 06:40, 16.04.2019 3822

momentul

DANAIL NAKOV este administratorul agenției imobiliare „Compass Property”. Și-a început cariera în industrie în 2009. Înainte de aceasta, a lucrat în comerțul cu bunuri de larg consum. A absolvit Finanțe la Universitatea de Economie Națională și Mondială .

Economiștii și analiștii financiari, observatorii geopolitici și reprezentanții afacerilor sunt convinși că suntem în pragul unei alte recesiuni. Când, de ce și cum anume? Acestea sunt întrebări fără răspuns pentru moment. Din acest motiv, mulți oameni sunt într-o poziție de așteptare.

Dacă sunteți pe cale să cumpărați sau să vindeți o proprietate sau să faceți o investiție, cu siguranță vă întrebați dacă este momentul? Pe calea celei mai puțin rezistente, majoritatea dintre noi privim înapoi la criza anterioară și ne așteptăm să obținem cele mai bune prețuri de cumpărat și cel mai bun moment pentru a vinde. Cei mai încrezători în sine cred că nu numai că vor ghici momentul, ci vor face față și concurenței investitorilor mai agresivi în timpul crizei, precum și cu condițiile mai nefavorabile ale băncilor și cu vânzătorii care sunt mai puțin dispuși să comenteze prețul lor. Ca să nu mai vorbim de factorii care nu pot fi prevăzuți.

Problema cu acest punct de vedere este că nu există nicio garanție că va exista un colaps pe piața imobiliară și chiar dacă există, cum putem ști unde este fundul? Mai mult, toți participanții mai activi pe această piață au cumpărat și vândut, din diferite motive, atât în ​​condiții de creștere, cât și de scădere a prețurilor. Cu consecințele care au urmat. Aș fi fericit să investesc într-o proprietate în partea centrală și de sud a capitalei noastre la prețuri de 600-700 € euro pe metru pătrat. Dar nu cred că acest lucru este posibil din nou, cu excepția cazului în care se întâmplă un cataclism economic sau natural fără precedent care să ne priveze pe toți de proprietăți imobiliare. Pe de altă parte, investiția într-un moment în care prețurile sunt aproape de niveluri istorice ridicate este dificilă. Dar dacă stai pe margine și aștepți să se întâmple „criza”, ai un plan sau doar aștepți? Cât de mici ar trebui să fie prețurile? Aștepți o ofertă decentă sau o ofertă uimitoare? La ce preț al împrumutului v-ați alătura? Ce rata de rentabilitate va fi suficientă pentru a investi într-o proprietate? Practica arată că puțini oameni răspund la aceste întrebări și investesc pentru că „casa este o investiție” (fără a fi adevărat) și că pierdem din depozit într-o bancă. Sau din alt motiv.

Pentru cei care au ales să nu aștepte inițiativa și abordarea, este interesant cum am putea fi puțin mai atenți înainte de a lua această decizie.

Pe primul loc să ne întrebăm, cât timp intenționăm să ne folosim de noua noastră casă? Adesea, mai ales cei mai tineri, acceptă că prima lor casă nu este cu locația sau zona de vis din diverse motive, cu intenția de a vinde și cumpăra una nouă în câțiva ani. În majoritatea cazurilor, cu o ipotecă. Este bine să fiți siguri că veți locui cel puțin cinci ani în casa nou achiziționată (perioada este condiționată și este asociată cu costul ridicat al deservirii împrumutului în primii ani). În caz contrar, este posibil să pierdeți bani, o dată prin costurile închiderii tranzacției (costuri guvernamentale, broker, notar etc.) și a doua oară, prin costurile stabilirii, ștergerii și plăților ipotecare în sine.

Pe Locul doi, dacă o astfel de achiziție este încă necesară, vom putea să vindem și să ne refinanțăm cu succes împrumutul în aproximativ cinci ani, cumpărând o casă nouă? Dacă suntem orientați corespunzător în ceea ce privește locația și tendințele pieței, este posibil ca chiria din prima noastră investiție să acopere o mare parte din costul cumpărării unei a doua case?

Răspunsul la întrebări depinde de starea finanțelor noastre personale și de dacă avem fonduri suficiente pentru auto-participare la credit și disponibilitate pentru a acoperi contribuțiile pe termen lung. Un alt factor este cultura noastră financiară și atitudinea față de proprietăți imobiliare, întrucât este un lucru să ai propria casă, altceva este să fii proprietar.

Aceștia sunt doar câțiva dintre factorii care trebuie cântăriți și luați în considerare atunci când decideți dacă este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă. Și vă gândiți la alți factori pe această temă?