Împrumuturile ipotecare acordate de bănci în Rusia în primele nouă luni ale acestui an au crescut cu 37,6% anual.

banca

Piața imobiliară din Rusia este în plină expansiune, stimulată de dobânzi record scăzute și de un program de credit ipotecar subvenționat de stat. Acest lucru a determinat banca centrală să discute despre încetarea măsurilor de sprijin pentru COVID-19 pentru prevenirea unei bule imobiliare, potrivit datelor și analizelor citate de Reuters.

Cererea pentru diferite opțiuni de locuință a crescut pe fondul blocajelor impuse în primăvară, iar rubla slabă crește costurile de producție, toate acestea combinând creșterea prețurilor.

Și într-un moment în care ratele dobânzilor la depozite sunt la un nivel record, rușii se îndreaptă spre piața imobiliară ca o oportunitate de investiție. Băncile au acordat împrumuturi ipotecare în valoare de 2,7 trilioane. ruble (35,7 miliarde de dolari) în primele nouă luni ale acestui an, o creștere de 37,6% față de aceeași perioadă din 2019, potrivit datelor băncii centrale.

Au fost introduse subvenții ipotecare pentru a injecta ceva viață economiei rusești tulburate din Rusia, care a suferit o dublă lovitură din cauza pandemiei globale și a prăbușirii prețurilor petrolului. Acest lucru a împins rubla la un minim de patru ani și a forțat banca centrală să reducă ratele dobânzilor la un nivel record de 4,25%, dar cei mai mari antreprenori ai țării au găsit o modalitate de a obține profit.

Toate cele trei mari companii de locuințe - PIK, LSR și Etalon, au anunțat o creștere a veniturilor din vânzări anul acesta. Analiștii VTB Capital consideră că jucătorii de pe piața de masă sunt în cea mai bună poziție de a profita și au reușit deja să crească prețurile cu 17% anual.

„Pe fondul scăderii ratelor dobânzii la depozite, investițiile imobiliare devin din nou atractive. Se poate spune că cererea de bunuri imobiliare pe piața de primă clasă este înfloritoare ”, spune analistul de la Moody's Mikhail Shipilov.

Subvențiile ipotecare oferă mai multor împrumutători acces la fonduri, dar și crește prețurile, în special în Moscova și împrejurimile sale, cu aproximativ 16 la sută, a declarat săptămâna trecută vice-guvernatorul Băncii Centrale Ruse, Olga Polyakova. "Acest lucru este semnificativ și aproape compensează profiturile pe care le-am obținut din subvențiile ipotecare", a adăugat ea.

Creșterea prețului este pur și simplu o adaptare la creșterea costurilor materialelor de construcție din cauza slăbirii rublei, a declarat Vladislav Preobrazhensky, director executiv al Clubului Investitorilor din Moscova.

Ministrul finanțelor, Anton Siluanov, a anunțat că programul de sprijin de stat al împrumuturilor ipotecare ar putea fi prelungit după 1 iulie 2021 și, potrivit ministerului, măsura va permite încă 354 mii împrumuturi în valoare de 1,1 trilioane de euro. ruble.

Ksenia Yudaeva, primul adjunct al guvernatorului băncii centrale, a solicitat săptămâna trecută sfârșitul programului până la 1 iulie 2021, conform planificării, pentru a preveni o bule pe fondul creșterii prețurilor proprietăților, care depășește semnificativ ținta inflației de la 4%.

Shipilov susține că există potențialul de creștere a prețurilor cu încă 5% -6% până la jumătatea anului 2021, înainte de epuizarea cererii.