CONSTRUCȚIA CASEI - SFATURI UTILE

case
Sunt oameni care au mai multe case. Există, de asemenea, cei care dețin sate întregi de vacanță și comunități închise. Puțini dețin case pentru zeci, chiar sute de milioane de dolari. Dar adevărul este că majoritatea oamenilor nu au astfel de oportunități și își construiesc o casă o dată în viață. Pentru ei, acesta este un vis și toate visele se pot împlini - dacă avem curajul să le urmărim. Construirea unei case pare ușoară și simplă, dar din păcate, nu este așa. Internetul este plin de informații despre care sunt pașii de la găsirea parcelei corecte până la alegerea unui antreprenor general. De asemenea, veți afla cu ușurință ce documente trebuie să aveți și cu ce instituții trebuie să vă ocupați pentru a obține un permis de construire. Prin urmare, nu intenționez să repet sau să „copiez-lipesc” aceste informații. Voi spune așa. Totul începe cu alegerea terenului, desigur, dacă nu aveți deja unul. Cercetările preliminare sunt de o importanță capitală. Este de preferat ca parcela să fie reglementată. Sunt foarte multe lucruri scrise pe această temă, așa că le voi sintetiza pe cele mai importante.

Locația este în primul rând. Dacă terenul este situat undeva în adâncurile Balcanilor, unde nu este nimic în neregulă, atunci costul construcției va crește semnificativ datorită distanței mari pe care trebuie să parcurgă mașini, camioane, mașini și așa mai departe. După toate probabilitățile, site-ul va avea acces dificil, ceea ce complică și mai mult construcția. Dacă, de exemplu, camionul de beton și pompa de beton nu pot ajunge la amplasament, poate fi necesar să construiți un drum. În caz contrar, betonul va trebui să fie pregătit la fața locului sau să se utilizeze o pompă de beton staționară, care schimbă radical lucrurile. De asemenea, este important să aveți electricitate și apă conectate la proprietate. De exemplu, dacă nu există apă, va fi necesară forarea, ceea ce duce la costuri suplimentare. Și nu se știe cât de abundentă este zona. Dacă nu există energie electrică, va trebui să cereți unuia dintre vecini să vă dea una sau să obțineți un generator de energie electrică.

Solul, terenul și curtea cu siguranță nu trebuie subestimate. Cele mai stabile soluri pentru construcții sunt stânca, pietrișul și argila cu nisip dur. Solurile nefavorabile și riscante sunt cele din zonele de alunecări de teren, defecte, cele cu apă freatică ridicată, loess, nămol și altele. Acest lucru duce în sine la construirea unor fundații mai serioase, care ar crește semnificativ costul construcției casei. De asemenea, deplasarea nu este nesemnificativă. Panta mare ar afecta cu siguranță costul fundației decât în ​​cazul terenului plat. Și dacă există secțiuni abrupte în proprietate, poate fi necesar să se facă ziduri de sprijin. Mărimea curții/terenului contează, de asemenea. Curtea mai mică limitează amplasarea casei și ar îngreuna construcția în sine. Prezența multor copaci și „îndepărtarea” acestora ar afecta și prețul.

Explorează-ți vecinii! Mulți oameni subestimează acest fapt și, în cele din urmă, regretă acest lucru. Nu vorbesc doar despre vecini conflictuali și neprietenoși, evitați și proprietățile din apropierea ghetoului. În timpul construcției în sine, fierul este cel mai apetisant, dar pot dispărea și alte materiale de construcție și unelte electrice. Dar acesta este doar vârful aisbergului, gândiți-vă dacă ați locui acolo. De asemenea, cercetați, pe cât posibil, dacă proprietatea în cauză nu va fi construită în viitorul apropiat. Se poate întâmpla ca odată ce ați trecut prin cele nouă cercuri ale iadului și, în cele din urmă, să vă mutați în noua dvs. casă și să vă așteptați la o binemeritată pace și liniște, vecinul a asigurat terenul în schimbul unei compensații de la un investitor îndreptățit la construcție și ridicarea apare un bloc.

SA VORBIM IN CIFRE

Este extrem de important să determinați exact ce buget aveți. Dacă ați rezervat 80.000 EUR și doriți să construiți o casă de 200-220 m2, acest lucru nu este realist. Acești bani vor fi suficienți doar pentru o casă de 140-150 m2 și fără subsol cu ​​materiale mai obișnuite. Desigur, există încă constructori care susțin că pot construi o casă la cheie cu 350-400 EUR/m2. De obicei, în siturile în care veți găsi un preț similar, excavarea și fundația casei nu sunt incluse. Sistemul de alimentare cu apă și de canalizare, care este plasat în avans în placă, nu este, de asemenea, inclus. Izolația hidro și termică, care merge odată cu fundația clădirii, nu este inclusă și fără ele este imposibilă. Rambleurile din spate nu sunt incluse. Poate fi necesară construirea drenajului. Toate aceste lucruri reprezintă cel puțin încă 150 EUR/m2 din suprafața totală. Este ca și cum ai vinde o mașină nouă cu toate dotările suplimentare, dar fără șasiu (suspensie, amortizoare, arcuri, roți, roți, anvelope etc.); nu sună grav și cu siguranță sună înșelător. Deci nici măcar nu puteți face o estimare.

Odată ce echipa de designeri a fost determinată de investitor, este timpul să luăm în considerare mai multe modele conceptuale. Întrucât unul dintre ei va sta la baza proiectării casei. Rețineți că, cu cât o casă este mai spartă, cu atât implementarea acesteia va fi mai complicată. Orice îndoire, ferestre, unghiuri obtuze (peste 90 °), coloane rotunde, elemente arhitecturale, ornamente etc., ar scumpi implementarea. .

Cu sau fără subsol. Trebuie să decideți dacă aveți nevoie de unul. Dacă există un subsol, subsol, pivniță sau garaj subteran, casa devine semnificativ mai scumpă. Se sapă mai adânc, se transportă mai multă masă de pământ, umplutura este mai mare, sunt plasate cofraje suplimentare, armături, beton, impermeabilizare, izolație termică etc. Poate fi necesar drenaj. Toate acestea măresc costul casei.

Dau un exemplu: o casă de 100 m2 pe fundații de benzi, construită cu materiale standard va costa „la cheie” aproximativ 600 EUR/m2 sau aproximativ 60000 EUR. Cu toate acestea, dacă există un subsol, acest preț poate crește cu 100 EUR pe metru pătrat sau „la cheie” va depăși 700 EUR/m2, adică - 70000 EUR. Acesta este de aproape 20.000 BGN pe partea de sus a unei case mici de 100 m2, care reprezintă maximum un apartament cu două dormitoare. Rețineți că unul o casă mică ar costa mai mult ca preț pe metru pătrat din cauza volumului mai mic de muncă. Organizația este aceeași ca și într-o casă mai mare.

Acoperișul este a cincea fațadă a casei. Aspectul său contează și, cu cât este mai complex (numărul de pante și coturi), cu atât prețul său este mai mare. Acoperișurile cu o pantă mai mare (peste 40 °) costă, de asemenea, mai mult. Pentru ei trebuie ridicată o schelă sau trebuie folosită o metodă de cățărare. Prețul crește, de asemenea, cu un acoperiș cu streașină mai lungă, deoarece este nevoie de mai mult material. Construirea unui acoperiș complet nou costă aproximativ 180-200 BGN/m2. Sau dacă ultima placă este de 100 m2, înmulțiți-vă cu un factor de 1,4 și obțineți un acoperiș de 140 m2 sau aproximativ acoperișul va costa aproximativ 26 000 BGN. Desigur, contează care sunt țiglele. Dacă sunt plăci bitum Bramak sau titan-zinc, prețul va fi cu siguranță mai mare. Plăcile metalice Wienerberger și ceramica Tondah sunt, de asemenea, mai scumpe decât plăcile tradiționale grecești sau marseliene. Lemnul trebuie să fie uscat și impregnat. Piața vinde raw raw la un preț mai mic.

Beton și cărămizi au și contribuția lor în ceea ce privește prețul. De exemplu, clasa de beton C 25/30 (B30) costă mai mult decât clasa de beton C 16/20 (B20). Acolo diferența este de aproximativ 10 BGN pe metru cub. Cu o casă de dimensiuni medii de 200 m2, aceasta este de aproximativ 100 m3 de beton sau crește cu aproximativ 1000 BGN. Deși o diferență neglijabilă, clasa de beton C 10/12 (B12.5) este, de asemenea, mai scumpă decât C 8/10) . Nu în ultimul rând, distanța de la amplasament la unitatea de beton este de asemenea importantă, la fel și accesibilitatea la amplasament. Dacă strada este îngustă, pompa de beton normală nu va putea intra și va trebui să lucrați cu pume (pompă de beton și camion de beton într-una), o pompă de beton staționară sau, în cazuri extreme - o malaxoare de beton. Contează și cărămizile. Wienerberger POROTHERM sunt mai scumpe decât cele tradiționale cu 4 cărămizi, fie că sunt bulgare sau grecești. Există, de asemenea, o opțiune de compromis, acestea sunt cărămizi ușoare Wienerberger POROTHERM cu greutate mai mică în volum. Unii instalează blocuri de beton celular YTONG, dar în ultimii ani a existat tendința de a evita zidăria Ytong pentru pereții exteriori, deoarece este higroscopică, adică absoarbe multă umiditate.

Incalzirea este un alt factor important de luat în considerare. Dacă proprietatea dvs. este situată într-o zonă gazificată, atunci ar fi mai bine să fiți pe benzină. Investiția costă aproximativ 7000-8000 BGN. Aceasta include proiectarea, materialele, așezarea țevilor, cazanul cu condensare și instalarea. Dacă nu aveți gaz sau nu îl doriți, atunci puteți opta pentru opțiunea cu o pompă de căldură, cum ar fi teren/apă. Extrage energie din apele subterane, care au o temperatură de aproximativ 14 ° C pe tot parcursul anului. Poate fi combinată cu colectoare solare pentru a încălzi apa din cazan. Investiția unei astfel de pompe de căldură costă 10000-15000 BGN, dar este una dintre cele mai economice opțiuni de încălzire. De asemenea, vă puteți opri la pelete. Acestea sunt obținute din rumeguș de înaltă presiune, un reziduu de la prelucrarea lemnului. Când ard, nu emit fum negru. Investiția este similară cu cea a unei pompe de căldură. Comparativ cu gazele naturale, încălzirea peletelor este mai profitabilă pe termen lung. Desigur, puteți alege încălzirea electrică cu aparate de aer condiționat, convectoare sau centrală. Unii ar prefera încălzirea clasică cu combustibil solid - lemn, cărbune sau brichete.

Statie de epurare poate fi necesară instalarea în cazul în care nu există canalizare în apropiere. Este bine să planificați acest cost, deoarece o stație de tratare de calitate pentru o familie de patru persoane costă aproximativ 5000-6000 BGN. Opțiunea cu un bazin de gunoi este, de asemenea, o opțiune, dar mai întâi este o tehnologie mai veche de apă uzată și nu tuturor le place această idee iar al doilea nu este întotdeauna mai economic. Lucrul este că pentru o astfel de instalație trebuie să faceți o mulțime de cofraje, armături, umpleți-le cu beton și, în cele din urmă, dezbrăcați-le. Cu alte cuvinte, lucrările de construire a unei fose septice nu sunt mici.

Gardul, deși în mod indirect legat de construcția casei, este bine și să proiectezi în funcție de nevoile tale. De exemplu, dacă doriți să vedeți strada și să comunicați cu vecinii în timp ce vă aflați în curte, vă veți opri la un gard ajurat. Dacă preferați că singurătatea și trecătorii obișnuiți să nu poată arunca o privire în curte, atunci un gard solid solid este o opțiune mai bună. De asemenea, se observă diferența de preț. Un gard ajurat cu plasă și fundație, nu mai mare de 60 cm și adâncime de până la 100 cm, costă aproximativ 220-230 BGN/m. Un gard masiv cu o fundație similară, dar construit și tencuit pe ambele părți cu tencuială, costă 100-150 BGN pe metru liniar.

Cele de mai sus sunt doar câteva dintre lucrurile care pot modifica într-o măsură mai mare sau mai mică prețul unei case. De asemenea, sunt importante grosimea și tipul de izolație termică, tencuiala decorativă de finisare, soclul casei, protecția împotriva trăsnetului, ferestrele, ușile, numărul coșurilor de fum, pardoseala, tavanele suspendate, numărul și tipul lunilor, cablajul, marca de comutatoare și prize, marca articolelor sanitare, numărul și dimensiunea băilor, prezența unui șemineu, luxul bucătăriei, mobilierul și multe alte lucruri.

ALEGEREA CONSTRUCTORULUI

Alegerea constructorului nu este mai puțin importantă decât cea a proiectanților potriviți. Aș spune chiar că este mai important. Când aveți deja o autorizație de construire sau este pe cale să fie eliberată, este timpul să alegeți un antreprenor. Primul lucru pe care îl întrebi este să lucrezi cu o companie sau să conduci direct cu un echipaj de construcții. Pe tema „Companie sau master” am scris un articol amplu, pe care îl puteți citi aici. Totuși, ce este important de știut? Este important ca firma pe care o alegeți să aibă un certificat de la Camera constructorilor cu grupul și categoria necesare. Acesta este de obicei primul grup din categoria a patra până la a cincea pentru clădirile rezidențiale și mixte cu construcție mică și înaltă. Casele sunt de obicei a cincea categorie. Există multe companii și echipe care susțin că chiar și fără o licență, numărul va trece, dar acest lucru poate crea probleme suplimentare în legătură cu finalizarea actelor de construcție și legalizarea casei.

Acum este momentul să spunem ceva despre prețuri. Prețurile unitare ale unei companii nu includ doar materiale și forță de muncă. O galaxie a costuri adiționale găsim sub suprafață direct și indirect legat de construcția unei case. Acestea sunt:

- Certificat de la Camera Constructorilor

- Asigurare de răspundere profesională

- Asigurarea accidentelor profesionale

- Coordonator de securitate și sănătate

- Cheltuieli pentru birou, telecomunicații, tehnologie, internet, consumabile, papetărie