Europa este o destinație bună de investiții, jumătate din tranzacții sunt cu americani, spune directorul general MBL CBRE

de la Capital Daily

La început, vreau să împărtășesc o formulă foarte bună pentru diversificarea portofoliului, pe care o cunosc și de la un prieten de-al meu, un evreu vechi: „Păstrez întotdeauna jumătate din averea mea în valută, jumătate în aur și jumătate în imobiliare . " Cred că formula este bună și îți doresc fiecăruia dintre voi averea sa să fie formată din cel puțin trei jumătăți.

imobiliară

De ce imobiliare

Imobilele oferă o bună protecție împotriva scăderii prețurilor. Ce a cauzat asta? Pe mai multe dintre caracteristicile lor. Le puteți asigura cu ușurință, terenul de sub clădiri are și valoare, chiar dacă sunt distruse, le puteți schimba scopul și nu în ultimul rând le puteți găsi cu ușurință finanțare, deoarece băncile sunt fericite să împrumute tranzacții imobiliare. și sunt garanțiile lor preferate. Analiza istorică arată că proprietatea imobiliară este, de asemenea, o bună protecție împotriva inflației.

Piața slabă bulgară

În Bulgaria, piața este, după cum vă amintiți, mult mai subțire, deoarece nu este o țară foarte bogată, dar spre bucuria noastră au loc tranzacții imobiliare și repet, aici sunt prezentate proprietăți comerciale care generează venituri. Aceste calcule nu includ investiții în terenuri agricole, care sunt semnificative, pentru cel puțin 100 de milioane pe an, nu includ investiții în terenuri pentru construcții, nu includ investiții în proprietăți rezidențiale de închiriat, proprietăți de vacanță etc. Acestea sunt doar proprietăți comerciale - clădiri de birouri, centre comerciale, hoteluri și clădiri industriale. În plus, Europa rămâne o piață atractivă pentru investițiile străine - mai mult de jumătate din proprietăți au fost cumpărate de investitori americani anul trecut.

Pe piața primară puteți cumpăra imobiliare direct și puteți profita de veniturile sale - chirie sau leasing, precum și creșterea valorii sale. Iată diferitele tipuri de proprietăți: clădiri rezidențiale, comerciale și terenuri în care puteți investi. De asemenea, puteți investi indirect în imobiliare. Există mai multe avantaje, dintre care unul este că puteți cumpăra o mică participație la ceva mare - acțiuni la companii imobiliare sau fonduri tranzacționate la bursă, obligațiuni ipotecare sau instrumente de datorie ale companiilor cu expuneri imobiliare. în majoritatea cazurilor este legată de îngrijirea de management. Cu excepția terenurilor agricole, unde lucrurile par foarte ușoare și alte tipuri de active, trebuie remarcat faptul că în 5-10 ani are nevoie și de reparații majore. Prin urmare, pentru investitorii nespecializați, este recomandată piața secundară, de unde cumpărați acțiuni de la companii care se ocupă de imobiliare.

Exemplu de investiții imobiliare

- Valoare medie: 20-150 milioane de euro

- Randament mediu: 9-11%

- Contracte de închiriere pe termen mediu (3-10 ani)

- Garanții slabe până la bune

- Expunerea la macroeconomia țării

- Administrarea proprietății este o provocare

- Nu există nicio companie cotată la bursă în Bulgaria

Posibile investiții: mall funcțional în Sofia, mall provincial achiziționat de o bancă, mall pentru finalizare, mall pentru repoziționare.

- Valoarea medie a activului: 100-350 mii euro

- Randament mediu: 4-10%

- Contracte de închiriere pe termen scurt sau mediu (1-5 ani)

- Slabe la garanții bune

- Expunere la diverse industrii (bănci, telecomunicații, comerț)

- Gestionarea proprietății este relativ ușoară

- Posibilitatea de a crea un portofoliu de proprietăți

- Valoarea medie a activului: 2-15 milioane sau 80-100 milioane euro

- Randament mediu: 9-11%

- Contracte de închiriere pe termen mediu (3-5 ani)

- Garanții relativ bune

- Expunerea la diverse industrii

- Expunerea la economiile străine

- Administrarea proprietății necesită un specialist

- Valoarea medie a activului: 1-2 milioane de euro

- Randament mediu: 7-9%

- Arendă pe termen lung

- Garanții foarte bune

- Expunerea pe piața produselor petroliere