Nu există nicio definiție legală a cuvântului „apartament” nicăieri. Pentru ceea ce înțelegem prin apartament, Legea privind dezvoltarea spațială folosește cuvântul „locuință” și oferă o definiție și cerințe minime.

care

Locuința este: un ansamblu de spații, acoperite și/sau spații deschise, unite funcțional și spațial într-un întreg pentru a satisface nevoile de locuințe.

Iată un rezumat al cerințelor pentru o locuință (apartament) extrase din adâncurile Legii dezvoltării spațiale și ale Ordonanței №7:
să aibă o intrare separată;
să aibă cel puțin un spațiu de locuit;
să aibă o bucătărie sau o chicinetă;
a avea o baie-toaletă;
a avea o încăpere de depozitare. Poate fi în apartament sau în afara acestuia: demisol, mansardă sau dulap;
să nu fie expus în totalitate la nord-est, nord-vest sau nord;
înălțimea liberă a locuințelor din clădirile rezidențiale noi trebuie să fie de cel puțin 2,60 m;

locuințele din mansarda clădirilor rezidențiale trebuie să aibă o înălțime liberă de cel puțin 2,30 m în 50% din suprafața lor și cel puțin 1,50 m în partea inferioară;
să ai coșuri de fum în sufragerie și bucătării;
camerele și bucătăriile trebuie să aibă ferestre;
zona ferestrelor sufrageriei trebuie să fie de cel puțin 1/6 din aria camerei;
zona ferestrelor pentru dormitoare, bucătării și birouri trebuie să fie de cel puțin 1/7 din suprafața camerei;
în cazul iluminării aeriene sau în cazul iluminării în planuri înclinate, dimensiunea ferestrelor poate fi redusă cu până la 30%;
să nu aibă dormitoare lângă puțuri de ascensor, canalizare și alte spații sau spații cu surse de zgomot și vibrații, mai mari decât maximul permis conform normelor igienice;
holurile de intrare în locuințe ar trebui să aibă o lățime minimă de 1,3 m;
coridoarele ar trebui să aibă o lățime minimă de 0,9 m;
a fi deasupra solului.

Toate aceste cerințe se aplică locuințelor nou proiectate (apartamente) și trebuie îndeplinite dacă faceți un proiect de reconstrucție și schimbare a scopului unui studio dintr-un apartament.
Studioul este un spațiu nerezidențial și servește pentru activități creative individuale.
Iată o scurtă prezentare generală a cerințelor pentru un studio:

Studiourile trebuie să aibă baie privată. Punct. Nu există alte cerințe.

Până în prezent, lucrurile sună logic, dar foarte des la prima vedere se pare că aveți toate camerele și expoziția necesare pentru un apartament, iar conform documentelor ați cumpărat un studio? Sau aveți un apartament conform documentelor, dar vă întrebați unde a dispărut subsolul dvs.?

Și de ce există deloc studiouri și apartamente?
De fapt, fiecare antreprenor și-a dorit întotdeauna mai multe apartamente și mai puține apartamente numite garsoniere, dar o serie de reguli au limitat acest lucru.
Iată motivele practice specifice:
Locuri de parcare
Acesta este motivul principal pentru a avea multe studiouri. Există cerințe pentru numărul necesar de locuri de parcare pentru blocuri de apartamente: 1 număr de apartamente și 10% număr suplimentar de locuri pentru vizitatori. Nu există cerințe descrise pentru locurile de parcare pentru o garsonieră. Ulterior, Ministerul Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice s-a simțit cu o scrisoare de instrucțiuni de la sfârșitul anului 2006. a început să necesite un loc de parcare pentru un studio.

Aceasta nu este o cerință de a avea un garaj personal sau un loc de parcare ca anexă la apartament, ci o cerință generală de a furniza numărul necesar de locuri de parcare pentru blocul de apartamente din parcela. Fie că vor exista garaje la parter, garaje sau locuri de parcare în parcarea subterană, parcarea în aer liber în parc sau o combinație este o chestiune de soluție specifică pentru fiecare clădire. Proiectul arhitectural trebuie să dovedească faptul că acestea sunt furnizate pentru a obține autorizația de construire.
Desigur, fiecare antreprenor vrea mai mulți metri pătrați de vânzare și mai puține curți sau construcții subterane scumpe. Astfel, apartamentele pentru care nu se pot asigura locuri de parcare devin garsoniere în proiect. Și în boom-ul construcției, totul a fost cumpărat. Atelier sau apartament, nu există o mare diferență, a spus majoritatea constructorilor și brokerilor dacă un client era curios.

Acesta este principalul motiv pentru care apartamentele aparent cu drepturi depline să fie studiouri documentate. Acesta este, de asemenea, unul dintre principalele motive pentru a parca pe trotuare, zonele verzi (noroioase) și lipsa locurilor de parcare chiar și în cartierele complet noi.
Lupta pentru mai mulți metri pătrați de vânzare a dus la practici vicioase chiar dacă există clădiri imense fără un singur loc de parcare. De exemplu, în Bansko, nu fără ajutorul administrației, majoritatea clădirilor noi au primit autorizație de construire, aplicând un contract de parcare cu un teren gol adiacent. Anul următor a fost construită parcarea goală.

Compoziţie
Fiecare locuință (apartament) trebuie să aibă un depozit. Acesta poate fi un subsol, mansardă sau dulap în casă. Aceste zone nu au fost, de asemenea, plăcute de antreprenori. Spațiul de locuit este vândut mai scump decât spațiul de depozitare. În subsoluri se construiesc parcările subterane necesare și, dacă mai există spațiu, subsolurile au fost proiectate, dar rareori au ajuns la toate apartamentele (locuințele). Astfel, unii dintre ei au redevenit studiouri.

Manevrând între norme și cerințele antreprenorilor că nu ar trebui să existe spații de depozitare, arhitecții au inventat un dulap-nișă-depozit! Dacă aveți un apartament conform documentelor, dar vă întrebați de ce nu aveți subsol, mansardă sau dulap - acest lucru se datorează faptului că dulapul încorporat pe care îl aveți pe hol, oricât de mic ar fi, de fapt se numește depozit.

Direcțiile lumii
Locuința nu are voie să fie expusă în totalitate spre nord-est, nord-vest sau nord. Acesta nu este un motiv obișnuit, dar totuși, în cazuri rare, pe parcele cu expunere foarte slabă există într-adevăr apartamente pentru care este imposibil să se respecte această cerință și acestea devin studiouri. Chiar și în astfel de apartamente cu expunere slabă, dacă arhitectul găsește o cale pentru ca doar o fereastră mică sau o ușă spre o terasă să aibă o expunere diferită de cea din nord (N, NW, NE) îi permite să fie oficial un apartament.
Păstrați prețurile în limite rezonabile
La creșterea constantă a prețurilor proprietăților în timpul creșterii în construcție - 900, 1000, 1200, 1500 pe metru pătrat, dezvoltatorii au răspuns cu apartamente cu un metru pătrat din ce în ce mai mic pentru a menține prețul final în unele frontiere psihologice rezonabile. Deci, dacă într-o perioadă ați putea cumpăra un apartament normal de 65-70m2 cu un dormitor pentru 65.000 de euro, doar un an mai târziu prețul era încă de 65.000 de euro pentru un apartament cu un dormitor, dar antreprenorii au vrut să aibă 50-55m2. Ne amintim cu toții de acei ani nebuni.

Se doresc proprietăți mici
Un alt motiv principal este că piața căuta aceste case mici - 30-35m2. Combinând acest lucru cu motivul anterior a condus la proiectarea de condominii cu multe case mici, cu cerința pentru mai multe locuri de parcare decât ar fi necesare pentru același condominiu, dar cu mai puține apartamente mai mari. Astfel, unii dintre ei devin din nou studiouri.

Pot să locuiesc într-un studio?
Aceasta este întrebarea care îi îngrijorează cel mai mult pe oamenii cu ateliere. Deși definiția locuinței include „pentru a satisface nevoile de locuințe”, faptul că locuiți în studio și îl utilizați pentru a satisface nevoile de locuință nu o face o locuință (apartament).

Puteți trăi de fapt acolo, dar conform literei legii - nu. Nu există nicio interdicție de a lucra într-un studio sau de a lucra 24 de ore din 24 în birou. Cum va dovedi că locuiți acolo și nu un artist muncitor, nu știu. Arta contemporană cunoaște tot felul de lucruri ciudate. Dacă locuiți ca o familie, puteți fi o instalație de artă creativă de 24 de ore pentru familie.

Mai serios: conform Legii privind dezvoltarea spațială Art. 178
Nu este permisă utilizarea construcțiilor sau a unor părți din acestea, nu în scopul propus sau cu încălcarea condițiilor de punere în funcțiune.
La constatarea unei astfel de încălcări, șeful DNC sau primarul în funcție de categoria de construcții:
- interzice cu o comandă motivată utilizarea construcțiilor și dispune eliberarea lor, întreruperea alimentării cu energie electrică și termică, cu apă, gaz, telefon etc. Comanda este obligatorie pentru furnizori și se execută imediat;
- pe baza unui act întocmit în temeiul Legii privind încălcările și sancțiunile administrative, emite un decret penal.

Sună înfricoșător și este în conformitate cu litera legii. Dar până acum nu știu dacă cineva a fost într-o astfel de situație. Dar când vine vorba de acest lucru, se folosesc avocați, nu arhitecți și nu sunt deloc conștient dacă și câte astfel de cazuri există în instanța administrativă.
Statul nu va trimite niciodată DNC la o demonstrație în masă pentru a verifica cine locuiește, pentru a colecta amenzi și a crea tensiune socială, iar în viitor prezic că această problemă va fi rezolvată prin lege, deoarece afectează mulți rezidenți ai studiourilor. Așa cum practica introducerii unei amnistii în construcții pentru construcții ilegale a fost introdusă în 10 ani, tot așa mai devreme sau mai târziu politicienii vor rezolva această problemă.

În prezent, un astfel de test ipotetic poate avea loc numai la semnal. Rău este că, dacă se depune un semnal - o plângere, oricât de mult am spune că instituțiile nu funcționează, sunt foarte pricepuți să mute astfel de plângeri și documente înainte și înapoi, citesc literalmente legile și, mai devreme sau mai târziu, sună soneria ta. Chiar dacă refuzați accesul, există o procedură pentru a intra cu ajutorul poliției. Urmează o declarație a constatărilor. Dacă în mod accidental intră o încălcare - angajați imediat un avocat și faceți apel rapid înainte de a trece la un ordin motivat de la șeful DNCK și a întreruperii curentului, a apei și altele. În instanța administrativă veți câștiga, dar orice astfel de procedură este însoțită de costuri, timp și nervi inutili.

Undeva în profunzimea fiecărei legi și a deciziilor judecătorești, principiul justiției stă la bază, dar totuși această întrebare este cel mai bine răspunsă de un avocat care ar fi putut fi implicat în astfel de cazuri și cunoaște jurisprudența și posibilele precedente pentru astfel de cazuri.

Este posibil să renovați și să schimbați scopul dintr-o garsonieră în apartament?
Da. Nu este necesar nici acordul vecinilor, nici o adunare generală. Dar trebuie să se demonstreze prin designul arhitectural că studioul îndeplinește toate cerințele pentru un apartament. Deși este întotdeauna posibil să construiți o nișă suplimentară pentru a fi depozitată în fiecare studio, este cel mai complicat și adesea imposibil să se ofere un loc de parcare.
După cum puteți vedea, toată această mizerie cu garsoniere a fost creată fără asistența noastră arhitecților. Dar, deși am fost întotdeauna dispuși să răspundem și să explicăm corect diferențele și motivele, nimeni nu ne-a cerut înainte de a cumpăra. Încrederea în achiziționarea unui studio de părți interesate financiare în tranzacție, cum ar fi brokeri și dezvoltatori, este la fel de naivă ca și întrebarea pieței „roșiile sunt proaspete?”.