atunci

La Tokyo, atât o dată cât și astăzi cât mai aproape posibil .

În Tokyo, apetitul pentru clădiri rezidențiale înalte este în creștere.


În Tokyo, atât atunci, cât și astăzi, cu cât locuința este mai aproape de Palatul Imperial, cu atât statutul proprietarului este mai mare.

Trei dintre cele mai scumpe cartiere din capitala Japoniei - Azabu, Aoyama și Akasaka, mai cunoscute sub numele de cele trei A, se află la sud de palat. Aici, clădirile rezidențiale de lux, locuite de elita orașului, se ridică pe locul în care se aflau odinioară vilele extravagante ale feudalilor, scrie The Wall Street Journal.

Printre cele 23 de districte administrative din Tokyo, unde se află cele trei A, s-a înregistrat cel mai mare salt al prețurilor terenurilor anul trecut. Ministerul Pământului japonez a stabilit un preț mediu al terenului de 15.280 dolari pe metru pătrat, o creștere de 11,5% față de anul precedent. Cel mai scump teren din districtul administrativ din inima orașului Akasaka, lângă ambasada SUA, a fost evaluat la 33.368 dolari pe metru pătrat, o creștere de peste 50% în cinci ani. Mai multe despre subiectul Grafica zilei: cele mai bogate orașe din lume

Casele din cele trei turnuri A și din cartierul Ropongi s-ar putea vinde cu până la 3 miliarde de yeni sau 27 de milioane de dolari, au spus agenții imobiliari. Președinții companiilor japoneze, avocații, medicii și directorii care lucrează pentru companii străine de securitate se numără printre clienții care caută astfel de proprietăți, a declarat Satoshi Watanabe, manager la Mitsubishi Jisho Residence, o agenție imobiliară deținută de Mitsubishi Estate.

De obicei, proprietățile în valoare de 10 milioane de dolari sau mai mult nu sunt oferite spre vânzare pe piața deschisă, deoarece cumpărătorii doresc să rămână anonimi. În schimb, casele sunt vândute în liniște unui grup select de cumpărători care au fost îngrijiți de agenții imobiliari de ani de zile. Prețurile proprietății și identitatea cumpărătorilor nu sunt dezvăluite în documentele publice.

Unul dintre cele mai scumpe apartamente din Japonia după „bula economică” de la sfârșitul anilor 1980 a fost vândut unui cumpărător nenumit în 2015, spune Zoe Ward, directorul agenției imobiliare Japan Property Central KK.

Apartamentul de 203 de metri pătrați de la etajul 44 al Park Court Akasaka Hinokicho Tower a fost vândut cu 13,6 milioane de dolari, în timp ce clădirea era încă în faza de planificare, potrivit companiei de construcții Mitsui Fudosan.

Clădirea, proiectată de arhitectul japonez Kengo Kuma, oferă priveliști frumoase asupra orașului și este situată lângă un parc cu patinoar în timpul iernii. Ar trebui să fie finalizată luna aceasta. Mai multe despre acest subiect Tokyo este cea mai mare piață imobiliară din lume din punct de vedere al activelor Până în 2020, vor apărea alte 45 de zgârie-nori la Tokyo

Clădirile de apartamente de înaltă înălțime din Tokyo tind să coste mai puțin decât cele din Londra, Hong Kong sau New York, întrucât cumpărătorii locali, care sunt principalii factori ai pieței Tokyo, sunt mai restrânși în definiția luxului. Există puțină cerere pentru un interior plin de farmec, o sală de sport sau o piscină în clădire. Mai multe băi sunt de obicei disponibile numai în penthouse.

„În cultura japoneză, chiar dacă ești bogat, dacă ai prea mult, este un simbol de statut negativ”, a spus Adam German, șef de marketing și vicepreședinte al agenției imobiliare Housing Japan.

Dar vremurile și gusturile se schimbă. În generațiile anterioare, fiul cel mare, care moștenește afacerea familiei, locuiește de obicei cu părinții săi, are grijă de casă și o moștenește, a spus Yukiko Takano, care lucrează la biroul din Tokyo al List Sotheby’s International Realty. Astăzi, cumpărătorii mai tineri preferă case mai mari și mai moderne, a adăugat ea.

Antreprenorii de tehnologie și alți cumpărători locali de 40 și 50 de ani seamănă adesea mai mult cu cumpărătorii străini decât japonezii mai în vârstă, a spus Takano. „Au un alt mod de a cumpăra și de a trăi. Nu vor o casă uriașă, ci o zonă bună înconjurată de restaurante de ultimă generație și magazine de modă ", a adăugat ea.

Cumpărătorii străini reprezintă o parte foarte mică a pieței, deși legile din Japonia nu restricționează străinii de la proprietate. Cumpărătorii internaționali provin adesea din Singapore, Hong Kong sau alte țări asiatice, a declarat Toshiyuki Sanada, arhitect și director general adjunct al Mori Building, o companie specializată în proprietăți rezidențiale de lux pentru cumpărătorii străini.

În comparație cu New York și Hong Kong, înălțimea clădirilor este mai mică din cauza constrângerilor urbane și a securității scumpe a clădirilor deosebit de înalte în cazul unui cutremur. Clădirile rezidențiale au de obicei aproximativ 60 de etaje, iar cele noi au hrană suplimentară, apă și sisteme electrice în caz de cutremur.

Una dintre cele mai populare clădiri printre străini este dealurile Motoazabu cu 29 de etaje, care se ridică în cartierul Azabu. Bulevardele cu restaurante cu stele Michelin și buticurile mărcilor japoneze și internaționale se intersectează cu străzi cu cireși care izbucnesc în roz primăvara și cu copaci de ginkgo biloba ale căror frunze devin galbene strălucitoare toamna.

Unele dintre noile clădiri pe care le construiește Mori vor include până la cinci dormitoare cu băi încorporate, ceea ce este o raritate în Japonia. Turnul Mori cu 54 de etaje, care se construiește în districtul administrativ Minato, va avea apartamente cu o suprafață de peste 460 de metri pătrați.

Cererea cumpărătorilor străini este în creștere. Sanada spune că acest lucru se datorează yenului mai slab de anul trecut, care a permis un curs de schimb mai atractiv cu valute precum dolarul din Hong Kong legat de dolarul SUA.

Sanada este, de asemenea, optimist că Jocurile Olimpice de vară de la Tokyo din 2020 vor atrage interesul cumpărătorilor străini.