Multe dintre proprietăți sunt de calitate slabă și sunt situate la periferia capitalei chineze, departe de stațiile de transport public.

construit

Chiar și China nu își poate rezolva criza cu locuințe la prețuri accesibile.

Când Beijingul a introdus plafoane de preț pentru aproape două treimi din apartamente la sfârșitul anului 2016 ca parte a unui program de asigurare a locuințelor pentru milioane de cetățeni de clasă mijlocie, multe case ieftine au început să apară la periferia orașului. Trei ani mai târziu, casele înghesuite, de calitate scăzută, care sunt departe de oriunde în capitala Chinei sunt aproape goale.

Aceasta este o realitate incomodă pentru autoritățile marilor orașe, care au impus restricții stricte asupra locuințelor la prețuri mai mici, după un salt de aproape 30% în cele 12 luni până în septembrie 2016.

De atunci, aproximativ 60% din terenul vândut companiilor de construcții din Beijing a fost supus anumitor condiții. După construcția lor, apartamentele nu trebuie vândute peste un anumit preț, iar 70% din locuințe ar trebui să fie mai mici de 90 de metri pătrați (aproximativ o treime din suprafața unui teren de tenis). În plus, cumpărătorii nu au voie să vândă proprietatea în termen de opt ani.

Puțini lideri din lume au instrumentele pentru astfel de soluții detaliate.

Orașele din întreaga lume, de la Sydney și Singapore la Berlin și New York, se luptă să ofere locuințe la prețuri accesibile, în special pentru cumpărătorii cu venituri mici și medii, încercând diferite măsuri. Unele guverne impun taxe suplimentare cumpărătorilor străini, adoptă controale asupra chiriilor sau înghețuri pe termen lung pentru a proteja chiriașii și pentru a combate creșterea prețurilor.

Pe de altă parte, guvernul chinez are o mulțime de pârghii, astfel încât judecățile greșite ale Beijingului sunt și mai nedumeritoare. Cu politica de limitare a prețurilor pentru prima dată în istoria de 30 de ani a pieței imobiliare din țară (proprietatea locuințelor a fost legalizată abia în 1998), autoritățile au recurs la controlul prețurilor apartamentelor chiar înainte de a fi construite.

„A fost șocant pentru toată lumea cât de încet s-au vândut aceste proiecte”, a spus Zhang Dawei, director de cercetare la Centaline Group din Beijing.

La sfârșitul anului 2016, locuința medie din cartierul Mantougou din vestul Beijingului a costat aproape de două ori mai mult decât o proprietate din orașul Jersey, New Jersey, în ceea ce privește prețul pe metru pătrat. Beijing a fost pe locul trei printre cele mai scumpe orașe din lume de Oxford Economics.

Apartamentele mai ieftine, cu un preț cu aproximativ 20% mai mic, vor fi vândute ca prăjituri calde, au spus antreprenorii și oficialii orașului.

Când primele apartamente din cadrul programului au început să apară pe piață la mijlocul anului trecut, unii proprietari de proiecte nici măcar nu au depus eforturi pentru a le face publicitate, deoarece credeau că cererea va fi prea mare și că apartamentele se vor vinde singure .

Într-adevăr, a existat un interes crescut la început, dar apoi a scăzut. Cumpărătorii au fost îngroziți de calitate - unele case au fost predate cimentului, viitorii lor ocupanți trebuind să asigure singuri finisajul și, în unele cazuri, furnizarea de energie electrică.

Multe proprietăți sunt situate la marginea orașului Beijing, unde cea mai apropiată stație de metrou este la trei kilometri distanță, ceea ce reprezintă o problemă pentru familiile tinere care se bazează pe transportul public.

China Index Holdings estimează că aproximativ 51.000 de case au fost introduse pe piață la Beijing în cadrul programului. Până la jumătatea lunii decembrie, doar 46% dintre acestea fuseseră vândute.

Astfel, lipsa de locuințe noi pe piață în capitala chineză a devenit excesivă. În timp ce înainte erau doi candidați pentru fiecare apartament, acum există două apartamente pentru fiecare cumpărător, spune Guo Yi, șef de cercetare la United Harvest din Beijing.

Problema se găsește și în alte orașe mari. Shenzhen, Hangzhou și Changsha au adoptat programe similare pentru a limita prețul maxim de vânzare.

Wang, care refuză să-și dea prenumele pentru că se teme de represalii din partea companiei de construcții, este unul dintre cumpărătorii nemulțumiți.

Proiectul Beijing Inhai, care este încă în construcție în districtul sudic Dasin, are ferestre mici care împiedică să intre suficientă lumină de zi, are opțiuni de parcare limitate și o stație electrică imensă în apropiere.

„M-am simțit norocos pentru că am crezut că îmi pot îmbunătăți mediul de viață la un cost mai mic. Dar unele lucruri precum ferestrele mă fac să cred că este o locuință municipală pentru cei săraci ", a spus Wang.

În încercarea de a scăpa de apartamentele nevândute, companiile de construcții au început să ofere reduceri.

În districtul sud-estic Hussey, la mai mult de o oră de mers cu mașina de centrul orașului, șase proiecte de locuințe cu prețuri mai mici sunt pe cale să fie finalizate. Antreprenorii încep să reducă prețurile, ducând la un „război nebun al prețurilor”, spune un manager de vânzări într-unul dintre proiecte. El crede că, în unele cazuri, prețurile au fost reduse cu 30%.

Și pentru multe companii de construcții, terenurile nu erau deloc ieftine. Au fost nevoiți să reducă costurile de construcție pentru a compensa pierderile, a spus Zhang. El prezice că aproximativ 80% dintre companii vor înregistra o pierdere la proiectele lor.

"Aceasta este o situație foarte dificilă pentru antreprenori", a spus Huang Yu, director de cercetare la China Index Holdings.