Pentru prima dată, zonele logistice și industriale deplasează birourile ca fiind cel mai preferat sector de investiții imobiliare din Europa.

logistice

Spațiul industrial și logistic va fi cel mai căutat sector de investiții imobiliare din Europa în 2018, depășind spațiul de birouri pentru prima dată, potrivit sondajului anual CBRE realizat de investitori din Europa, Orientul Mijlociu și Africa.

Pe fondul creșterii comerțului electronic, de care beneficiază sectorul, 33% dintre respondenții din Europa și-au exprimat preferința pentru imobilele industriale, reflectând tendința globală și consolidându-și statutul de clasă de active instituționale, scrie online ediția Europe-re.com.

Spațiul de birouri ocupă locul al doilea, preferat de 26% dintre respondenți, deoarece investitorii caută piețe cu fundamentele economice puternice pentru a sprijini creșterea chiriei și niveluri ridicate de lichiditate. Popularitatea proprietăților rezidențiale crește cel mai mult comparativ cu 2017 și sunt listate ca o clasă de active preferată de 21% dintre respondenți.

Principala caracteristică a pieței anul trecut a fost creșterea vânzărilor unui portofoliu mare. Printre tranzacțiile cheie din 2017 s-au numărat vânzarea de către Blackstone a companiei logistice paneuropene Logicor către China Investment Corporation pentru 12,2 miliarde de euro și vânzarea IDI Gazeley de către Brookfield pentru 2,26 miliarde de euro către Global Logistics Properties.

„2017 a fost anul în care sectorul industrial și logistic a fost reevaluat fără îndoială, iar dovada acestui fapt sunt numărul și dimensiunea tranzacțiilor cu platformele din sector. Rentabilitatea logistică depășește alte sectoare imobiliare, iar sustenabilitatea randamentelor din sector este susținută de o piață puternică care atrage investitori din întreaga lume ", a declarat Jack Cox, șeful piețelor de capital industriale și logistice din Europa, Orientul Mijlociu și Africa ”La CBRE.

Datorită creșterii agresive a prețurilor activelor și a ofertei limitate de zone cheie, investitorii din întreaga lume devin din ce în ce mai resurse în găsirea unor modalități inovatoare de a investi capital. În Europa, Orientul Mijlociu și Africa, 72% dintre respondenți au declarat că au investit deja în active alternative, iar 70% au declarat că urmăresc în mod activ oportunități favorabile în acest sector.

Volumul investițiilor în active alternative a crescut cu 45% în ultimii zece ani, ducând la tranzacții în valoare de 23,6 miliarde de euro în 2017. Investitorii se îndreaptă din ce în ce mai mult către locuințe studențești (53%), cămine pentru persoane în vârstă (38%) și proprietăți datorii (37%). Se vor strădui să își mărească expunerea în această din urmă zonă în 2018, ceea ce reflectă și tendințele din întreaga lume.

Din punct de vedere geografic, Paris, Madrid, Amsterdam, Frankfurt și Londra sunt cele mai căutate cinci destinații de pe Vechiul Continent de către investitorii europeni.

Capitala franceză se mută de pe locul cinci pe primul loc comparativ cu 2017 datorită impulsului politic și economic așteptat din a doua jumătate a anului 2017 pentru a avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare.

Londra rămâne cea mai mare prioritate pentru investitorii din afara Europei și va continua, fără îndoială, să înregistreze cel mai mare volum de investiții dintre orașele europene, prevede CBRE.

Deși 2017 a fost un an record pentru investițiile imobiliare în Europa, cu un volum total de 291 miliarde de euro, investitorii europeni se așteaptă să investească mai mult capital în 2018 decât anul trecut. 33% dintre investitorii din Europa, Orientul Mijlociu și Africa intenționează să investească mai mult în acest an decât anul trecut, comparativ cu 26% în 2017.

La nivel global, 45% dintre investitori se așteaptă să direcționeze mai mult capital către proprietăți imobiliare. Dar, ca și în 2017, spațiul disponibil rămâne o preocupare majoră pentru ei. Acest lucru este declarat cel mai mare obstacol de 34% dintre respondenți, dar și investitorii din întreaga lume se confruntă cu această provocare.

Prețurile activelor devin o preocupare cheie pentru investitori și sunt chiar mai pronunțate decât în ​​sondajul de anul trecut. 44% dintre respondenți au menționat acest lucru ca un obstacol în calea investițiilor, comparativ cu 38% anul trecut. În același timp, prețurile din sector rămân relativ rezonabile în comparație cu alte clase de active, mai ales având în vedere rentabilitatea ridicată și caracteristicile de protecție ale imobilelor.

Prețurile active active stimulează unii investitori care doresc să vândă proprietăți imobiliare, 40% așteptând să vândă mai mult în 2018 față de 2017. Înclinarea mai mare de a cumpăra și vinde vorbește bine de lichiditatea pieței în 2018.

Activitatea companiilor străine pe piața de investiții imobiliare din Rusia a crescut în 2017 și a format o pondere de 16% din investițiile totale pe parcursul anului. Volumul investițiilor străine a crescut de 4,4 ori în 2017 și cu 12% față de 2016. În 2018, se așteaptă ca investițiile în imobiliare ruse să crească în continuare, inclusiv de către jucătorii străini, datorită unor indicatori macroeconomici mai buni și a redresării treptate a realului. piata imobiliara. Birourile și spațiul de vânzare cu amănuntul rămân cele mai populare segmente pentru investitorii de pe piața rusă.