În capitală, fiecare a treia afacere are o casă ieftină, iar cele mai atractive sunt ofertele din Obelya și Lyulin.

dezvăluit

Fiecare a treia tranzacție pe piața imobiliară din Sofia are o casă în segmentul de preț cel mai mic. În majoritatea cazurilor, acestea sunt panouri în cartierele periferice, scrie Monitor.

"Cele mai ieftine case din Sofia sunt în zona Obelya, în ciuda metroului", a spus Nasko Atanasov al unei mari agenții imobiliare. Potrivit acestuia, prețurile de acolo sunt scăzute, deoarece transportul convenabil pentru a ajunge acolo, în special prezența metroului de mai mulți ani, nu poate compensa mediul. „Dar panourile sunt la cerere deoarece sunt încă mai ieftine. „Costă de la 750 la 800 de euro pe metru pătrat și în doar câteva cazuri ajung la 850. Printre cartierele ieftine se află„ Lyulin ”, întrucât cele mai mici prețuri există în al cincilea district”, a spus brokerul.

Atanasov explică faptul că în Sofia există case mai ieftine la maxim 650-700 de euro, dar sunt pentru proprietăți în blocuri vechi, construite în anii 50, care nu au o placă sub acoperiș, ci o grindă. "Cu toate acestea, este un număr mic de clădiri", a explicat el. Potrivit acestuia, nu mai mult de 40% din ofertele de locuințe din Sofia sunt cu panouri. Motivul pentru aceasta este în principal problemele cu finanțarea, deoarece pentru astfel de proprietăți băncile nu acordă un credit ipotecar pentru un procent ridicat din prețul casei cumpărate.

Konstantin Pandov de la EPPI consideră că tranzacțiile cu locuințe prefabricate scad pe fondul unei construcții noi, iar oferta de apartamente noi este în creștere. „Ponderea vânzărilor panourilor este în scădere, deoarece și cota lor relativă din întregul parc de clădiri din Sofia scade. 20-30% sunt doar panouri, în timp ce înainte erau jumătate. Aproximativ douăzeci la sută sunt oferte cu panouri ", precizează el.

Potrivit acestuia, cele mai mici prețuri sunt în cartierele Obelya, Levski, Nadejda, Lyulin și Suhata Reka. „Inițial, cartierele din capitală au o anumită imagine care nu se schimbă nici măcar odată cu îmbunătățirea infrastructurii, precum lansarea metroului, de exemplu. Cu toate acestea, există întotdeauna o cerere de panouri. Și se vând rapid și ușor. În Obelya, de exemplu, un panou cu două camere, fără îmbunătățiri, dar în stare normală, poate fi cumpărat cu 48.000 de euro. Renovarea nu crește prețul, dar face oferta mai interesantă pentru cumpărătorii candidați și afacerea este mai rapidă ”, adaugă Pandov.

Un control pe site-urile imobiliare arată că cea mai mică ofertă pentru un apartament normal cu un dormitor, gata de locuit, de cel puțin 60 de metri pătrați în capitală în acest moment este de 34.500 de euro. Apartamentul este la ultimul etaj într-o clădire veche cu șase etaje din "Druzhba-1".

Prețul oferit pe unitate de suprafață este sub 540 de euro. Într-un alt cartier ieftin din Sofia - „Lyulin” cea mai mică ofertă din segment este de 37.000 de euro pentru 64 de metri pătrați la etajul patru într-un bloc din primul cartier. În Obelya, o proprietate de 53.480 de euro, situată în partea a doua a cartierului, îndeplinește acest criteriu.

În „Nadezhda” de la 1 la 4, cele două părți ale „Vrabnitsa” și „Svoboda” cel mai mic anunț este de 37.000 de euro și este pentru o casă de 65 de metri pătrați la ultimul etaj într-o clădire veche cu patru etaje. Situația este similară în districtele de nord-est Levski, Hadji Dimitar și Suhata Reka. Pentru cel mai ieftin panou de acolo vor aproape 74 700 BGN. Proprietatea se află la ultimul etaj în "Levski-B".

În zonele de elită ofertele sunt de peste 1000 euro/mp. m. În cartierele de elită ale capitalei, ofertele de locuințe în toate cazurile sunt de peste 1000 de euro pe metru pătrat, conform unei referințe de pe site-urile imobiliare. În „Izgrev”, cel mai ieftin apartament cu un dormitor este oferit cu 76.350 de euro, deoarece apartamentul este la parter, iar prețul său pe unitate de suprafață cu zone comune se apropie de 1.100 de euro. În cartierul vecin „Est”, cel mai mic preț pe metru pătrat pentru un dormitor normal este de până la 1357 de euro, iar pentru cea mai ieftină proprietate doriți 95.000 de euro. În acest caz, este un apartament situat la ultimul etaj al unei clădiri din cărămidă construit acum 42 de ani.

La un etaj similar, dar într-un alt cartier prestigios „Ivan Vazov”, cel mai mic preț pentru un panou cu două dormitoare este de 105.000 de euro sau 1.544 de euro pe metru pătrat. În Lozenets din apropiere, prețurile minime sunt ușor mai mici. Acolo, partea de jos a ofertelor este deținută de un apartament cu un dormitor de 66 de metri pătrați, pentru care sunt solicitați 62.570 de euro. Există, de asemenea, o ofertă mai mică cu 5-6 mii de euro pentru aproape aceeași zonă, dar este un apartament pe două niveluri, al doilea este la subsol. Chiar și pentru el, însă, prețul pe metru pătrat este de aproximativ 750 de euro.