Care PEA este în cauză?

proprietăți

Nu este posibil să aveți o vânzare fără un agent de pază, ale cărui trei nume sunt înscrise în anunț.

Am participat la licitație fără să văd apartamentul după ce am revizuit procesul-verbal al evaluatorului și blocul în ansamblu, dar era o construcție veche și nu au existat surprize după aceea. Odată cu noua construcție, ideile arhitecturale sunt mai surprinzătoare și nu aș risca.

Nu-i voi scrie numele deocamdată, dar nu este vorba despre Sofia.
Nu există un agent de securitate listat în anunț. Aceștia au respectat câteva termene și proceduri și a fost stabilit un termen de două săptămâni pentru a se prezenta proprietarii, care a început de la data anunțării proprietății. Când a expirat această perioadă, au mers și au schimbat încuietoarea, au numit un paznic, cred, și-au urmat procedurile. Am sunat doar câteva zile mai târziu și apoi cârpa a fost schimbată din nou și nu a existat nicio modalitate de a organiza inspecții.

Nu aștept surprize de la apartament, cred doar că totul este pregătit și că totul nu are sens.

Da, înțelegem că așa se întâmplă lucrurile. Chiar nu știu în ce moment au fost depuse, mi se pare că singura explicație rezonabilă este că au fost depuse deodată.

Am câteva întrebări despre cumpărarea unei proprietăți de la PEA și dacă pot folosi acest subiect, să nu deschid una nouă:

-În afară de prețul pe care îl oferim/licităm, există alte comisioane și comisioane de plătit după aceea - dacă există o ipotecă înregistrată și trebuie ridicată - este o taxă separată plătită și de ce ordin, cui este plătit ?

-Cu greu putem verifica dacă există obligații față de VIK, Energo, Toplofikatsiya - se poate face o astfel de referință - să nu se dovedească că cumpărăm o proprietate și există încă destul de puține obligații pe care trebuie să le plătim pentru a transfera loturile și cum procedează

-Pentru starea proprietății - facem o inspecție și apartamentul are unele lucruri, aparate - este într-o anumită formă - care este garanția că la cumpărare o primim exact în forma sa, care a fost în timpul inspecției cu mobilierul, etc.

- După participarea la licitație, cum se returnează depozitul, dacă nu câștigăm - pierdem ceva de genul fonduri, dacă participăm

Cer doar răspunsuri specifice, de la oameni care au un răspuns, nu raționamente și ipoteze - eu și soțul meu am făcut deja astfel de răspunsuri, iar PEA-urile nu sunt prea vorbărețe așa cum știți, când le întrebăm .

Macaroni vor spune exact, dar îmi voi împărtăși cunoștințele
Există taxe suplimentare, nu-mi amintesc care este suma.
Starea nu garantează că va fi la fel - totul poate fi distrus, numai cu pereții goi.
Depozitul este returnat, nu pierzi nimic. Știu că există riscul ca PEA să se încurce cu returnarea, deoarece nu există termen.

Despre obligații - nu sunt sigur aici, dar din câte știu, totul este curat pentru cumpărător. Am folosit un avocat pentru a-mi conduce documentația, mi-a spus că nu există riscuri în astfel de tranzacții pentru a apărea ceva vechi.

-În afară de prețul pe care îl oferim/licităm, există alte comisioane și comisioane care trebuie plătite după aceea - dacă există o ipotecă înregistrată și trebuie ridicată - este o taxă separată plătită și în ce ordine este, cui este a plătit ?

A avea. Mai întâi plătiți impozitul pe transferul imobiliar local. Cu un document pentru impozitul plătit mergeți la PEA pentru a vă emite un decret de cesiune, care este echivalent cu un act notarial. "Se va percepe o taxă de 1,5% la prețul de vânzare pentru pregătirea unui decret de cesiune de bunuri imobile, dar nu mai puțin de 50 BGN și nu mai mult de 3.000 BGN." - art. 23 din TARIF pentru taxe și cheltuieli la Legea privind agenții de executare privați

Apoi, decretul de cesiune este introdus în PA, pentru care se datorează din nou o taxă de 0,1% din valoarea proprietății.

După introducerea decretului de cesiune, dacă proprietarii anteriori refuză să vă predea posesia, ar trebui făcută o înscriere în posesie, pentru care se plătește 1% (fără TVA) din valoarea proprietății, dar nu mai puțin de BGN 200, până la ЧСИто.

După ce ați introdus decretul de cesiune, PEA vă va da o scrisoare cu care să ștergeți ipoteca din PA, care costă 10 BGN.

Nu cred că îmi lipsește nimic, dar există o mulțime de taxiuri și taxiuri.

-Cu greu putem verifica dacă există obligații față de VIK, Energo, Toplofikatsiya - se poate face o astfel de referință - să nu se dovedească că cumpărăm o proprietate și există încă destul de puține obligații pe care trebuie să le plătim pentru a transfera loturile și cum procedează

Pot exista obligații, dar acestea nu vă preocupă.
Intrați în posesie în unul din cele două moduri: cu un protocol de predare, dacă vechii proprietari vă dau în mod voluntar posesiunea sau cu un protocol de intrare în posesie, care arată citirile de electricitate, contor de apă, contor de căldură etc. În ambele În cazurile în care se întâmplă, este clar că sunteți proprietarul proprietății de la o anumită dată și toate obligațiile anterioare nu vă privesc. Cu protocolul puteți schimba cu ușurință conturile pe numele dvs. cu toți monopolii.

-Pentru starea proprietății - facem o inspecție și apartamentul are unele lucruri, aparate - este într-o anumită formă - care este garanția că la cumpărare o primim exact în forma sa, care a fost în timpul inspecției cu mobilierul, etc.

Toate aceste articole sunt proprietatea proprietarului anterior și nu vă puteți aștepta ca acestea să devină ale dvs. În apartament rămâne ceea ce este descris în protocolul evaluatorului, toate celelalte proprietari au dreptul deplin să le ia. În apartamentul nostru, vechii proprietari au luat ușa de la intrare, pe care am asistat-o ​​și am păstrat-o câteva zile, până a venit timpul să o duc acasă. În schimb, mi-au predat posesiunea în mod voluntar și foarte amabil și civil.

Vechii proprietari nu au dreptul, dar este o practică să demoleze apartamentul înainte de a-l părăsi. De exemplu, deșeuri de construcție vărsate în toaletă, deteriorări intenționate ale cablurilor electrice, plăci sparte, pereți zgâriați - Am auzit de mulți oameni creativi. Teoretic, puteți judeca custodele proprietății, în practică, custode în 99% din cazuri este debitorul, care datorează deja bani în 100 de locuri și nu are sens. Așteptați-vă ca apartamentul să fie complet renovat și dezbrăcat în cărămidă, astfel încât să nu existe surprize neplăcute. Apartamentele bine renovate nu sunt bune de cumpărat de la PEA.

- După participarea la licitație, cum se returnează depozitul, dacă nu câștigăm - pierdem ceva de genul fonduri, dacă participăm

Nu pierzi nimic, până acum la Sofia doar PEA Milcheva, primăvara trecută de Paște, mi-a întârziat returnarea depozitului cu 3-4 zile și asta pentru că erau zile libere. Practica este de a returna banii în termen de 24 de ore de la depunerea cererii.