imobile

Sunt moștenitorul unui proprietar de teren agricol lângă Kazanlak, împreună cu alte câteva rude. Cu toții avem acțiuni egale conform documentelor - 9 decare de teren

Autor: Christian Mitev Consilier juridic

Vreau să-mi transfer partea mea fiului meu. Vă rugăm să ne sfătuiți cum să faceți acest lucru?

Dacă proprietatea moștenită este împărțită, nu există nici un obstacol în a-i transfera fiului dvs. proprietatea sau proprietățile care intră în cota dvs. În caz contrar, se vor aplica regulile pentru vânzarea unei părți ideale a unei proprietăți coproprietate și va trebui să le oferiți celorlalți co-moștenitori și numai dacă refuză, veți putea să-i oferiți fiului dumneavoastră să o cumpere.

Cu toate acestea, în acest caz, unul dintre coproprietari își poate exprima dorința și poate cumpăra partea ta, ceea ce va frustra transferul către fiul tău. Prin urmare, dacă proprietatea moștenită este nedivizată, vă recomandăm să faceți o împărțire voluntară și, dacă nu vă puteți înțelege cu ceilalți co-moștenitori, va trebui să faceți o împărțire judiciară.
Numai după împărțirea moșiei ereditare veți putea transfera cele care se încadrează în partea dvs. către fiul dumneavoastră.

Transferul imobilului se poate face prin vânzare, donație, schimb, contra unei obligații de întreținere și îngrijire sau prin testament. La alegerea tipului de tranzacție, trebuie luate în considerare motivele încheierii acesteia. În acest fel, relațiile reale vor fi supuse legii și moralității și, ca atare, vor fi dificil de atacat.

Dacă transferați proprietatea pentru că vă așteptați să primiți îngrijire de la fiul dvs. în vremurile vechi, cel mai bine este să faceți acest lucru împotriva unei obligații de întreținere și îngrijire, iar în actul notarial, care este o formă obligatorie a tranzacției, specificați ce vrei să spui exact prin „vizionare” și „întreținere”.
Se acceptă în general că îngrijirea include îngrijirea personală sau prin alta în caz de boală, bătrânețe, neajutorare și întreținere poate include plata unor sume lunare sau achiziționarea de alimente, medicamente, plata costurilor proprietății sau altele.

Descrierea exactă din actul notarial a ceea ce se înțelege prin „îngrijire” și ce prin „întreținere” va preveni neînțelegerile viitoare, deoarece fiul dvs., dobânditorul proprietății, va ști exact ce va datora în temeiul contractului și veți fi calmează-ți bătrânețea. Acest lucru va frustra orice pretenții viitoare ale altor moștenitori dacă fiul dumneavoastră își îndeplinește exact obligațiile care îi revin în temeiul contractului de întreținere și îngrijire.
Dacă faceți o afacere pentru că aveți nevoie de fonduri pe care le puteți obține din vânzarea proprietății, nu există nici un obstacol pentru ca cumpărătorul să fie fiul dvs., atâta timp cât se face plata efectivă a prețului. Prețul de vânzare înregistrat în actul notarial poate fi mai mic decât evaluarea impozitului.

Dacă doriți doar să vă înzestrați fiul, proprietatea va fi transferată cu o donație. Dar, în acest caz, ar trebui să luați în considerare posibilitatea de a contesta donația de către ceilalți moștenitori legali pentru a restabili porțiunea rezervată. Aceasta este o parte rezervată prin Legea moștenirii pentru persoanele care au legături între ele - părinți, copii, soț/soție.
Nu vă sfătuim să recurgeți la o vânzare falsă, cu care rudele ascund o donație. O astfel de vânzare vă poate crea o serie de probleme în viitor. Legea sancționează astfel de tranzacții.

De exemplu, în cazurile în care părinții vând fictiv (în loc să doneze) proprietăți unuia dintre copiii lor, ceilalți copii și creditorii părinților-vânzători pot ataca această vânzare din diferite motive: plată fictivă, lipsa fondurilor cu origine dovedită, cu care s-a făcut o plată efectivă a prețului etc.

În cazul în care instanța stabilește aparența vânzării, se vor aplica regulile pentru tranzacția sub acoperire, adică. regulile donației. Aceasta înseamnă că după declararea nulității vânzării fictive, moștenitorii vor putea, prin lege, să pretindă restabilirea părții lor rezervate. Prin urmare, tranzacțiile dintre părinți și copii trebuie să respecte voința reală a părților și, în conformitate cu această voință, să aleagă tipul tranzacției: vânzare, donație, transfer pentru întreținere și îngrijire,.
De asemenea, trebuie să rețineți că la transferul prin donație, taxele și taxele datorate sunt mai mici. Se plătesc doar taxa notarială și taxa de înregistrare. Impozitul local nu este datorat.

Vânzarea, schimbul, transferul proprietății pentru întreținere și costurile de vizionare sunt mai mari. O taxă locală este datorată în suma stabilită de Consiliul municipal (aproximativ 2-3,5% în funcție de municipiul specific), taxa notarială și taxa de înregistrare.
Părinții care și-au transferat proprietatea unui copil au obligația de a declara veniturile din vânzare și de a plăti impozitul pe aceasta. În cazul unei donații, aceste obligații sunt pentru cei supradotați. Se aplică regimul general de impozitare.

Veniturile din vânzarea, schimbul și donația unei proprietăți rezidențiale în cursul anului fiscal nu vor fi impozitate dacă s-au scurs 3 ani de la data achiziției și transferului. Veniturile din vânzarea, schimbul și donația în timpul anului fiscal al a două imobile sunt, de asemenea, scutite de impozite, dacă au trecut 5 ani de la achiziție la transfer.

Vânzarea unei locuințe efectuată înainte de expirarea perioadei de 3 ani este supusă impozitului pe venit. Acest impozit este definit ca diferența pozitivă dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție al proprietății este redusă cu 10 la sută din costuri, iar impozitul de 10% se percepe pe suma primită. De exemplu: impozitul pe venit la vânzarea unei case cumpărate în 2014. și vândut în 2015, se calculează conform formulei DD = [(PC - CP) - 0,10 (PC - CP)] x10%, unde DD - impozitul pe venit; PC - preț de achiziție; CPU - preț de vânzare.

Donația de bunuri achiziționate și transferate în termenii de mai sus (respectiv 3 ani sau 5 ani) este, de asemenea, impozitată. Persoana supradotată este impozabilă. Impozitul datorat în acest caz este de 10%. Se percepe pe baza de impozitare, care este egală cu diferența de la zero la prețul proprietății, înregistrată în actul notarial pentru donație.

Vă recomandăm să utilizați protecție și asistență juridică.
Acest răspuns nu exclude, ci presupune consultarea cu un avocat.