Materiale didactice - bulgară, literatură, matematică, geografie, istorie, chimie, fizică, biologie, medicină etc.

  • Știri despre software și IT
  • Vedeți subiecte fără răspuns
  • Vedeți subiecte active
  • Căutare
  • Echipa


Salut! Probabil că utilizați software de blocare a anunțurilor. Nu este nimic în neregulă cu asta, mulți oameni o fac.

Dar pentru a ajuta la existența acestui site și pentru a accesa tot conținutul, vă rugăm să dezactivați blocarea anunțurilor.

imobiliar

Deschiderea unui birou imobiliar

Opinie din Mozo »Sâmbătă 28 septembrie 2013 22:28

PG pentru KOS "Aleko Konstantinov"
Гр.Балчик

Pe tema: Deschiderea unui birou imobiliar

Dezvoltat de: Ivelina Stefanova
Din XIIa/c


І. INTRODUCERE
ІІ. Referințe
III. Misiunea, obiectivele și domeniul de aplicare al proiectului
IV.Strategii de marketing și cercetare
1. Tendințe și indicatori pe piața imobiliară
2. Factorii cererii pieței
3. Analiza concurenței
4. Analiza SWOT
5. Descrierea serviciului
6. Prețuri
7. Publicitate
8. Piața țintă
V. Structura organizatorică a managementului în "ADMIRAL" KD
VI. Analiza financiară a proiectului
1. Venituri, cheltuieli și profituri.
Investiții și costuri de exploatare
2. Metode de eficiență economică
VII. Evaluare a riscurilor
VIII. Surse de capital
IX. Concluzie
X. Anexă


ADMIRAL KD va oferi clienților săi asistență pe parcursul întregii proceduri de cumpărare sau închiriere de bunuri imobiliare. Serviciile includ:

- Mediere în cumpărarea de imobile
- Intermediere în vânzarea de imobile
- Mediere în închirierea imobilelor
- Mediere în închirierea imobilelor
- Asistență și organizare completă pentru obținerea de credite bancare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
- Pachet de servicii legate de administrarea imobiliară
- Consultare înaintea proiectului și a proiectelor de construcții și proiecte de investiții pentru zone rezidențiale și de afaceri.
- Consultanță în investiții
- Consultanță juridică în legătură cu tranzacțiile în curs
- Pregătirea actelor notariale și a documentelor necesare pentru certificarea tranzacțiilor imobiliare.
- Reprezentarea de încredere a clienților străini în fața organelor și instituțiilor de stat și municipale pe probleme legate de achiziția de bunuri imobiliare în Bulgaria


1. Kamenov, K., Small Business. Veliko Tarnovo, ABAGAR, 1997.
2. Todorov, K., Strategia de afaceri a companiei mici, S., NBU, 1996.
3. Yankov, N., Planificare și prognoză. J., 2007.
4. Zaharieva, G., Evaluarea surselor în selecția personalului, Managementul afacerilor, 1995.
5. Donchev, D., Economia afacerilor, 2004.
6. Tajer, R., Strategii de afaceri de succes, Management financiar - 2008.
7. Gerov, A., Planificarea companiei, S., 1999.
8. Georgiev, Iv., Axes of Investment, „Economy”, Sofia 1999.
9. Marinov, G. și alții, Economics of Entrepreneurship, S. 2001.
10. Slovova, Ur., Business Plan, S. 2001.
11. Durankev, B., echipa, Comunicații integrate de marketing, IM "Economy" 2003.
12. Zheglov, L., Managementul întreprinderii, Sofia 1998.
13. Uzunova, Yu., Plan de marketing, Sofia 1999.
14. Kotler, F., Managementul marketingului, 2007.
15. Blagoev, Bl., Echipa, Managementul prețurilor, Varna 2003.
16. Yanakiev, V., Small Business, Varna 2003.
17. Krastyo Chukov, Analiza financiară și economică a întreprinderii, 2003.

18. Ognian Simeonov, Controlling, 2004.
19. Traicho Spasov, Macroeconomie, 2003.

III. Misiunea, obiectivele și scopul proiectului


Scopul proiectului de afaceri este de a defini biroul imobiliar ca parte a strategiei organizaționale de management și dacă acesta poate avea un impact pozitiv asupra economiei. Pe baza afirmațiilor practice și teoretice, sunt luate în considerare principalele aspecte ale deschiderii unui birou imobiliar. Scopul este de a analiza beneficiile și negativele deschiderii de birouri.
Sarcinile pe care mi le-am stabilit atunci când scriu proiectul de afaceri sunt direct legate de obiective, și anume:


• să dezvăluie declarațiile teoretice și practice referitoare la construirea unei structuri organizatorice și de gestionare eficiente (deschiderea unui birou imobiliar "Amiral" KD
• pentru a clarifica natura gestionării resurselor umane, considerată ca o politică a strategiei de management în ceea ce privește activitățile de planificare adecvate în legătură cu serviciul pentru clienți
• să analizeze punctele tari și punctele slabe din activitățile Amiralului KD
• Piața către care sunt direcționate eforturile de marketing este la nivel regional. Alegerea este legată de locație - coasta Mării Negre, iar cunoașterea relativ bună a pieței acestui tip de servicii din regiune garantează poziții bune pe piață.

IV. Strategii de marketing și cercetare

1. Tendințe și indicatori pe piața imobiliară

1.1 Tendințe pe piața imobiliară

- piața imobiliară reflectă direct ceea ce se întâmplă în afara țării noastre.
- o criză în creștere pe piețele internaționale poate obliga investitorii străini să continue să înghețe sau să amâne proiectele lor de investiții. Acest lucru va limita numărul cumpărătorilor străini care până acum trei sau patru ani au contribuit la creșterea prețurilor în sector.
Proprietarii străini dificili, cu probleme cu proprietățile lor în propria țară, pot recurge la vânzarea de active non-core, care includ proprietăți achiziționate în țara noastră. Același lucru este valabil și pentru fondurile de investiții, care pot iniția tranzacții de proiecte mai mari între investitori instituționali.
Tendința negativă este în vigoare deplină pentru sectorul imobiliar de vacanță. Această tendință a fost observată în a doua jumătate a anului trecut și poate continua anul acesta. La rândul său, acest lucru va continua să exercite o presiune descendentă asupra prețurilor proprietăților din sector.
- Oferta de locuințe este în creștere, dar cererea scade.

Anexa 3 prezintă grafice pentru informații pentru clienții interesați de proprietăți imobiliare.


1.2 Indicatori ai pieței imobiliare

Raportul dintre prețul locuinței și venitul anual al familiei este o măsură de bază care determină dacă prețul unei proprietăți este accesibil pentru cumpărătorii dintr-o anumită regiune și exprimă raportul dintre prețul mediu al casei și venitul mediu disponibil al familiei, exprimat ca procent sau venituri anuale. Din punct de vedere istoric, a variat în jurul valorii de 3 sau mai puțin pentru Statele Unite și între 3 și 4 pentru Europa (datorită densității mai mari a populației și a altor factori), a crescut semnificativ peste aceste niveluri în ultimii ani, ajungând la 6-8 în multe locuri. Și în unele zone peste 10, ceea ce este un indiciu sigur al formării unei bule.

Raportul dintre depozitul inițial pentru locuințe și venit reprezintă minimul deductibil necesar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare cu un credit ipotecar, exprimat în venituri lunare sau anuale. Este deosebit de important pentru persoanele care cumpără o proprietate fără a deține una. Dacă deductibilul devine prea mare, atunci acești potențiali cumpărători sunt expulzați de pe piață. De exemplu, în 2004 în Marea Britanie, suma deductibilă necesară era egală cu venitul de un an. Unii economiști critică acest indicator deoarece nu ia în considerare inflația. În orice caz, aplicabilitatea sa pentru identificarea balonului este controversată. Deși suma/procentul deductibilului crește odată cu creșterea prețului proprietății, în timpul unei bule băncile acordă împrumuturi mai ușor unor astfel de clienți care în mod normal nu ar îndeplini criteriile.


Indicele de toleranță măsoară raportul dintre rata lunară a ipotecii și venitul net lunar. Este utilizat în principal în Marea Britanie, unde aproape toate creditele ipotecare au o rată a dobânzii variabilă legată de rata de bază a băncii creditoare. Este o măsură mai realistă a capacității gospodăriilor de a-și permite locuințe decât raportul preț-venit. În ultimii ani, criteriile de acordare a creditelor ipotecare au fost reduse, ca bănci, criteriile de acordare a creditelor ipotecare au fost reduse, întrucât băncile permit acordarea unui număr mai mare de venituri anuale ca împrumut. Unii cred că pe termen lung această practică nu va continua și poate duce în cele din urmă la incapacitatea de a plăti contribuții la proprietate și, în consecință, mulți oameni își vor pierde casele.


Raportul datorie-venit este raportul dintre plățile ipotecare și venitul disponibil. Când acest raport atinge niveluri prea ridicate, gospodăriile devin din ce în ce mai dependente de creșterea prețurilor proprietăților pentru a-și deservi creditele. O variantă a acestui indicator măsoară costul total al deținerii unei case, inclusiv plățile ipotecare, impozitele pe proprietate etc., ca procent din venitul mediu lunar al gospodăriei înainte de impozitare.

Raportul datoriei/prețului bunurilor imobile este raportul datoriei ipotecare la valoarea proprietății, măsurând pârghia financiară. Acest raport crește atunci când proprietarii de proprietăți refinanțează și împrumută bani printr-un al doilea credit ipotecar sau alt credit ipotecar. Un raport de 1 înseamnă 100% pârghie, iar un nivel mai mare de 1 înseamnă o valoare negativă.