Foto: Getty Images

pentru

Analiză de Andrew Torcia pentru Reuters

În zona rezidențială elegantă a Jumeirah Beach Residence, chiriile apartamentelor de lux au scăzut cu aproximativ 15% față de anul trecut. Mulți se tem că acesta este un semnal că formula emiratului pentru succesul economic începe să se epuizeze. Iată ce bea Andrew Torcia în analiza sa pentru Reuters. De mai bine de două decenii, Dubaiul a prosperat ca unul dintre cele mai internaționale orașe, atrăgând oameni și capitale din întreaga lume.

În urmă cu nouă ani, el a trebuit să recurgă la un plan de salvare de 20 de miliarde de dolari din Emiratul Abu Dhabi, bogat în petrol, pentru a depăși criza datoriilor cauzată de o scădere a prețurilor imobiliare. Economia Dubaiului și-a revenit rapid și de atunci a crescut cu o treime, alimentată de comerțul exterior, turism și statutul de centru regional important pentru servicii de afaceri.

Dar acum Dubaiul se confruntă cu o altă perioadă dificilă

Prețurile imobilelor rezidențiale au scăzut cu peste 15% de la sfârșitul anului 2014 și continuă să scadă. Bursa a scăzut cu 13% în acest an, marcând cea mai slabă performanță din regiune. Dubai a emis 4.722 de noi licențe de afaceri în al doilea trimestru al anului 2018, în scădere cu 26% față de aceeași perioadă din 2016. Acesta a fost anul în care licențele au atins punctul culminant.

Aceste scăderi pot fi un rezultat temporar al încetinirii economice din Golf cauzată de prețurile scăzute ale petrolului. Cu toate acestea, alte cifre sugerează că motoarele tradiționale de creștere din Dubai își pierd impulsul, ceea ce ar putea însemna pierderi pe termen lung.

Creșterea numărului de pasageri care trec prin Aeroportul Internațional Dubai a încetinit până aproape de zero anul acesta după 15 ani de creștere puternică. Avioanele care sunt capabile să parcurgă distanțe din ce în ce mai mari ar putea slăbi dominația Dubaiului ca centru de transport care leagă Asia și Europa.

Cifrele oficiale arată că populația din Dubai continuă să crească. A crescut cu 3,5%, până la 3,08 milioane de oameni în prima jumătate a anului 2018. Cu toate acestea, cea mai mare parte a creșterii din ultimii ani s-a înregistrat în sectoarele construcțiilor și serviciilor cu salarii reduse, mai degrabă decât în ​​posturile de conducere cu salarii mai mari.

"Poate că timpul în care cineva s-ar putea muta în Dubai pentru a aduna averea trece", a spus Hasnain Malik, un angajat senior Exotix Capital care lucrează în Dubai.

Potrivit acestuia, orașul este din ce în ce mai atractiv pentru oamenii bogați din întreaga lume care doresc să se bucure de averea lor.

Cu toate acestea, nu este clar dacă sectorul transporturilor din Dubai și zonele de afaceri pot continua să crească suficient de repede pentru a atrage (și a reține) numărul de angajați străini cu înaltă calificare necesari pentru a susține cererea pe piața imobiliară, a spus Malik. Provocări structurale Economiștii văd puțin risc de o nouă criză financiară în urma restructurării datoriei de miliarde de dolari. Companiile de stat din Dubai sunt mai puțin expuse riscului decât acum un deceniu.

În plus, economia de masă nu a încetinit prea mult. Reprezentanții Fondului Monetar Internațional (FMI) estimează că produsul intern brut (PIB) va crește cu peste 3% în acest an.

"Emiratul continuă să atragă companii și investitori ca un centru competitiv pentru dezvoltarea durabilă a afacerilor", a declarat departamentul de dezvoltare economică din Dubai într-o declarație săptămâna trecută, adăugând că datele privind licențele arată „investiții continue în toate sectoarele economice vitale”.

Cu toate acestea, pentru o mare parte din acest an, creșterea se datorează unei creșteri accentuate a cheltuielilor guvernamentale, deoarece Dubaiul construiește infrastructura pentru găzduirea Expoziției Mondiale a Târgului Expozițional 2020. Bugetul pentru 2018 a crescut cu 19,5% față de 2017, până la un record de 56,6 miliarde de dirhami (15,4 miliarde de dolari). Guvernul nu poate continua să umfle cheltuielile cu această rată la nesfârșit.

Jim Crane, profesor de energie la Universitatea Rice din Texas și autor al publicației City of Gold: Dubai and the Dream of Capitalism, spune că emiratul se confruntă cu provocări structurale, inclusiv un mediu geopolitic din ce în ce mai dur.

În trecut, Dubai a prosperat, menținând relații cordiale cu fiecare țară din regiune, acceptând comerțul și investițiile de la toate acestea.

Acest lucru nu mai este posibil. Anul trecut, Arabia Saudită, Emiratele Arabe Unite (EAU) și alții au întrerupt legăturile diplomatice și de transport cu Qatar, punând capăt rolului Dubaiului ca centru de afaceri cu țara mică și ultra-bogată.

Mărfurile care anterior erau transportate în Qatar prin Dubai sunt acum transportate prin alte țări precum Oman sau India. Companiile internaționale își folosesc birourile din Europa sau SUA, nu din Dubai, pentru a face afaceri cu Qatarul.

Între timp, Statele Unite și aliații săi din Golf, inclusiv EAU, încearcă să înăbușe economia Iranului prin limitarea legăturilor sale financiare și comerciale. Abordarea este mai agresivă decât încercările anterioare ale Washingtonului de a izola Iranul cu câțiva ani în urmă, potrivit diplomaților din regiune.

Acest lucru este important, deoarece exporturile și reexporturile EAU către Iran, dintre care majoritatea au loc prin Dubai, au atins un total de 19,9 miliarde de dolari în 2017. Directorul executiv al unei companii financiare străine din Dubai spune că emiratul se confruntă cu o concurență fără precedent din partea țărilor vecine în cursa capitalului, deoarece prețurile scăzute ale petrolului au forțat țările respective să dezvolte sectoare non-petroliere ale economiei lor. Fondurile de administrare a capitalului sunt deja transferate de la bursa din Dubai la bursa saudită. În următorii ani, acestea ar putea fi urmate de investiții directe, a declarat compania americană de servicii petroliere McDermott. Compania prezice că până la mijlocul următorului deceniu, afacerile se vor muta încet din portul Dubai Jebel Ali într-un nou port saudit.

Dubai încearcă să își consolideze poziția competitivă. În ultimele luni, guvernul a spus că va reduce taxele municipale, va renunța la unele taxe pe aviație, va îngheța prețurile educației și va lua alte măsuri pentru a ajuta companiile și cetățenii străini.

Reforma cu cele mai mari consecințe a fost anunțată de guvernul Emiratelor Arabe Unite, prezidat de guvernatorul Dubaiului Șeicul Mohammed bin Rashid al Maktoum. Acesta a promis să permită 100% proprietatea străină a unor companii din Emiratele Arabe Unite, peste limita actuală de 49%, și să acorde vize de ședere pe termen lung până la 10 ani investitorilor străini și unor profesioniști.

Acest lucru poate face investițiile străine în Dubai mai atractive, ajutând străinii să planifice sejururi pe termen lung în emirat și încurajându-i să cumpere case.

Cu toate acestea, detaliile noii politici nu au fost publicate, iar punerea sa în aplicare ar putea fi dificilă.

„Zonele libere” din Dubai permit deja 100% proprietate străină. Ar putea suferi dacă nu mai au acest drept exclusiv, iar mulți cetățeni din Emiratele Arabe Unite fac bani ca parteneri la umbra oamenilor de afaceri străini.

"Într-o oarecare măsură, economia se bazează pe persoanele care își închiriază pașapoartele. Încălcarea acestei practici poate cauza probleme economice pentru populația locală", avertizează directorul financiar.