Locația este decisivă în cumpărare, spun brokerii

    16.12.2015 | 12:22 16.12.2015 | 12:35 https://www.marica.bg/imoti/dvustajnite-jilisha-hit-za-chng-v-koi-rajoni-e-naj-prestijno Marica.bg Team Maritsa 3691 vizualizări 1 comentarii

În ajunul Anului Nou, piața apartamentelor cu un dormitor din Plovdiv continuă să fie destul de activă. Un hit incontestabil sunt noile apartamente cu un dormitor, într-o formă complet finisată, în zonele din jurul instituțiilor de învățământ superior - Universitatea Paisii Hilendarski din Plovdiv, HMI și Facultatea de Medicină Dentară. În aceste locații preferate, cererea este cu siguranță înaintea ofertei, spune Anna Dimitrova, proprietara agenției imobiliare Omega-A.

domenii

Cu toate acestea, situația este diferită pentru clădirile rezidențiale nou construite, care vor fi finalizate în 2016. „Prezintă o marjă serioasă de preț în prețurile de vânzare. Încep de la 340 euro/mp. m de spațiu de locuit în mahala și ajunge la 700-800 de euro/mp în centrul larg ", a declarat dna Dimitrova.

O altă tendință caracterizează piața la sfârșitul anului. Este legat de inițiativa antreprenorială agresivă și de implementarea unor proiecte de locuințe la scară largă în Plovdiv. Acestea sunt în principal complexe de tip închis. Interesul pentru acestea provine în principal de la cumpărătorii care investesc în locuințe de închiriat. Prin urmare, acești clienți sunt orientați cel mai adesea către apartamente cu un dormitor, living, hol mic, baie și toaletă. În mod tradițional, aceste case sunt mobilate cu mobilier cu buget redus și, deși sunt de lux mediu, nu sunt lipsite de facilități moderne.

Bulgarul își dă seama rapid că, pe de o parte, întreținerea unei case mici necesită costuri mai mici, iar pe de altă parte - este mai ușor de închiriat. Prin urmare, brokerii le definesc ca lichide, dacă intră ulterior pe piața secundară.

„Cu toate acestea, clienții care caută o locuință permanentă nu se concentrează pe acest tip de locuințe, ci caută case mai spațioase, de calitate, confortabile și funcționale pentru familiile lor.

Datorită construcției mai masive și, de asemenea, sub influența efectului în scădere al șocului de criză, prețurile caselor din Plovdiv sunt în prezent marcate de o ușoară scădere, comparativ cu anii precedenți. În timp ce în 2007-2008, de exemplu, un metru pătrat de locuințe finalizate, cu Legea 16 în complexe, a fost vândut cu 700-750 euro, astăzi prețurile variază în medie în jur de 550-650 euro. Cu toate acestea, datorită epuizării super-locațiilor preferate din centrul ideal și construcției sporadice a clădirilor tip boutique, prețurile caselor din acestea își păstrează valorile ridicate de vânzare. În prezent, acestea se situează în intervalul 900-1000 euro/mp, dar acest lucru nu reduce interesul pentru ele. Prin urmare, brokerii se așteaptă la un deficit de astfel de locuințe în următoarele câteva luni, care, totuși, poate fi oarecum umplut de piața secundară.

Statistici

Mai mult de jumătate dintre bulgari locuiesc în case (56%), iar restul în apartamente, potrivit unui sondaj Eurostat. Aceasta este tendința în Europa, unde 59,3% din populație locuiește acasă, cu cea mai mare pondere în Regatul Unit (84,7%), Croația (80,8%), Belgia (77,6%) și Olanda (77,1%). În schimb, apartamentele sunt principalul tip de locuință în Spania (66,5%), Letonia (65,1%), Lituania (58,4%) și Grecia (56,9%).

Majoritatea oamenilor din UE dețin casele lor, peste două treimi (70,1%) din populație locuind în propriile proprietăți, iar restul fiind închiriat.
În Bulgaria, 84,3% dintre oameni dețin casele în care locuiesc. Cea mai mare pondere de proprietari a fost înregistrată în România (96,1%), Slovacia (90,3%), Lituania (89,9%), Croația (89,7%) și Ungaria (89,1%).