În țara noastră cel mai mare preț este lângă Balcic - aproximativ 745 de euro pe decare

teren

Joi, 26 iunie 2014/număr: 144

În 2013, doar în Danemarca și Spania a existat o scădere a prețului mediu al terenurilor agricole, potrivit unei analize a Agro MM. În restul Europei, prețurile își continuă tendința ascendentă. Comparațiile directe și analizele precise sunt dificil de realizat. Nu numai că metodele de înregistrare a prețurilor terenurilor sunt diferite, dar există și diferențe semnificative între diferite zone ale unei țări și legislația relevantă privind piața terenurilor agricole.

OLANDA
În această țară, a fost stabilit un record pentru prețul terenurilor agricole din Uniunea Europeană, cu prețuri medii la nivel național de aproximativ 4957 euro pe decare. Și această valoare nu include nici măcar vânzările de terenuri ocupate de culturi intensive și sere. Țara se caracterizează printr-o diferență semnificativă între prețurile din părțile sale de est și sud. Și în timp ce în provincia Limburg prețurile maxime sunt în jur de 4.000 de euro pe decare, în Brabantul de Nord ajung până la 7.500 de euro. Resurgerea interesului pentru terenurile agricole din ultimii ani i-a încurajat pe fermierii bogați să investească în acesta. Cu toate acestea, cantitatea totală de teren agricol care face parte din teritoriul total al țării de vânzare scade în fiecare an, ajungând deja la doar 1,1%.

GERMANIA
Imaginea din această țară s-a schimbat dramatic în ultimii ani. În Germania de Est, prețurile terenurilor agricole au explodat, cu creșteri semnificative în Saxonia Inferioară, Schleswig-Holstein și Bavaria. Factorii care au cauzat acest boom sunt foarte diferiți în diferite provincii. În regiunile zootehnice, de exemplu, cerințele de mediu și producția de biogaz sunt principalii factori de creștere. Doi factori au jucat un rol semnificativ în creșterea interesului pentru terenurile agricole - interesul investitorilor neagricoli în cumpărarea de terenuri agricole și în Est - schimbarea proprietății companiilor agricole. În provinciile de est, prețurile pe decare a terenurilor agricole în 2013 au ajuns la 1.541 de euro, în creștere față de doar 363 de euro pe decare cu doar 10 ani înainte, o creștere de 3,2 ori. În partea de vest a Germaniei există oferte la prețuri de 2267 euro pe decare. Cu toate acestea, există semne că interesul pentru achiziționarea de terenuri agricole va scădea în viitor din cauza modificărilor legislației privind energia regenerabilă, a unei crize financiare și europene mai slabe, a unei reduceri a plăților directe ale UE și a unei creșteri continue a prețului terenurilor agricole.

DANEMARCA
De la 1 aprilie 2010, crescătorilor danezi nu li se mai cere să aibă zone predeterminate pentru răspândirea gunoiului de grajd organic de la animalele lor. Această cerință a dus la achiziționarea constantă de terenuri suplimentare și, desigur, la prețuri mai mari. Au ajuns la 4.000 de euro pe decare. Aceasta a fost o creștere de aproape 4 ori în doar un deceniu. Dar de atunci, prețurile terenurilor agricole au scăzut constant. Situația este periculoasă atât pentru fermieri, cât și pentru bănci, deoarece activele funciare sunt principala capitală a multor fermieri danezi. Când a izbucnit balonul prețurilor terenurilor agricole din țară, a zguduit securitatea multor împrumuturi bancare garantate de acesta. Și pentru că fermierii danezi sunt foarte dependenți de împrumuturile bancare, în situația actuală, extinderea pieței proprietății agricole este foarte dificilă.

REGATUL UNIT
Piața terenurilor agricole din Regatul Unit este foarte diversă. Doar 45% dintre vânzătorii de terenuri agricole în 2013 erau fermieri. Investitorii non-agricoli au finalizat 40% din tranzacții. Imaginea este similară pentru cumpărători, 50% din tranzacțiile făcute de fermieri intenționând să-și facă afacerea mai competitivă. Aproximativ 40% dintre cumpărători sunt persoane și companii din afara afacerilor agricole. Există, de asemenea, diferențe uriașe în prețuri între diferite regiuni ale țării. În estul Angliei sunt cele mai mari prețuri plătite pentru proprietățile agricole. Fermele sunt mult mai ieftine în Țara Galilor și Scoția. Dacă o declarație de teren în estul Angliei este tranzacționată cu 2680 euro, atunci pentru o decare în Scoția sunt necesari doar 1330 euro.

FRANŢA
Prețurile medii ale terenurilor agricole din țară în 2012 au ajuns la 542 de euro pe decare. După ani de ușoare creșteri, criza financiară și controlul strict al împrumuturilor bancare au provocat o scădere a prețurilor terenurilor agricole din 2009.

FINLANDA
Prețul mediu oficial pentru 2013 este de 810 euro pe decare, dar diferă, de asemenea, semnificativ între diferite regiuni ale țării. În partea de vest, unde agricultura este foarte intensificată, și în partea de nord, unde se dezvoltă creșterea animalelor, prețul mediu este de 900 de euro pe decare, dar sunt înregistrate și tranzacții la niveluri de 1500-2000 de euro pe decare. În zonele din sud-vestul Finlandei, unde se dezvoltă pomicultura, prețurile ajung până la 2.200 de euro pe acru. În Finlanda Centrală există prețuri de aproximativ 650 de euro pe decare.


556 de euro este prețul mediu pe decare al cernoziomului din regiunea Dobrich

Prețul mediu pe decare al cernoziomului din regiunea Dobrich atinge 1.084 BGN (556 EUR) și, deși marchează un declin de 18% anual, este totuși cel mai mare din Bulgaria, a raportat BTA, citând datele rezumate ale statisticilor teritoriale birou pentru piața terenurilor agricole în 2013. Pentru comparație, prețul mediu pentru țară este de 594 BGN pe decare.
Cele mai scumpe sunt parcelele agricole de lângă Balcic - 1453 levi (aproximativ 745 euro), Kavarna - 1274 levi (aproximativ 653 euro), Tervel - 1258 levi (aproximativ 645 euro) pe decare. Suma medie pentru o tranzacție în regiune este de 21 decare comparativ cu 12 decare pentru țară. Anul trecut, piața funciară a fost cea mai activă în municipiul General Toshevo, unde s-au realizat 30 la sută din toate tranzacțiile, iar cota câmpurilor vândute a fost de 42,4 la sută.