teodor

Investiți în proprietăți imobiliare numai după consultarea unui broker profesionist

Cea mai bună lichiditate este adusă de proprietățile de pe mare și din Primăria Centrală din Burgas

Ing. Teodor Iliev este un doyen în imobiliare în Burgas. A absolvit [CH1] la Institutul de Tehnologie Chimică, apoi a devenit Master în Economie Industrială la Institutul Superior de Economie Națională. De asemenea, are o diplomă de licență în pedagogie la Universitatea din Sofia „Sf. Kliment Ohridski ”. A fost membru în consiliul de administrație al Asociației Naționale Imobiliare timp de două mandate. Este fondatorul și președintele „Asociației imobiliare din Burgas” - BATNI. Este membru de ani de zile al asociației non-profit Rotary Club din Burgas. El este câștigătorul unui premiu de la singura organizație reprezentativă națională a organizației profesioniștilor imobiliari. Membru al Consiliului de administrație al AG Capital.

- Domnule Iliev, cum vă veți aminti trecutul 2018?

- 2018 a încheiat două evenimente foarte importante pentru AG Capital. În primul rând, Polygraphy Office Center a câștigat premiul Clădirea anului. Știți că, din 2002, acest concurs face o analiză anuală a celor mai bune clădiri realizate din Bulgaria și a celor dintr-un proiect.

Centrul de birouri Polygraphy este un complex modern de afaceri de clasă A în inima Sofiei. Clădirea de producție reconstruită cu semnificație istorică a fost transformată într-un proiect modern cu valoare corporativă ridicată. Combinația dintre arhitectura tradițională și cea modernă a creat o locație de afaceri unică pentru capitală, care a atras o serie de companii internaționale de top. Amplasarea în partea centrală a orașului permite accesul ușor la orice structură administrativă și financiară a capitalei, precum și la aleile pitorești ale Grădinii Borisova. Clădirea oferă o serie de facilități nu numai pentru chiriașii săi, ci și pentru locuitorii din cartierul Yavorov, urmărind astfel îmbunătățirea zonei, un simbol al vechii Sofia. „Polygraphy Office Center” este un loc în care afacerea întâlnește arta în diferitele sale dimensiuni.

La sfârșitul anului, a avut loc tradiționala petrecere de Crăciun a Address Real Estate AD și Imoteka. La eveniment au participat aproximativ 650 de invitați, reprezentanți ai birourilor din toată țara, precum și companii din grupul AG Capital. Cei mai buni angajați ai anului au fost premiați acolo și au fost înmânate peste 50 de premii.

2018 a fost un an puternic și stabil pentru piața imobiliară din Burgas. Elanul anului 2017 a continuat în ultimele 12 luni, vizibil în activitatea cumpărătorilor. Până la sfârșitul verii, tranzacțiile au fost încheiate rapid. Clienții au fost bine orientați pe piață și au reușit să găsească proprietatea potrivită pentru ei în scurt timp. Odată cu începutul toamnei, a existat o ușoară ezitare în rândul cumpărătorilor. Ei petrec deja mai mult timp privind în jur și le este mai greu să facă o achiziție. Sunt reticenți să cumpere la orice preț.

Păstrarea este determinată de condițiile de finanțare ale băncii. Deși în Burgas ponderea achizițiilor cu împrumuturi ipotecare este relativ mică în comparație cu alte orașe mari - 46% în 2018, comparativ cu 40% în anul precedent, comportamentul băncilor are un impact direct asupra pieței. În 2018, există două tipuri principale de cumpărători. Unii se bazează în totalitate pe banii lor, în timp ce alții se bazează exclusiv pe un împrumut bancar. Clienții care utilizează un împrumut pentru achiziție planifică o participare bancară mai mare. Tranzacțiile cu finanțare de peste 80% reprezintă acum 25%, cu valori sub 20% în 2017. Datorită cererii frecvente de împrumuturi, care acoperă întreaga valoare a achiziției, vedem o înăsprire treptată a politicii de credit a băncilor în regiune. Acest lucru a condus la întârzieri în procesul de aprobare și la cazuri de refuzuri de împrumut.

- Care sunt așteptările dvs. pentru piață în 2019?.?

- Anul acesta ne așteptăm la o ușoară răcire a pieței din cauza modificărilor condițiilor bancare. Pe lângă cerințele mai ridicate pentru împrumutați, creșterea prețurilor creditelor va avea și un impact. Banca Centrală Europeană a anunțat deja că va începe creșterea ratei dobânzii în a doua jumătate a anului 2019. Este important să acordați atenție clienților, atunci când luați un împrumut pentru a anticipa o creștere viitoare a ratelor dobânzii și pentru a calcula impactul asupra ratei lunare . Este recomandat să nu depășească 30% din venitul lor lunar.

- Prețurile proprietăților au atins punctul culminant și vă așteptați să scadă?în noul an?

- Nu a existat o mișcare serioasă a prețurilor locuințelor. Există o creștere minimă a zonelor preferate de locuit. În prezent, observăm o păstrare a valorilor, care a devenit o tendință de la sfârșitul anului trecut. Apartamentele cu un dormitor se vând în medie între 40.000 - 44.000 de euro, iar apartamentele cu două camere - de la 62.000 la 72.000 de euro, în funcție de locație, tipul de construcție și starea proprietății.

Nu ne așteptăm la mișcări bruște anul acesta. O scădere a prețurilor este posibilă pentru anumite proprietăți - în zone nepreferate, la un etaj superior în clădirile fără lift, în stare proastă.

- Care sunt principalele zone pentru cumpărarea unei proprietăți în Burgas?

- Cele mai multe oferte au fost încheiate în zh.k. "Mină de cupru". În ciuda creșterii prețurilor proprietăților în ultimii doi ani, locuințele sunt încă accesibile, ceea ce atrage cumpărătorii. Regiunea se caracterizează și prin construcții active, datorită cărora oferta va crește și în acest an. Concurența va crește și acest lucru va pune presiune asupra prețurilor.

Printre zonele căutate se numără și zh.k. „Vazrazhdane”, „Izgrev” și „Slaveykov”. În ultimele luni ale anului trecut a existat un interes din ce în ce mai mare în cartierul Sarafovo, unde se dezvoltă segmentul proprietăților de vacanță.

Lazur este preferat datorită apropierii sale de mare și de grădina mării, dar clienții care caută în această zonă au cerințe mai mari. Alegerea limitată a noilor proprietăți de calitate, construcția nouă, complică și mai mult încheierea tranzacțiilor. În ciuda interesului de a cumpăra în zonă, clienții sunt reticenți la compromisuri.

- În ce proprietate ar trebui să investim dacă suntem în căutarea unui profit bun?

- Creșterea inflației și a ratelor dobânzii la depozitele bancare de aproape 0% au oferit un stimulent pentru redirecționarea economiilor bancare către imobiliare. Aproape 27% din achizițiile din timpul anului sunt destinate investițiilor. Un astfel de pas necesită cercetări prealabile și consultări cu un broker. Rentabilitatea depinde de locația proprietății, zona, distribuția internă, mobilierul, starea clădirii. În primul rând este tipul de locuință. Viitorii chiriași au cerințe ridicate, deci este important să furnizați mobilierul necesar. Cu toate acestea, sfătuim proprietarii să nu investească prea mulți bani în mobilier de lux, dincolo de cele mai necesare, deoarece chiriașii caută cele mai bune oferte.

Proprietățile din zonele preferate de locuit - partea centrală a orașului și cartierele de lângă mare, au o lichiditate bună. În ceea ce privește dimensiunea, apartamentele cu unul sau două dormitoare sunt cele mai solicitate. Ca și în cazul vânzărilor, proprietățile înalte din clădirile fără lift sunt mai greu de realizat.

- Ce tip de proprietăți caută cumpărătorii în acest moment?

- Mulți cumpărători sunt interesați de locuințe în clădiri nou construite și proiecte în construcție.

Cele mai tranzacționate în ultimele 12 luni sunt proprietățile cu două dormitoare - aproape jumătate din toate tranzacțiile încheiate, fără modificări semnificative față de anul trecut. Casele cu două dormitoare reprezintă 26%. Ponderea apartamentelor cu un dormitor a scăzut ușor față de 2017 - de la 14% la 11%. Achizițiile de case cresc minim și ajung la 7%.

- Cum va afecta creșterea ratelor dobânzii la creditele ipotecare prețul imobilelor?

- Împrumuturile bancare au avut un impact semnificativ asupra formării prețurilor imobiliare în 2018. Accesul facilitat la finanțare și ratele scăzute ale dobânzii la împrumuturi au dus la creșterea prețurilor proprietăților. Dacă asistăm la o creștere treptată a ratelor dobânzii la împrumuturi, așa cum era de așteptat pentru mijlocul anului 2019, prețurile proprietăților vor rămâne la nivelul lor. Cu toate acestea, este posibil ca acest lucru să slăbească puțin activitatea cumpărătorilor.