Proprietățile din cooperativele rezidențiale aflate în construcție, care nu au primit încă un permis de utilizare (Legea 16), devin din nou atractive pentru cumpărătorii de pe piață, a anunțat Centrul de Credit.

case

8% din împrumuturile de locuință au fost acordate pentru astfel de proprietăți în august, iar în lunile anterioare acest procent a depășit rareori 4%. Acest tip de construcție a fost printre cele mai afectate de criză și a suferit din cauza unui flux de interes din partea cumpărătorilor, dar în ultimele luni s-a bucurat din nou de o atenție sporită.

Există mai multe motive: prețurile proprietăților cuprinse între Legea 14 și Legea 16 sunt mai atractive decât cele ale locuințelor finalizate, noile construcții au locații bune, există încă o alegere a etajelor și a locației și, nu în ultimul rând - posibilitatea finalizării apartamentului.în conformitate cu cerințele cumpărătorului.

„Băncile finanțează clienții cu un istoric de credit bun care doresc să cumpere o casă. Lipsa Legii 16 nu este un obstacol pentru instituțiile de finanțare, dacă consumatorii sunt plătitori decenți și, în același timp, compania de construcții, care construiește casa, este verificată și fiabilă. Cu toate acestea, este o condiție obligatorie ca clădirea să primească Legea 14 ", a comentat directorul executiv al Centrului de Credit Tihomir Toshev." Finanțarea se face parțial, conform unui sistem convenit cu banca și constructorul, și un împrumut de se poate obține până la 80% din proprietate. aspect finit. "

Cumpărătorii de case fără Legea 16 sunt în majoritate familii tinere cu copii și persoane din grupa de vârstă de până la 40 de ani. Aceștia preferă să cumpere un apartament nou care are nevoie doar de lucrări de finisare și mobilier, decât să investească într-o proprietate într-o clădire veche cu zone comune puțin întreținute, care trebuie să renoveze fațada și să înlocuiască instalațiile majore. „În termeni financiari, profilul clienților pentru apartamentele care urmează să primească permisiunea de utilizare poate fi definit astfel: persoanele cu venituri stabile și sigure care nu au o sumă semnificativă de numerar, dar nu se deranjează să facă un împrumut pentru 80% din valoarea proprietății, deoarece au o perspectivă clară pe termen lung pentru rambursarea acesteia ", subliniază Toshev.

„Clienții care cumpără un apartament înainte de Legea 16 beneficiază, fără îndoială, de prețul mai mic la care achiziționează proprietatea. Pe de altă parte, este extrem de important pentru ei să „deseneze” casa după bunul lor plac, astfel încât să aibă aspectul și premisele așa cum și-au dorit întotdeauna ”, a adăugat el.

"Datele centrului de credit din ultima lună arată că la celălalt pol se află clienții care doresc să facă o achiziție, dar în intervalul de prețuri cel mai mic, și care iau împrumuturi mici - de la 10.000 la 30.000 de euro", a adăugat el. Directorul executiv al companiei.

Valoarea medie a creditelor ipotecare retrase în țară pentru august 2011 este de 37.960 euro, potrivit Credit Center. Aceasta este cu aproximativ 2.500 de euro mai mică decât vârful raportat în iulie, pe care consultanții îl explică cu perioada de vacanță și piețele din ce în ce mai active din orașele mai mici din Bulgaria, unde prețurile proprietăților sunt mai mici. Potrivit consultanților de credit, raportul euro/lev pentru țară luna trecută a fost de 90/10.

Suma medie a creditelor retrase la Sofia a rămas cea mai mare - 48.650 în august. Clasamentul orașelor după capitală rămâne, de asemenea, neschimbat - al doilea este Varna, urmat de Burgas și Plovdiv.

Consumatorii care contractează credite ipotecare se află în principal în grupa de vârstă cuprinsă între 26 și 35 de ani, conform observațiilor consultanților. În august, aceștia erau în total 44,4% din total. Există o ușoară activare a clienților cu vârste cuprinse între 36 și 45 de ani, care sunt 36,7% din utilizatorii de credit pentru ultima lună, comparativ cu 32,7% în iulie. 7,8% dintre clienții cărora băncile le acordă credite ipotecare au între 18 și 25 de ani și 11,1% - peste 45 de ani.

Cel mai adesea, consumatorii contractează un credit ipotecar, care este cuprins între 10.000 și 30.000 de euro, potrivit statisticilor. 44,2% din împrumuturile extrase în luna august sunt de această sumă. Aproape o astfel de cotă - 39,3%, este ocupată de împrumuturi de la 30.000 la 50.000 de euro. Împrumuturile peste această sumă sunt mai puțin căutate. Împrumuturile ipotecare între 50.000 și 70.000 de euro în ultima lună au fost atrase de 9,5% dintre clienți, iar peste 90.000 de euro - 1,8% dintre aceștia. Ponderea sumelor de până la 10.000 EUR este de 1,7%.

În perioada sărbătorii august și poate tocmai datorită naturii sezonului, a existat o creștere a ponderii creditelor ipotecare care au fost retrase pentru uz personal - 7,4% față de 3,6% în luna precedentă. 90,9% din împrumuturile ipotecare au fost luate în scopul cumpărării unei locuințe, iar 1,7% pentru lucrările de construcție și instalare.

Termenul cel mai preferat de clienți pentru rambursarea creditelor ipotecare rămâne între 16 și 20 de ani - 38,6% din împrumuturile din august au fost luate pentru o astfel de perioadă. Pe locul al doilea sunt cele pentru o perioadă de 21 până la 25 de ani - 26,2%, urmate de împrumuturile ipotecare cu o perioadă de rambursare de 26 până la 30 de ani, care reprezintă 17,8% din total. Împrumuturile pe termen mai scurt - cu rambursare de la 10 la 15 ani, sunt preferate de 14,4% din consumatori.

Tendința de creștere a procentului de finanțare s-a dovedit stabilă și în august. Împrumuturile pentru 70-80% din valoarea proprietății își cresc din nou ponderea la 39,4% față de 38,2% în iulie, iar cele care acoperă 80-90% din prețul locuințelor sunt de 23,7% față de 23,2% în luna precedentă. Pe de altă parte, ponderea finanțării în intervalul 50-60% și 60-70% din prețul proprietății scade ușor.

85,4% din gospodăriile care au contractat un credit ipotecar în luna august au un venit cuprins între 1.500 și 2.500 BGN, potrivit datelor consultanților de credit. Numărul clienților care decid asupra unui credit ipotecar cu buget familial crește la 1.500 BGN pe lună - 10,6% față de 10,1% în luna precedentă. Cu venituri de la 2.500 BGN la 4.000 pe gospodărie, sunt 3,3% din cei care au primit împrumuturi ipotecare în august și cu peste BGN 4.000 - 0.7%.

Altele din afaceri

Restaurantele pregătesc neascultarea civilă și protestul, deschizându-se pe 1 februarie

Dacă decizia sediului și a guvernului de joi nu este în interesul industriei și nu corespunde cerințelor noastre, trecem la o acțiune de grevă eficientă.

Au trimis către PPA contractul de întreținere a sistemului de taxare pe 24 de ore

Agenția de infrastructură rutieră și consorțiul „KAPSH TRAFFIC SOLUTIONS” DZZD au semnat un contract pentru implementarea „Monitorizării proactive și întreținerii și actualizării operaționale cu noi funcționalități ale

Nikolova: Discutăm despre deschiderea restaurantelor în condițiile celor din hoteluri

Se discută posibilitatea deschiderii tuturor restaurantelor în condițiile în care restaurantele din hoteluri funcționează în prezent. În cadrul următoarei reuniuni a sediului operațional național de joi va fi suplimentar

CEZ Praga: Acordul cu Eurohold va fi finalizat în prima jumătate a anului

În prezent, așteptăm să primim documente de la EWRC pentru permisiunea lor pentru Eurohold de a cumpăra CEZ Distribution Bulgaria și apoi vom continua cu pașii următori pentru finalizarea tranzacției.

Eurohold este gata să finalizeze un acord pentru activele CEZ din Bulgaria

Finanțarea va fi asigurată prin fonduri proprii și capital împrumutat de la băncile de investiții la nivel mondial, a anunțat holdingul. După ce EWRC a permis Eurohold Bulgaria să achiziționeze CEZ