De mai bine de două decenii, orașul a prosperat ca unul dintre cele mai internaționale, atrăgând oameni și capitale din întreaga lume.

formula

În zona rezidențială elegantă a Jumeirah Beach Residence, chiriile apartamentelor de lux au scăzut cu aproximativ 15% față de anul trecut. Mulți se tem că acesta este un semnal că formula emiratului pentru succesul economic începe să se epuizeze.

De mai bine de două decenii, Dubaiul a prosperat ca unul dintre cele mai internaționale orașe, atrăgând oameni și capitale din întreaga lume.

În urmă cu nouă ani, el a trebuit să recurgă la un plan de salvare de 20 de miliarde de dolari din Emiratul Abu Dhabi, bogat în petrol, pentru a depăși criza datoriilor cauzată de prăbușirea prețurilor imobiliare.

Economia Dubaiului și-a revenit rapid și de atunci a crescut cu o treime, alimentată de comerțul exterior, turism și statutul de centru regional important pentru servicii de afaceri.

Dar acum Dubaiul se confruntă cu o altă perioadă dificilă

Prețurile imobilelor rezidențiale au scăzut cu peste 15% de la sfârșitul anului 2014 și continuă să scadă.

Bursa a scăzut cu 13% în acest an, marcând cea mai slabă performanță din regiune. Dubai a emis 4.722 de noi licențe de afaceri în al doilea trimestru al anului 2018, o scădere de 26% față de aceeași perioadă din 2016. Acesta a fost anul în care licențele au înregistrat un maxim.

Aceste scăderi pot fi un rezultat temporar al încetinirii economice din Golf cauzată de prețurile scăzute ale petrolului. Cu toate acestea, alte cifre sugerează că motoarele tradiționale de creștere din Dubai își pierd impulsul, ceea ce ar putea însemna pierderi pe termen lung.

Creșterea numărului de pasageri care trec prin Aeroportul Internațional Dubai a încetinit până aproape de zero anul acesta după 15 ani de creștere puternică. Avioanele care sunt capabile să parcurgă distanțe din ce în ce mai mari ar putea slăbi dominația Dubaiului ca centru de transport care leagă Asia și Europa.

Cifrele oficiale arată că populația din Dubai continuă să crească. A crescut cu 3,5%, până la 3,08 milioane de oameni în prima jumătate a anului 2018. Cu toate acestea, cea mai mare parte a creșterii din ultimii ani s-a înregistrat în sectoarele construcțiilor și serviciilor cu salarii reduse, mai degrabă decât în ​​posturile de conducere cu salarii mai mari.

"Poate că timpul în care cineva s-ar putea muta în Dubai pentru a aduna averea trece", a spus Hasnain Malik, un angajat senior Exotix Capital care lucrează în Dubai.

Potrivit acestuia, orașul este din ce în ce mai atractiv pentru oamenii bogați din întreaga lume care doresc să se bucure de averea lor.

Cu toate acestea, nu este clar dacă sectorul transporturilor din Dubai și zonele de afaceri pot continua să crească suficient de repede pentru a atrage (și a reține) numărul de angajați străini cu înaltă calificare necesari pentru a susține cererea pe piața imobiliară, a spus Malik.

Economiștii văd puțin risc de o nouă criză financiară în urma restructurării datoriei de miliarde de dolari. Companiile de stat din Dubai sunt mai puțin expuse riscului decât acum un deceniu.
În plus, economia de masă nu a încetinit prea mult. Reprezentanții Fondului Monetar Internațional (FMI) estimează că produsul intern brut (PIB) va crește cu peste 3% în acest an.

"Emiratul continuă să atragă companii și investitori ca un centru competitiv pentru dezvoltarea durabilă a afacerilor", a declarat departamentul de dezvoltare economică din Dubai într-o declarație săptămâna trecută, adăugând că datele privind licențele arată „investiții continue în toate sectoarele economice vitale”.

Cu toate acestea, pentru o mare parte din acest an, creșterea se datorează unei creșteri accentuate a cheltuielilor guvernamentale, deoarece Dubaiul construiește infrastructura pentru găzduirea Expoziției Mondiale a Târgului Expozițional 2020. Bugetul pentru 2018 a crescut cu 19,5% față de 2017 la un record de 56,6 miliarde dirhami (15,4 miliarde de dolari). Guvernul nu poate continua să umfle cheltuielile cu această rată la nesfârșit.