Capitala sud-coreeană a depășit Tokyo în volumul tranzacțiilor cu birouri pentru cele nouă luni

coronavirusului

Seul devine o piață de top pentru tranzacțiile de birouri și spații comerciale din Asia după ce capitala sud-coreeană a împiedicat blocada datorită capturării COVID-19, relatează Bloomberg.

Tranzacțiile de birouri au ajuns la aproape 9 miliarde de dolari în Seul de la începutul anului până în septembrie, înaintea Tokyo cu 7,7 miliarde de dolari, care a fost liderul regiunii până acum, și a Shanghaiului cu 4,8 miliarde de dolari, potrivit datelor Real Capital Analytics. De asemenea, Seul ocupă primul loc în tranzacțiile de spații comerciale, urmat de Guangzhou și Tokyo.

"În timp ce datele de bază despre investiții pot părea lente, există semne ale unei redresări", a scris într-un raport echipa Real Capital, condusă de Simon Malinson. "Numărul de tranzacții în acest stadiu este mai mare decât anul trecut, iar economiile realizează, de asemenea, o redeschidere stabilă", se arată în raport.

Tranzacțiile din regiunea Asia-Pacific au scăzut cu 38% în al treilea trimestru față de un an mai devreme, în scădere de la 43% în Europa și 57% în Statele Unite, unde virusul continuă să se răspândească necontrolat. Coreea de Sud conduce Asia cu 6,8 miliarde de dolari în tranzacțiile din al treilea trimestru, în creștere cu 22% față de anul anterior.

Datele din Asia arată o cerere continuă de birouri și centre comerciale, în ciuda previziunilor că COVID-19 va duce la schimbări ireversibile în favoarea telelucrării și a comerțului electronic. Asia a fost prima care a intrat și prima care a ieșit din pandemie. În Coreea de Sud, a atins apogeul la începutul lunii martie. Potrivit Universității Johns Hopkins, țara cu peste 50 de milioane de oameni are 26.925 de cazuri confirmate de COVID-19 și 474 de decese.

Alte companii imobiliare globale subliniază, de asemenea, puterea relativă din Asia, unde pași precum purtarea unei măști și urmărirea contactelor au pus sub control COVID-19 chiar și în centrele urbane dens populate. CBRE a raportat tranzacții în trimestrul trei în scădere cu 25,6% față de anul anterior în Asia, cu 33,4% în Europa și cu 59,5% în America de Nord și de Sud, pe o bază ajustată în funcție de monedă.

Numărul de tranzacții a variat considerabil în funcție de cât de puternic a fost afectată de virus o țară. Blocajele din Sydney și Melbourne au condus la o scădere cu 61% a tranzacțiilor în Australia în al treilea trimestru. În Taiwan, volumul tranzacțiilor a crescut anual cu 168%. În Coreea de Sud, în septembrie s-au încheiat tranzacții în valoare de 9,3 miliarde de dolari, ceea ce reprezintă mai mult decât volumul total al tranzacțiilor din trimestrul patru 2019.

Vânzările rămân afectate de restricțiile de călătorie impuse de virus, care reduc capacitatea investitorilor internaționali de a inspecta proprietăți și de a negocia față în față.

„Piețe precum Japonia, China și Coreea de Sud, cu mari baze de investiții locale pe care să se bazeze, în vremuri de investiții transfrontaliere dificile, au un avantaj în epoca COVID”, se spune în raportul Real Capital.

Prețurile au rămas stabile pe majoritatea piețelor.

„În general, vânzătorii nu vor să facă reducerile de două cifre pe care insistă cumpărătorii. "Chiar și în Sydney, Melbourne și Singapore, unde blocajele au fost cel mai puternic afectate, reducerile de prețuri s-au limitat la active goale sau mai vechi, iar activele de primă clasă se tranzacționează la prețuri peste nivelurile pre-pandemice", se arată în raport.