Există o lipsă de spațiu nou, concurența dintre magazinele care doresc extinderea se intensifică

2016

Interesul consumatorilor și al chiriașilor dictează revigorarea pe segmentul spațiului comercial. Cu toate acestea, principalii factori de piață sunt comercianții cu amănuntul și lanțurile de retail. Concurența dintre magazinele care caută expansiune devine din ce în ce mai acerbă din cauza lipsei de spațiu nou, ceea ce înseamnă o ușoară creștere a chiriilor. Însă retragerea Carrefour și reducerea magazinelor Piccadilly au deschis spațiu pentru noi lanțuri și în centrele comerciale.

Volumul total al spațiului comercial din țară de la începutul anului este constant - 760 mii de metri pătrați, potrivit consultanților MBL | CBRE. Centrele comerciale contribuie cu 93% din volum, iar magazinele și parcurile comerciale cu amănuntul 7%. "Densitatea medie a spațiului de vânzare cu amănuntul este neschimbată, însumând aproximativ 100 de metri pătrați la 1.000 de locuitori în toată țara și 276 metri pătrați la 1.000 de persoane în Sofia", a spus compania într-un raport. Rosen Genev, Manager zone comerciale la Forton.

Numeroasele zone libere din Carrefour au un impact semnificativ asupra pieței din Sofia, reflectând un procent semnificativ mai mare de spațiu liber comparativ cu trimestrul anterior - ponderea a crescut de la 13,3% la 18%. „Între timp, procentul de spațiu neocupat din centrele comerciale din afara Sofiei a marcat o ușoară modificare - de la 19,5% la 18,9%”, a spus Mimi Belcheva, Manager zone comerciale la MBL | CBRE.

"Centrele comerciale din capitală sunt caracterizate în general de rate stabile de utilizare a terenurilor și de niveluri de închiriere. O nișă interesantă sunt supermarketurile alimentare și zonele care apar acum pe piață ca urmare a restructurării pe care o vedem în unele lanțuri alimentare. vestea este că acestea sunt domenii care în mare parte pot fi realizate cu succes cu alți chiriași ", a comentat Boryana Peneva, Manager zone comerciale la Colliers International.

Conform Stefan Kosev, Managing Partner la Regent's Property Advisors, centrele comerciale din capitală vor continua să lupte pentru supremație și unele pentru supraviețuire.

"Relocarea chiriașilor importanți și importanți de la un centru comercial la altul va arăta preferințele comercianților cu amănuntul și, prin urmare, bilanțurile relevante pentru necesitatea unui spațiu suplimentar de vânzare cu amănuntul", a comentat expertul.

Noi orizonturi
Potențialul pieței în afara capitalei este mare - consultanții și comercianții cu amănuntul sunt de acord. Fashion LC Waikiki a deschis un nou magazin în Retail Park Plovdiv, CCC a deschis un nou magazin de pantofi în Pleven's Panorama Mall, iar farmaciile DM și Lilly și-au extins prezența în afara Sofiei. Printre extinderi se numără intrarea „Zora”, „Dominico” și JYSK în „Retail Park Varna” și lanțul suedez H&M în „Terra Mall” Gabrovo.
Sport Depot a deschis două noi magazine în 2016 - în Park Center și Markovo Tepe Mall din Plovdiv. Ambele de format mediu - 600 mp "În afara Sofiei avem magazine în aproape toate orașele mari și interesante, doar că nu suntem reprezentați în nord-vestul Bulgariei și în câteva orașe mari din partea centrală a țării. Adică există potențial pentru noi și deja ne-am dat seama, chiar extind unele dintre magazinele noastre. "a comentat directorul executiv Krassimir Tsonov.

Extinderea comerțului
Sectorul FMCG este activ în prezent din cauza apetitului retailerilor cu creștere rapidă de a ocupa nișa liberă de Carrefour și Penny Market, precum și a reorganizării Piccadilly, spune Rosen Genev din Forton. Ieșirea Carrefour din mai multe centre comerciale a eliberat spațiu pentru lanțuri noi, în timp ce supermarketul CBA l-a înlocuit pe Piccadilly pe 1.300 de metri pătrați în centrul comercial Veliko Tarnovo, dar cel mai mare site Carrefour din centrul comercial The Mall nu mai este încă un ocupant nou.
"În ultimul an, am văzut o mișcare pe piața spațiului cu amănuntul din două motive principale. Primul este deschiderea și schimbarea mall-urilor. Al doilea motiv este eliberarea spațiului cu amănuntul după ce Penny și Carrefour au părăsit piața bulgară". el a spus. Andrey Petrov, șef de extindere și vânzări, procurorul „dm Bulgaria”.

"Ca un nou site pentru 2016 putem remarca crearea unui centru logistic central în Elin Pelin, care va prelua distribuția de mărfuri pentru toate magazinele. Se va deschide deschiderea unui nou supermarket în același oraș", a comentat Geshanov.
De asemenea, Billa și-a mărit numărul de site-uri de la începutul anului. Până în prezent, lanțul a deschis în total 10 noi magazine - cinci în Sofia și câte unul în Varna, Burgas, Pazardzhik, Ruse și Kyustendil și va deschide în curând încă două - în Haskovo și Sofia. Astfel, există deja 108 site-uri în țară, dintre care 40 sunt în capitală. "Desigur, urmărim cu interes și zonele centrale ale unor orașe regionale, unde vedem că există un flux de investiții și se creează noi locuri de muncă. Ne-am concentrat atenția și asupra spațiilor libere din cele mai bune centre comerciale în Sofia și Varna. unii dintre ei sperăm să deschidem magazine, dar alegem mall-urile cu atenție și ne-am concentra doar pe cei cu o locație bună și prezența crescândă ", a comentat el. Boyko Sachanski, Manager Billa Bulgaria.

La sfârșitul anului 2014 am deschis un magazin în „Megamol” din Sofia și suntem bucuroși că este extrem de bine primită de clienții noștri și numărul acestora este în continuă creștere. Următorul nostru proiect pe scară largă este deschiderea unui nou magazin în Serdika Center, care va avea un concept special adaptat unui mall de tip similar ", a spus Sachanski.
Între timp, Billa pregătește câteva inițiative noi. Unul dintre ei este împrumutat de la colegii lor din Germania și Republica Cehă, care au proiecte de parteneriat cu benzinării. Planul este ca această practică să fie aplicată și în Bulgaria.

An activ în mall
Nivele de închiriere stabile, ocupare ridicată și chiriași noi. Aceștia sunt indicatorii care confirmă faptul că 2016 a avut succes pentru majoritatea centrelor comerciale din țară. "Anul a fost dificil, dar în cele din urmă l-am defini ca fiind destul de reușit. Raportăm o creștere atât a numărului de clienți, cât și a cifrei de afaceri din mall în ansamblu", a spus el. Dimitar Kehayov, manager de centru al Serdika Center din capitală.

Mall-ul a desfășurat numeroase campanii de marketing pentru a atrage noi clienți. Suntem foarte fericiți că am putut întâmpina noi mărci precum CCC, Moto POINT (un concept pentru toți fanii motociclismului), PINKO, CARPISA (magazin pentru valize, genți și accesorii), magazin de jucării COMSED, pentru haine pentru copii MARINES ORIGINALE și supermarketul Billa cu o deschidere viitoare în primăvară. La fel ca și singurele din Sofia TWIN SET Lingerie și Adidas Kids ", spune Kehayov. În prezent, Serdika Center este 100% complet, iar nivelurile de închiriere au rămas stabile în ultimul an.
Pentru un alt mall, în afara capitalei - Mall Plovdiv, anul a început cu o schimbare de proprietate. Compania irlandeză de gestionare a investițiilor imobiliare Avestus Capital Partners a achiziționat o cotă de 50% din partenerul său GE Capital Real Estate din mall. Astfel, Avestus a devenit singurul proprietar al companiei „MP Real Estate”, care este administrată de Noah Mayan, manager de active la Mall Sofia.

"Mall of Sofia a avut un 2016 bun. Anul acesta am deschis primul magazin al lui Thomas Sabo în mall, precum și JV Gold, Pick & Mix & Hipo Toys. Pentru Mall Plovdiv și anul a avut succes - am deschis Bershka, Pandora, și în curând în Cinema City va deschide și 4DX ”, a comentat Mayan. În Mall of Sofia, ocuparea forței de muncă este de 98,5%, cu o ușoară creștere a nivelului de închiriere, iar Mall Plovdiv este ocupat la 99%, cu o creștere ușor mai gravă a chiriilor.

Trecerea anului 2016 a confirmat poziționarea cu succes a Paradise Center. "În cei trei ani de la deschiderea oficială, am reușit să câștigăm încrederea nu numai a clienților noștri, ci și a comercianților din acesta", a comentat centrul comercial. Anul acesta, mall-ul a atras câteva noi branduri globale. Acesta este gigantul modei Forever 21, al cărui prim magazin în Europa de Est este în Paradise Center. Centrului comercial i s-au alăturat și alte mărci de top precum Armani Exchange, Benetton, Mango, Douglas, Love Moschino. Pentru cunoscătorii bucătăriei mediteraneene exclusiv pentru Bulgaria a deschis restaurantul renumit Porto Porto. „Un alt restaurant al creatorilor Happy - SASA urmează să fie deschis în decembrie”, a dezvăluit Paradise. Deoarece mall-ul este un loc preferat pentru cumpărături și divertisment, arată o creștere a vizitatorilor cu 30% în acest an. Ocuparea la Paradise Center este puțin peste 97%.

Așteptări pentru 2017.
După un an bun pentru segmentul comercial, așa cum era de așteptat, previziunile sectorului sunt în mare parte pozitive. Cu toate acestea, instabilitatea politică este un factor pe care comercianții nu îl ignoră. "Piața articolelor sportive nu este mult diferită de cea a încălțămintei sau a îmbrăcămintei casual. Ar exista o tendință negativă din cauza instabilității politice, dar nimeni nu poate prezice cu siguranță cum va afecta", a spus Krassimir Tsonov de la Sport Depot. Principalele evenimente din lanț în perioada următoare vor fi legate nu numai de îmbunătățirea și îmbunătățirea selecției produselor, ci și de proiectarea unuia dintre cele mai mari magazine de sport din Bulgaria. Amplasamentul modern va fi construit la intrarea în Sofia, imediat după Centrul Inter Expo și va fi pe patru etaje. În 2017, Sport Depot a lansat un nou lanț de magazine pentru pantofi sport și de viață District. "La sfârșitul lunii februarie vom deschide două magazine în Paradise Center și Serdika Center din Sofia. Separat în martie vom deschide propriul nostru magazin Sport Depot în Burgas în format mediu", spune Tsonov.

Potrivit dm, piața va continua să crească în sus, deoarece comercianții cu amănuntul vor căuta să își sporească prezența și să deschidă noi puncte de vânzare. Motorul creșterii pentru companie va fi nu numai extinderea rețelei, ci și îmbogățirea portofoliului de bunuri. "Ultimele noastre linii de dm sunt produse organice și naturale. Dezvoltarea lor este ca răspuns la cererea tot mai mare din partea oamenilor care doresc să trăiască mai sănătos", a spus Andrey Petrov. "Odată cu deschiderea de noi magazine și extinderea bazei noastre logistice, vom continua să angajăm noi angajați. Aceasta înseamnă că ne vom dezvolta profesional colegii care vor ocupa funcții în sucursale. Aceasta face parte din politica companiei de a fi un un angajator bun. îmbunătățește în mod constant abilitățile oamenilor și sprijină dezvoltarea carierei lor ", a spus Petrov.

„În 2016, antreprenorii au inițiat construcția de clădiri de birouri și rezidențiale și, prin urmare, ne așteptăm să crească oferta de noi spații comerciale și locații mai integrate”, a spus Boyko Sachanski. "Există tot mai multe oportunități de a deschide magazine în partea centrală a orașului. Billa are multe astfel de site-uri. Există tendința ca proprietarii acestor spații comerciale să caute relații pe termen lung cu un chiriaș stabil, în loc să se bazeze pe chirii nerezonabil de mari. schimbarea frecventă a chiriașului ", a comentat Sachanski asupra tendinței. Lanțul se așteaptă ca anul 2017 să aibă succes, iar motivul optimismului lor este indicatorii macroeconomici pozitivi pentru creșterea economică, șomajul mai mic și consumul crescut. "Anul viitor va fi fructuos și pentru Billa. Am asigurat deja locații foarte bune, pe care le vom deschide în 2017", a comentat Sachanski.

„Fantastico” este un lanț de retail care se dezvoltă organic - supermarketurile nou deschise sunt finanțate de companie, iar alegerea locațiilor este precisă, cu o viziune pentru următorii 25 de ani sau mai mult. Site-urile de vânzare cu amănuntul au o viziune modernă, utilizează tehnologii de ultimă generație și nu în ultimul rând cu amenajarea peisajului unic a zonelor adiacente și a împrejurimilor acestora. De acum înainte, și mai precis în 2017, vom adera la acest model de lucru ", a comentat Geshanov. Anul viitor compania se așteaptă la o dezvoltare dinamică a pieței spațiului de vânzare cu amănuntul, deoarece principalii participanți vor continua extinderea cu un alt ritm. Geshanov intenționează redistribuirea "Deoarece o provocare pentru" Fantastico "este de a continua dezvoltarea modelului de afaceri cărămizi și clicuri, menținând tendința de creștere a clienților care cumpără și primesc produse prin e-shop ebag.bg", a comentat Geshanov.