 16:15, 16.04.2015 100

calitate

În ultimele luni, la Sofia, există o nouă tendință pe piața imobiliară - epuizarea ofertelor de calitate și a proprietăților la prețuri realiste, lucru demonstrat de observațiile agenției Bulgarian Properties. Astfel, în practică, se dovedește că, în ultimele luni, vânzătorii și cumpărătorii au început din nou să nu fie de acord cu privire la prețul proprietății. Ambii au așteptări prea mari, spun analiștii.

Observând tendința pozitivă a pieței imobiliare urbane din ultimul an sau doi și faptul că ofertele pentru proprietăți de calitate sunt în scădere din cauza epuizării lor, vânzătorii au început să devină prea optimiști cu privire la prețul pe care îl pot primi. În același timp, cumpărătorii nu sunt pregătiți să cumpere proprietăți imobiliare cu orice preț, iar mulți dintre ei sunt încă de părerea că piața este în criză. Acest dezechilibru în așteptările vânzătorilor și cumpărătorilor redirecționează din ce în ce mai mult interesul către noua construcție și noile proiecte de pe piață, potrivit Bulgarian Properties.

Potrivit analiștilor momentul este foarte bun pentru intrarea pe scară largă a contractorilor de construcții cu noi proiecte pentru construcția de locuințe de apartamente și complexe de case. Fără îndoială, acest proces este în plină desfășurare, după cum reiese din statisticile privind creșterea semnificativă a noilor autorizații de construire. Noile proiecte vor fi factorul care va echilibra piața imobiliară urbană și va ajuta cererea să găsească oferta adecvată de proprietăți de calitate la prețuri pe care cumpărătorii sunt dispuși să le plătească.

Creșterea vânzărilor

Calculele proprietăților bulgare pe baza datelor Agenției Registrului arată că vânzările în capital au crescut cu un record de 31% anual în primul trimestru al anului 2015. Vânzările înregistrate de bunuri imobiliare din Sofia în primul trimestru al anului 2015 au fost 4.805 la 3668 pentru aceeași perioadă a anului 2014. Acest număr de vânzări nu a fost înregistrat în niciun prim trimestru în anii de după criză (a se vedea graficul).

Aceasta este cea mai mare creștere a vânzărilor măsurată în ultimii ani la Sofia și este o consecință directă a revigorării pieței în ultimele luni ale anului 2014, întrucât multe dintre tranzacțiile încheiate atunci au fost mărturisite și înregistrate în primele luni ale anului 2015.

Prețuri medii

Datele Bulgariei Proprietăți arată că în primul trimestru prețul mediu al apartamentelor vândute în Sofia este de 771 euro/mp. la 764 euro/mp pentru trimestrul IV 2014 și 730 euro/mp pentru primul trimestru al anului 2014. Prețul mediu de ofertă este de 880 euro/mp la 860 euro/mp pentru 2014. Este clar că atât oferta, cât și prețurile reale ale tranzacțiilor încheiate tind să crească valorile medii cu între 2 și 5%, ceea ce se încadrează în așteptările după a doua jumătate puternică a anului 2014.

Reducerile din prețurile de ofertă scad și pentru primele luni ale anului sunt în medie între 2 și 3% față de 4-6% pentru 2014.

În ultimele luni, am văzut o activare excepțională a segmentului scăzut și o cerere puternică pentru proprietăți imobiliare de până la 50.000 - 55.000 de euro, pe care cumpărătorii s-au concentrat, atât pentru nevoile de locuințe, cât și pentru investiții. Aceste proprietăți sunt în prezent extrem de lichide, iar ofertele de locuințe cu buget redus sunt adesea încheiate chiar și în câteva zile.

Parametrii caselor cumpărate

Cu o pondere aproape egală, dar cu o ușoară predominanță sunt apartamentele cu un dormitor achiziționate - 45% sunt cu un dormitor și 40% sunt cu două dormitoare. Restul vânzărilor sunt împărțite între studiouri, apartamente cu mai multe camere și case. Suprafața medie a apartamentelor cumpărate este de 74 mp.

Cele mai multe vânzări sunt în cartiere precum Mladost, Vitosha, Manastirski Livadi și Boyana, dar, în general, există activitate în toate districtele din Sofia. Din ce în ce mai mult, cumpărătorii sunt dispuși să cumpere într-o zonă, pe care ulterior o schimbă în alta atunci când găsesc o proprietate care se potrivește cerințelor lor.

70% din locuințele cumpărate sunt din cărămidă, iar locuințele din clădirile prefabricate și înalte sunt la fel de preferate și reprezintă 15% din tranzacțiile finalizate pentru primele luni ale anului. 50% din locuințe au încălzire centrală.

Rămânerea proprietăților pe piață

În ultimele luni, a existat o tendință de scurtare a termenului de vânzare a imobilelor din Sofia. Șederea medie a proprietăților vândute în primul trimestru în conformitate cu PROPRIETĂȚILE BULGARICE este de 80 de zile, comparativ cu 91 și respectiv 96 de zile pentru trimestrul 4 și 3 al anului 2014. Iată cum este termenul mediu pentru vânzarea proprietății în Sofia în ultimii ani conform PROPRIETĂȚILOR BULGARE:

  • 2014 - 104 zile - aproximativ 3,5 luni
  • 2013 - 97 de zile - puțin peste 3 luni
  • 2012 - 121 zile - aproximativ 4 luni

Pe baza acestor date, putem concluziona că termenul realist pentru vânzarea unei proprietăți, la un preț adecvat, este de 3 până la 4 luni. Pentru a realiza o vânzare într-o astfel de perioadă, prețul de ofertă este crucial, care trebuie să fie în conformitate cu caracteristicile individuale ale proprietății și cu prețurile proprietăților concurente oferite pe piață. Unele dintre cele mai importante caracteristici care ar trebui luate în considerare la formarea prețului de ofertă ale proprietății sunt: ​​locația, zona proprietății, tipul de construcție, anul de construcție, la ce etaj se află proprietatea, expunerea, ca precum și starea zonelor comune de pe bloc.