Chiriile micilor incinte de pe străzile principale au scăzut cu 45% în ultimii 2 ani

vacante
Camerele goale de la parter - o imagine tipică a cartierelor capitalei din ultimii doi ani, prind din nou viață.

De la începutul anului 2011, acestea au devenit un obiect de interes crescut din partea chiriașilor, conform observațiilor ADDRESS Real Estate. Activii sunt în principal reprezentanți ai meseriilor meșteșugărești precum cizmarii și croitorii, precum și șomerii, care au decis să ia inițiativa odată cu deschiderea micilor snack baruri și cafenele.

„Oamenii au un sentiment de ieșire din criză, care, combinat cu creșterea consumului la nivel de cartier, duce la o căutare mai activă a localurilor. Asistăm la apariția unui nou val de mici afaceri - oameni care sunt pregătiți cu muncă grea și ambiție pentru a câștiga mijloacele necesare de subzistență. Dar capacitățile lor financiare sunt foarte limitate, astfel încât activitatea în cerere și sondaje nu duce la o creștere a nivelului prețurilor - dimpotrivă, prețurile continuă să fie subiectul unor negocieri serioase ", a declarat Tsvetelina Taseva, CEO ADDRESS.

„Aceasta este practic o relocare pe un alt segment de piață - datorită cererii crescute pentru serviciile lor, croitoreasele și cizmarii părăsesc subsolurile și apartamentele în masă, studiourile lor apar la parter, unde accesul este mai ușor, iar clienții sunt deserviți mai mult și mai bine. ", A adăugat Taseva.

Conform datelor ADDRESS, numărul localurilor mici închiriate din cartier pentru primele trei luni ale anului a crescut cu 15%. Cele mai rapide și mai ușor de negociat sunt cele cu o suprafață cuprinsă între 20 și 30 de metri pătrați, situate într-un loc comunicativ.

„Acest tip de chiriași are două grupuri țintă principale - clienți fideli vechi și trecători obișnuiți, care în timp devin permanenți. Dacă pentru primul grup schimbarea locației este o chestiune de calitate superioară a serviciului oferit, pentru al doilea este obligatorie locația pe o stradă principală sau lângă o stație de transport public. Astfel, se dovedește că 100% dintre cei care doresc să se mute necesită ca camera să fie lângă o stație de autobuz, aproape de grădinița, școala, piața sau oficiul poștal din cartier. Acestea sunt zonele cheie din cartierele în jurul cărora este concentrat traficul ”, împărtășește Taseva.

Chiriile micilor incinte de pe străzile principale au scăzut cu 45% în ultimii 2 ani. În prezent, un metru pătrat de spațiu la parter în mai multe cartiere din Sofia este închiriat cu 6 euro pe metru pătrat.

Renașterea parterelor este observată nu numai în cartierele ultraperiferice din Sofia, ci și în zonele mai de elită ale capitalei. Saloanele de coafură, studiourile de înfrumusețare, cizmăria și cusuturile își deschid ușile în masă în Nadezhda, Obelya, Mladost, dar și în Lozenets, Borovo și Ivan Vazov.

Locatarii se bazează în primul rând pe faptul că serviciile lor nu sunt puternic reprezentate în marile centre comerciale sau, dacă există, se încadrează rar în capacitățile financiare ale consumatorilor. Nu doar lupta pentru clienți, ci și noile prețuri mici au făcut ca mulți stomatologi, notari și agenții de turism să „coboare” de la etajele de la parter pentru a fi mai accesibile, dezvăluit de ADRESS.

Nivelurile scăzute au adus pe piață un alt tip de chiriași - cei care au decis să își vândă propria producție. Majoritatea cetățenilor din Sofia au terenuri ereditare în provincie, a căror recoltă începe deja să fie oferită în micile magazine din cartier și acest lucru se potrivește perfect cererii de producție ecologică și ecologică.

ADDRESS se așteaptă ca snack-urile și cafenelele din cartier să se încadreze în tendința generală și vor crește în curând ca număr. La fel se va întâmpla și cu magazinele de îmbrăcăminte second-hand. Presați de reducerile din mall-uri, în ultimii 2 ani aproape că au dispărut din imaginea orașului. Cu toate acestea, creșterea prețurilor produselor și serviciilor de zi cu zi va provoca un nou boom în acest tip de magazine.

După toate probabilitățile, în viitorul apropiat, unele dintre sucursalele bancare și bancomatele vor scădea semnificativ. Motivul pentru aceasta este tendința emergentă de a utiliza serviciile bancare online și numărul de tranzacții ATM de a scădea din cauza comisioanelor de retragere crescute. Se așteaptă ca unele birouri bancare sau părți din acestea să fie înlocuite de noi magazine de cartier cu o selecție limitată de produse alimentare, dar cu program de prelungire, cafenele și alte servicii.

Dezvoltarea este observată și în casele de amanet, ale căror afaceri se descurcă bine în criză. Din acest motiv, se mută la intersecții unde sunt organizate cel puțin două tipuri de transport combinat, cum ar fi tramvaiul și autobuzul și un flux de pasageri corespunzător mai mare. În viitorul mai îndepărtat, ne așteptăm să apară servicii medicale și mai diverse la parterul clădirilor - nu doar cabinetele medicilor și stomatologilor, ci și laboratoarele de cercetare.

"Tendința de a reînvia cartierele și străzile lor principale este deja un fapt", a comentat Tsvetelina Taseva. „Proprietarii spațiilor de la parter au posibilitatea de a-și vinde proprietățile, dar numai dacă sunt suficient de rezonabile și nu cresc prețurile, deoarece nivelurile scăzute de închiriere au încurajat bulgarii să înceapă o afacere. O creștere a chiriilor ar readuce ambele țări la poziția lor de plecare ”, adaugă Taseva.