;
5. Familiarizați-vă cu ORDONANȚA nr. 1 din 4.04.2004 pentru determinarea prețurilor minime în planificarea spațiului și proiectarea investițiilor și ORDINANȚA nr. 4 din 21.05.2001 pentru domeniul de aplicare și conținutul proiectelor de investiții. Acest lucru vă va oferi o idee despre ce vă puteți baza în discuții și negocierea proiectului.
6. Verificați la arhitectul-șef relevant, care vă va elibera autorizația de construire, volumul minim de lucrări de proiectare în părți pe care trebuie să le depuneți pentru a primi un permis. Aflați și pentru cât trebuie să plătiți municipalității autorizația de construire, dacă trimiteți documentația cu sau fără un raport de conformitate întocmit de o companie de supraveghere.

Documente pentru eliberarea autorizației de construire a unei case:

Cu copii ale documentației deja colectate, cercetării și ideilor dvs. pentru casă, puteți începe conversații cu un arhitect despre proiectarea, prețurile și pregătirea unui contract. Contractul trebuie înregistrat la Camera Arhitecților. Solicitați documentația în cel puțin 5 exemplare și cea pentru instalații sanitare externe, electricitate etc. - linkuri în 6 exemplare.

Nimeni nu vă va cere nicăieri, dar pentru o casă modernă este important să proiectați rețeaua de informații - internă și externă. Când routerele și expeditoarele funcționează în același timp, acestea din urmă detectează și semnalul de la routere și calitatea imaginii se deteriorează.

Chiar dacă nu doriți, faptul este că o companie de supraveghere vă va ușura viața cu consultările sale privind acceptarea proiectelor, certificarea tuturor documentelor și obținerea permisului. Municipalitățile măresc tarifele pe care le percep pentru eliberarea unui permis în mod continuu, dar dacă aveți un raport, taxa este de aproximativ trei ori mai mică.

Elaborarea proiectului durează 1-2 luni. Buni designeri lucrează cu Autocad, iar acest lucru vă oferă posibilitatea de a cere designerului o imagine reală generată a casei dvs. din diferite părți. Faceți posibilă furnizarea în avans a celei mai detaliate descrieri a casei pe care o doriți, deși sunt posibile și reparații ulterioare.

Cereți proiectantului să vă ofere o factură de cantități. Factura cantităților este importantă și o puteți solicita chiar dacă trebuie să plătiți suplimentar pentru aceasta. Este foarte important să aveți o idee despre cât de mult beton și cât de multă armătură va fi nevoie pentru a vă construi casa. Ele reprezintă de obicei jumătate din valoarea materialelor pentru întreaga construcție brută a unei case. Cel mai adesea, tentativa de fraudă este în această direcție și implică sume destul de mari. Cărămizile, plăcile, cheresteaua și jgheaburile pot fi, de asemenea, calculate în valoare, chiar și aproximativ. Dacă nu aveți estimarea valorii, nu există nicio modalitate de a compara ofertele de la diferiți constructori pentru a face alegerea optimă. De obicei, fiecare ofertă se bazează pe cantitatea de materiale și pe forța de muncă.

Care sunt documentele de care trebuie să avem pentru a începe să căutăm un constructor?

Contract de proiectare cu un proiectant cu capacitate completă de proiectare.
Atribuire de proiectare:

  • Date și documente sursă;
  • Cerințe pentru proiectant.

Proiect de investiții:

  • Proiectare conceptuală;
  • Proiect tehnic;
  • Proiectare detaliată - desene pe care lucrează constructorul.

Părți ale proiectului:

1. Arhitectură și construcții

  • - partea arhitecturală;
  • - interior și mobilier;
  • - partea constructivă.

2. Instalații și rețele ale infrastructurii tehnice

  • - apă și canalizare;
  • - instalatie electrica;
  • - alimentare cu căldură, încălzire, ventilație și aer condiționat;
  • - eficiență termică.

3. Amenajarea terenului adiacent construcției

  • Plan de urmărire și planificare verticală;
  • Amenajare a teritoriului și amenajarea parcului.

4. Partea tehnologică

  • Proiect de organizare și implementare a construcțiilor
  • Organizarea și siguranța traficului
  • Autorizatie de constructie.
  • Pașaport tehnic de construcție - nu este necesar pentru clădiri cu construcții suplimentare sau temporare.
  • Asigurarea obligatorie a participanților la construcții.
  • Toate actele normative conform Ordonanței nr.3 din 2003, pregătite în timpul construcției

Avem deja toate documentele și începem să căutăm un constructor

Ce ar trebui sa stii:

Dacă nu există canalizare în locul pe care îl construiți, alegeți stația de epurare individuală, care este prestabilită în proiect.

Datorită actualității acestor facilități, există în prezent o mulțime de falsuri pe piață și riscați ca constructorul să îngropă ceva ieftin, care după un timp veți începe să locuiți în casă, vă va rupe nervii și vă va împuți casa. Ca sfat atunci când alegeți - căutați certificate de tehnologie de purificare a apei. Numai ei garantează că stația de epurare este reală. Comercianții acestor echipamente prezintă adesea certificate pentru materiale etc., așa că citiți cu atenție. Întrebați-i pe prieteni, cunoscuți, dar aveți grijă să nu cumpărați o fosa septică la un preț cam la fel ca o stație de epurare. Rețineți că comercianții cu amănuntul numesc fiecare rezervor de plastic „stație de tratare” și, atunci când cineva nu înțelege, poate fi înșelat de opțiunea mai ieftină, care, ca întotdeauna, va fi mult mai scumpă. Experții sfătuiesc să caute tehnologie BIO CLEANER - Tehnologie cehă, care s-a dovedit de-a lungul timpului.

Când să începem și cât timp avem nevoie pentru a construi o casă?

Lucrările de excavare pentru construcția brută sunt bine începute în jurul lunii aprilie. Turnarea betonului, zidăria și lubrifierea nu sunt potrivite pentru temperaturi sub zero, deși probabil vă vor convinge cum grefele din beton pot permite acest lucru.

Este bine să anticipăm 2 ani, una pentru construcția brută a unei case - săpături, beton, cărămizi și acoperiș și o vară pentru lucrările de finisare - instalații electrice și instalații sanitare, tencuieli în exterior și în interior, ferestre, țigle, pictură și altele. Iarna nu este de dorit să construiești. În ceea ce privește prețurile, forța de muncă și timpul, construcția dură a unei case este mai mică decât lucrările de finisare.

Când casa noastră este gata

Pentru eliberarea unui permis de utilizare, trebuie să atașați o aplicație cu un dosar destul de mare de documentație, care este descris în cerere, care este de obicei un formular gata făcut. Regulile se schimbă constant, dar, în general, trebuie să prezentați:

Mult noroc tuturor celor implicați în acest demers.