Piața imobiliară din țara noastră a arătat că este adaptabilă și stabilă. Rezultatele pentru al treilea trimestru sunt o dovadă a tezei conform căreia proprietățile imobiliare se numără printre cele mai mari refugii pentru bani, dar totuși investițiile în construcții noi implică un risc incomensurabil. Acest lucru a fost declarat de Nikolay Gospodinov, proprietar și CEO al iBrockers, în emisiunea „În dezvoltare” găzduită de Veronika Denizova.

riscul

„Construcția nouă este unul dintre cele mai importante segmente ale pieței imobiliare - toată lumea visează să se mute într-o casă nouă și peste tot în lume există o politică guvernamentală care încurajează astfel de investiții, dar în Bulgaria nu există. Băncile care sunt cel mai mare jucător de pe piață, rareori finanțează construcția într-un stadiu incipient, uneori chiar deloc, deoarece întregul proces de construcție se desfășoară destul de liniștit și sub radar, și numai constructorul poate decide când proiectul este finalizat. și astfel poate revinde o proprietate de zeci de ori ", a explicat oaspetele pentru Bloomberg TV Bulgaria.


Ca sfat pentru cei care doresc să investească în construcții noi, Nikolay Gospodinov a spus că este mai bine ca rata inițială să fie de aproximativ 10-15% din valoarea proprietății, iar restul să fie plătit conform Legii 16.

În ceea ce privește efectele lui Covid asupra pieței imobiliare, Gospodinov a spus că cea mai mare schimbare s-a produs în relația proprietar-chiriaș, întrucât „după aceste două sau trei luni de șoc, piața imobiliară rezidențială a început să își recapete nivelurile anterioare”.

"Băncile, ca principal instrument de finanțare, au fost inițial mult mai restrictive în acordarea de credite ipotecare, dar acum totul se normalizează. De aproape zece ani, practica lor a fost întotdeauna aceeași - 20% autofinanțare și 80% finanțare bancară., dar totul depinde de evaluarea proprietății ".