imobiliară

Numai prețurile caselor vechi și neglijate vor scădea

Proprietățile de vacanță se vor bucura de un interes crescut de la bulgari și străini

Anul trecut 2018 a fost marcat de o dinamică puternică pe piața imobiliară. Mai multe site-uri rezidențiale mari au fost lansate în Burgas, care au acoperit în mare măsură cererea cumpărătorilor. Și-au sporit cerințele pentru proprietățile pe care doresc să le aibă, ceea ce a obligat industria construcțiilor să investească în materiale de calitate mai bună, să parieze pe apartamente mai mari și să ofere locuri de parcare sau garaje pentru toți locuitorii. Dacă în 2018 cei care au nevoie de proprietăți rezidențiale au dorit să cumpere rapid și la orice preț, iar băncile - să împrumute, atunci 2019 se dezvoltă ca un an de stabilitate, potrivit brokerilor de la companii de top pe piață. Înăsprirea băncilor în finanțare și creșterea ratelor dobânzii, împreună cu pregătirea Bulgariei de a intra în sala de așteptare a zonei euro vor echilibra piața, cumpărătorii vor avea mai multe opțiuni și se așteaptă ca acestea să calmeze prețurile. La nivel național, precum și la nivel european, a existat o ușoară încetinire a creșterii economice în ultimele luni. Pe piața imobiliară, acest lucru se va reflecta în extinderea procesului de cumpărare, fără însă să slăbească interesul clienților.

Ipotecile scumpe vor echilibra prețurile!

"În 2018, piața imobiliară a fost condusă de împrumuturile ipotecare datorate dobânzilor record scăzute. Cumpărătorii au devenit mai încrezători în luarea unui împrumut - dacă în 2017 s-au bazat în principal pe participarea băncii între 50% și 80%, anul acesta a devenit mai mare frecventă. Cererea de finanțare 100% a tranzacției. În unele cazuri, clienții combină locuința cu un împrumut de consum pentru a compensa deductibilă din creditul ipotecar ", a comentat directorul operativ al" Adresă imobiliară "Gergana Tenekedzhieva.

Potrivit observatorilor pieței imobiliare, în a doua jumătate a anului 2019 se așteaptă modificări mai semnificative ale ratelor dobânzii.


„Creșterea prețurilor creditelor va exercita presiuni asupra prețurilor și va aduce o stabilitate suplimentară. Activitatea se poate slăbi ușor. Cu toate acestea, ne așteptăm ca achizițiile la credit să crească, urmând tendința din ultimii 3-4 ani ", a spus Tenekedzhieva.


Potrivit lui Yana Ivanova, manager imobiliar Janus, în 2018 numărul tranzacțiilor finalizate este semnificativ mai mare decât în ​​anii precedenți, în ciuda faptului că prețurile au crescut pe tot parcursul anului. Ea raportează că creșterea procentuală a imobilelor din Meden Rudnik este semnificativ mai mare decât creșterea medie anuală a imobilelor din Burgas. „Am trimis un an foarte puternic pentru industria imobiliară, cu multe oferte și o creștere moderată a prețurilor în Burgas. Nu cred că acest lucru va continua în noul an. O mare parte din apartamentele oferite și-au atins prețul maxim de piață și acum va exista stagnare. Creșterea preconizată a ratelor ipotecare va încetini și mai mult ritmul de pe piață. Ne așteaptă un an echilibrat, cu oferte într-un interval de preț rezonabil ", a declarat Ivanova pentru" Factor ".

Cumpărătorii de bani se vor gândi de două ori înainte de a-i cheltui!

„Pregătirea pentru o înțelegere depinde nu numai de mărime, ci și de durabilitatea salariilor. Atâta timp cât așteptările sunt pentru o creștere a salariilor și șomaj scăzut, acest lucru va permite oamenilor să se simtă mai siguri în veniturile lor și să ia o decizie mai sigură de a cumpăra ", a declarat Polina Stoykova de la Bulgarian Properties.

Gergana Tenekedzhieva a comentat că, cu această încredere, cumpărătorii devin mai critici, nu se grăbesc să facă o afacere, aleg mai mult timp, caută mai multe informații, se uită în jur. Această tendință a fost evidentă încă din a doua jumătate a anului 2018.

În Burgas, cererea este încă înaintea ofertei imobiliare!

Potrivit unor brokeri de pe piața din Burgas, ritmul eliberării autorizațiilor de construcție în oraș a atins deja apogeul, dar majoritatea cred că încă nu se vorbește despre supraîncălzire. Observațiile lor arată că majoritatea clădirilor noi începute se vând bine și nu există nicio stagnare pe piață. Există, de asemenea, o tendință de a avea o cerere mai mare decât oferta pe piață.

Raportul dintre cerere și ofertă este aproape de punctul său de echilibru, dar cererea depășește în continuare volumul ofertei, conform „Adresei”. „Deși nevoia de locuințe nu este epuizată, în 2019 ne așteptăm la o saturație treptată a pieței. Cumpărătorii vor avea mai multe opțiuni în diferitele etape ale construcției - proiecte „verzi”, construcții brute și gata făcute. Concurența în aprovizionare va crește și acest lucru va pune presiune pe prețurile noii construcții ", a spus directorul operativ al„ Adresei ”.

Prețurile noii construcții vor crește!

Este posibilă creșterea posibilă a locuințelor de calitate în cele mai căutate zone. Tendința opusă va fi observată în casele cu stare proastă, în clădirile vechi și neîntreținute, cu aspect slab al zonelor comune, unde este posibil un ușor declin, a comentat Tenekedzhieva.

Ce anume sa cauti?

Principalii clienți care conduc piața imobiliară din Burgas provin din așezări din apropiere. Cele mai căutate de cumpărători vor rămâne apartamente cu un dormitor în clădiri noi, care sunt oferite la un preț bun de piață și de către un investitor și constructor verificat. Proprietățile vor fi cumpărate „pe verde”, într-un proiect, la prima gazonă și înainte de Legea 16, numai dacă promit performanțe de calitate și un preț atractiv. Pe lângă achiziționarea unui apartament pentru nevoile de locuințe, există o cerere crescută pentru garaje, proprietăți de vacanță și case la țară.

Potrivit Address, garajul devine o investiție din ce în ce mai atractivă și este un factor cheie în alegerea unei case. Constructorii trebuie să asigure un loc de parcare obligatoriu sau un garaj atunci când vând o proprietate. Dacă aveți una și doriți să o vindeți pe piață în următorii ani, aceasta va fi una dintre condițiile obligatorii pentru cumpărători. Un alt lucru foarte important care va fi în forță este prezența unui ascensor funcțional, care, în multe locuri din complexul „Vazrazhdane”, de exemplu, lipsește.

De la casele din 2019, „Adresa” se așteaptă ca cele mai tranzacționate să fie apartamente cu unul și două dormitoare. „În 2018, am observat o ușoară predominanță a apartamentelor cu două dormitoare, dictată de dorința cumpărătorilor de mai mult confort și
funcționalitate. Unii clienți leagă achiziția de planificarea pe termen lung și, prin urmare, aleg un apartament mai mare, care să le satisfacă nevoile în următorii 5-10 ani. În mod tradițional, apartamentele cu două dormitoare sunt cumpărate în principal pentru uz personal, în timp ce proprietățile cu două dormitoare predomină în tranzacțiile de investiții ”, a adăugat Tenekedzhieva.

În afara Burgasului

În regiune, prețurile locuințelor vor rămâne, de asemenea, similare. Anul acesta am înregistrat o creștere moderată a proprietăților de vacanță, pe care ne așteptăm să o continue în 2019. Motivul - creșterea interesului pentru achizițiile de investiții pe mare de către bulgari și străini.

În municipiile care sunt departe de mare, nimic optimist nu se va întâmpla pe piața imobiliară. Și, deși locația bună a orașului Karnobat permite investiții în instalații logistice și de producție pentru a echilibra vânzarea de locuințe, acest lucru nu se va aplica așezărilor precum Aytos și Sredets.