Odată cu scăderea prețurilor, mai mulți bulgari cumpără oa doua proprietate în munți

de Denitsa Simeonova

- Odată cu scăderea prețurilor, mai mulți bulgari cumpără oa doua proprietate în munți.

- Cele mai scumpe sunt casele de vacanță din Borovets, iar cele mai ieftine - din Pamporovo.

- Cea mai activă piață este în Bansko, dar în principal împotriva bugetelor mai mici ale cumpărătorilor.

Apartamentul dintr-o stațiune de schi poate fi considerat un lux, dar după retragerea străinilor de pe piața de vacanță și scăderea prețurilor unor proprietăți, și cu dobânzi scăzute la depozite, tot mai mulți bulgari decid să facă o astfel de achiziție.

Unele dintre anchete sunt pentru investiții sau ca o alternativă la economiile în bănci, dar majoritatea clienților nu sunt suficient de informați și nu au un concept clar pentru ce vor folosi casa, subliniază agențiile. Sezonul scurt și oferta puternică fac posibilă cumpărarea unui apartament cu 20-30 de mii de euro.

Încălzirea pieței în Bansko

Sezonul estival din acest an a fost activ pentru stațiunile de schi și în special pentru piața imobiliară din Bansko, unde pentru perioada iulie-septembrie vânzările sunt cu 50% mai mari decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut, arată datele bulgarilor Properties. "Dobânzile și achizițiile vor crește odată cu începerea sezonului activ și, în general, așteptările noastre sunt probabil pentru perioada de vârf din ultimii zece ani în ceea ce privește volumul vânzărilor", a declarat directorul executiv al agenției, Polina Stoykova.

bulgarii
"Dobânzile și achizițiile în Bansko vor crește odată cu începerea sezonului activ și, în general, așteptările noastre sunt probabil pentru perioada de vârf din ultimii zece ani în ceea ce privește volumul vânzărilor."

Polina Stoykova, director executiv bulgar Proprietăți

Imaginea prezentată de o altă agenție care oferă proprietăți în Bansko este diferită. "Anul acesta a decurs foarte pozitiv, am avut o mulțime de clienți din Europa de Vest, bulgari care locuiau în străinătate și, deși prețurile proprietăților nu difereau de ceea ce sunt acum, se întâmplau oferte", a comentat Milena Milenkova de la agenție. Properties Bansko BG ".

„Spre deosebire de 2015, când piața s-a mutat după martie, anul acesta a fost exact opusul și piața a fost bună până în august”, a comentat consultantul.

În ciuda diferenței în perioada de activitate, brokerii sunt de acord asupra unui lucru - bugetele clienților sunt mai mici. "Bugetul mediu a scăzut foarte mult anul acesta și cererea este de până la maxim 18.000 de euro pentru un apartament cu un dormitor de până la 12.000 de euro pentru o garsonieră și până la 28.000-30.000 de euro pentru apartamentele cu două dormitoare", concluzionează Milenkova .

Potrivit Bulgariei Proprietăți, prețul mediu al apartamentelor vândute în Bansko în al treilea trimestru a fost de 320 de euro pe metru pătrat, iar prețul mediu total de achiziție a fost de 20.000 de euro.

Procurorii investighează construcția noii clădiri a Nova TV din cauza unei clădiri vechi demolate

De ce Borissov abandonează CNE Belene și va construi Unitatea 7 din Kozloduy

Problema apelor subterane din metrou este veche, dar evident că nu a fost rezolvată

Problema apelor subterane din metrou este veche, dar evident că nu a fost rezolvată

De ce Borissov abandonează CNE Belene și va construi Unitatea 7 din Kozloduy

Galerie foto: Administrația Trump

CE dorește 70% imunizate până în vară, dar Bulgaria nu o poate face

Care sunt sarcinile imediate pentru Joe Biden?

De ce Borissov abandonează CNE Belene și va construi Unitatea 7 din Kozloduy

„Din primăvară până în toamnă am înregistrat o ușoară scădere a prețurilor de achiziție și a bugetelor pe care cumpărătorii le cheltuiesc pentru achiziții în Bansko - de la aproximativ 25.000 de euro anul trecut la aproximativ 22.000 de euro anul acesta, care s-a datorat disponibilității imobilelor la prețuri foarte atractive”, a comentat Stoykova.

Treptat, odată cu epuizarea acestei oferte pentru perioada din octombrie până în prezent, prețul mediu al apartamentelor cumpărate din Bansko a crescut la 32.000 de euro sau 443 de euro pe metru pătrat - valoare pe care agenția nu a raportat-o ​​din 2012.

Cererea este în principal de două tipuri - apartamente în complexe cu servicii suplimentare și apartamente fără servicii suplimentare și întreținere. Și clienții, ca și în alte stațiuni de schi, sunt în principal bulgari (vezi graficul).

Creștere în Borovets, declin în Pamporovo

Cea mai scumpă stațiune de schi este Borovets, unde prețul mediu al proprietăților vândute pentru al treilea trimestru de Bulgarian Properties este de 570 de euro pe metru pătrat, iar prețul mediu de achiziție este de 36.800 de euro. "Cererea de apartamente cu un dormitor în stațiune prevalează, iar oferta este limitată în comparație cu alte stațiuni", a comentat Stoykova. Potrivit acesteia, anul acesta vânzările în Borovets și în regiune s-au dublat anual și sunt doar de către bulgari.

În Pamporovo, spre deosebire de celelalte două stațiuni, agenția a raportat o scădere a dobânzilor și a tranzacțiilor în 2016. „A existat un mini-boom și o redresare în 2015, care s-au slăbit în acest an. O explicație este oferta limitată de proprietăți de genul Complexe bulgare.

Și aici, piața este dominată de bulgari, iar achizițiile de la străini sunt mai degrabă excepții ", a conchis expertul. Stațiunea are oferte bune la prețuri cuprinse între 10.000 și 20.000 de euro, iar prețul pe metru pătrat este în medie de aproximativ 200 de euro pentru mobilat apartamente.

"Întreținerea unei proprietăți este diferită, dar în medie pentru un apartament cu un dormitor costă aproximativ 1.000 BGN pe an."

Milena Milenkova, "Imoti Bansko BG"

Lux versus întreținere

În 95% din cazuri, achizițiile de proprietăți din stațiuni sunt în scop de vacanță, conform datelor „Imoti Bansko BG”. "Acest tip de locuință este folosit de cumpărători pentru o vacanță și este un fel de lux. Dacă nu au o idee clară de ce investesc într-o astfel de proprietate, va fi doar o cheltuială", a spus Milenkova. Pentru a fi în stare normală și a nu se prăbuși, locuința trebuie întreținută, mai ales într-o stațiune de iarnă.

"Întreținerea unei proprietăți este diferită, dar în medie pentru un apartament cu un dormitor costă aproximativ 1.000 BGN pe an", a comentat Milenkova. Dacă se află într-un complex cu servicii suplimentare, plătiți pentru o piscină, spa, fitness, plus întreținerea spațiilor comune.

Dacă nu există extra, precum securitate, întreținere grădină, supraveghere video, parcare, internet, deszăpezire iarna și altele sunt incluse. "Nu contest că în unele locuri sprijinul este crescut, dar dacă reușesc să se organizeze, proprietarii pot renegocia condițiile", a comentat expertul.

„Cel mai adesea valoarea este de aproximativ 10 euro pe metru pătrat din suprafața apartamentului, iar această taxă include securitatea, reparațiile, întreținerea zonelor comune, deszăpezirea etc.”, a spus Stoykova. Asigurarea proprietății trebuie considerată, de asemenea, ca un cost suplimentar. "Depinde de valoare, dar este de aproximativ 100-150 BGN pe an și este bine să o aveți, mai ales dacă proprietatea este închiriată", a spus consultantul.

„Am cumpărat un alt apartament pentru că oferta a fost foarte bună”.

Matthias Seitler, investitor în Bansko

Germanul Matthias Seitler este un nomad digital și co-investitor în cel mai nou spațiu de lucru comun dintr-o stațiune montană - Coworking Bansko. Până acum, Mathias, care locuiește în oraș, a cumpărat două apartamente și caută să cumpere o casă pentru coworking anul viitor. "Piața imobiliară din Bansko este foarte opacă și cu siguranță există mai mulți vânzători decât cumpărători. Deci, s-ar putea face oferte bune, chiar și sub costul construcției și fără a număra chiar terenul. Dar există și mulți vânzători care încearcă să inducă în eroare potențiali clienți ", spune Mathias.

În urmă cu câteva luni, el a cumpărat un apartament de 80 de metri pătrați complet mobilat, abia uzat, în Sankt Petersburg. John Hill pentru 23.000 de euro, sau puțin sub 300 de euro pe mp "Dar, în același timp, există un apartament similar în complex, care este promovat la prețuri mult mai mari", a spus germanul. „Am cumpărat apartamentul, deoarece majoritatea ofertelor de închiriere a unui apartament în Bansko sunt destinate turiștilor care nu stau tot timpul anului și nu sunt atât de atrăgători pentru viața pe tot parcursul anului.”.

Antreprenorul cumpără un alt apartament nemobilat de 45 mp în centrul orașului la o licitație imobiliară cu 5000 de euro, adică mai puțin de jumătate din prețul pe mp al celeilalte case. „Nu a existat niciun motiv specific pentru care l-am cumpărat, dar prețul arăta foarte bine și probabil îl voi folosi ca apartament pentru oaspeți”, a spus Mathias. Germanul crede că ar putea vinde ambele apartamente la o valoare bună, deoarece a cumpărat sub prețurile medii de pe piață, pe care brokerii le-au stabilit la aproximativ 350 de euro pentru un apartament mobilat de înaltă calitate. „Nu mă aștept să obțin profit din vânzare în următorii cel puțin cinci ani și poate voi suporta o mică pierdere dacă încerc să vând imediat. Deoarece, pe de o parte, există încă multe case disponibile în Bansko cu vânzători activi și, pe de altă parte, costurile de tranzacție și comisioanele agenților imobiliari sunt ridicate. " Întrucât a trebuit să plătească în jur de 2.500 de euro pe an pentru a închiria un apartament de aceeași dimensiune și calitate cu cel pe care l-a cumpărat, el consideră că ținând cont de acest lucru, nu va pierde bani dacă vinde.

- Odată cu scăderea prețurilor, mai mulți bulgari cumpără oa doua proprietate în munți.

- Cele mai scumpe sunt casele de vacanță din Borovets, iar cele mai ieftine - din Pamporovo.

- Cea mai activă piață este în Bansko, dar în principal împotriva bugetelor mai mici ale cumpărătorilor.

Apartamentul dintr-o stațiune de schi poate fi considerat un lux, dar după retragerea străinilor de pe piața de vacanță și scăderea prețurilor unor proprietăți, și cu dobânzi scăzute la depozite, tot mai mulți bulgari decid să facă o astfel de achiziție.