Hoteluri peste bord

Turiștii cazați în hoteluri de patru și cinci stele se simt inconfortabil cu prețul scăzut pe care l-au plătit și, indiferent de modul în care am redirecționa fluxul de oameni către plajă, turiștii încă nu au încotro.

Acesta este modul în care unii proprietari de hoteluri și operatori de turism evaluează situația înainte de începerea sezonului estival.

Ei construiesc mega-complexe de un nou tip

Interesul de a cumpăra un apartament într-un complex închis de pe coasta Mării Negre a adus un nou val - în prezent pe coasta diferitelor faze de dezvoltare și proiectare sunt peste 15 proiecte pentru comunități închise.

Există chiar planuri de a construi o stațiune complet nouă cu Nisipurile de Aur în zona satului Shkorpilovtsi din Varna, care până acum nu era complet vizibil investitorilor. Proiectul este opera arhitectului Navarno Simeon Saraliev, iar atribuirea este comandată de municipalitatea Dolni Chiflik și cu sprijinul financiar al grupului DZI, a explicat Anton Pankev, director executiv al Address Bulgaria. Investiția este estimată la 1 miliard BGN și are în vedere construirea unei baze de pat pentru 25.000 de turiști pe un teren de 25.000 de decare.

Activitatea este observată și în alte părți ale coastei de nord - la nord de Albena și Kavarna, unde urmează să fie construită mai multe terenuri de golf cu complexe de vacanță. Lunabey Resort va fi construit lângă Obzor, care va fi amplasat pe un teren de 20 de decare. Există, de asemenea, proiecte de sate de vacanță în regiunea Byala, care atrage o mulțime de investiții, a spus managerul Foros Real Estate Dobromir Ganev.

Complexul Santa Marina, lângă Sozopol, este construit pe o suprafață de 100 de decare. Investiția este realizată de Fairplay International. Se preconizează construirea a 800 de apartamente în aproximativ 30 de clădiri cu două și trei etaje.

Cel mai mare complex din acest moment - „Emerald Resort” este construit pe o suprafață de 56 de decare în Ravda, care va oferi 2500 de paturi în 800 de apartamente, situate în cinci clădiri mari. Investiția este compania bulgară Pioneer Development.

Un complex cu 300 de apartamente de lux pe prima linie a plajei este construit în apropierea satului Lozenets pe locul campingului Oasis. Investiția este, de asemenea, a unei companii bulgare.

Prețurile proprietăților din complexele închise sunt competitive cu aceste clădiri de apartamente în locuri bune din stațiuni - de la 850 la aproximativ 1500-2000 euro/mp. Majoritatea au propria lor plajă și oferă tot ce aveți nevoie pentru turiști - restaurante, magazine, spa-uri și centre de fitness și facilități sportive. Complexele sunt construite cu infrastructură proprie (străzi, surse de alimentare cu energie electrică și stații de tratare), securitatea și accesul controlat sunt obligatorii, iar apartamentele sunt vândute cu un contract de întreținere și închiriere de locuințe, care, potrivit intermediarilor de pe piață, garantează o returnare de 7 la 11% pe an. Principalii cumpărători sunt englezi, germani, scandinavi și ruși.

Nimeni nu neagă acum faptul că viitorul marilor stațiuni din Marea Neagră rămâne în istorie (cel puțin sub această formă). În timp ce hotelurile sunt goale, construcția pe mare continuă în forță. Numai în Sunny Beach, au fost lansate peste 200 de proiecte, iar suprafața totală a autorizațiilor de construire emise de-a lungul coastei este de peste 1 milion de metri pătrați. Cu toate acestea, valul construcțiilor se deplasează din ce în ce mai mult către teritoriile sud-nord și nord-subdezvoltate, iar investitorii înșiși reduc scara clădirilor.

Plaja nu este suficientă

În prezent avem un surplus de paturi, motiv pentru care vindem la prețuri de 7-9 euro pe zi în hoteluri de 4 și 5 stele, a comentat directorul executiv al „Balkantourist Holding” Nelly Sandalska.

CPC a aprobat acordul pentru Nova, desigur *

Erupție solară

Un caz curios cu oferte greșite și poluarea aerului în licitația pentru ocolirea Plovdiv

CPC a aprobat acordul pentru Nova, desigur *

Restauratorii consideră „deschiderea protestelor” dacă activitățile lor sunt oprite după ianuarie

Rezerva de stat cumpără combustibil pentru peste 110 milioane BGN.

CPC a aprobat acordul pentru Nova, desigur *

O a treia companie privată a trimis o rachetă pe orbită

Primele autobuze școlare municipale din Sofia - mod de utilizare și oportunități

Statisticile raportează doar numărul de paturi pe site-urile de peste 30 de paturi. Conform acestor conturi, numărul total al acestora în țară este de 220 de mii, dar conform Agenției de Turism din Bulgaria doar pe coastă există peste 250 - 300 de mii de paturi în hoteluri, clădiri rezidențiale și complexe de vacanță, iar în cazarea privată probabil încă 200 mii Nu se folosește mai mult de 50-60% din capacitatea de pat, a declarat Serghei Saramov, șeful „Previziuni și analize pentru turism” de la Agenția de Turism din Bulgaria. "Sezonul din acest an cu greu poate fi salvat, dar dacă reușim să oprim construcțiile în termenele prevăzute de lege pe coasta Mării Negre (de la 1 mai la 15 octombrie), s-ar putea să putem întoarce niște turiști germani", așteaptă Saramov . Legea prevede restricții privind numărul de etaje și densitățile de construcție de-a lungul coastei (a se vedea textul restricțiilor). Dar chiar dacă intră în vigoare, aproape nu se poate face nimic pentru stațiunile supra-construite.

Subliniindu-și optimismul pentru sezonul viitor, președintele Asociației Bulgare a Hotelierilor și Restauratorilor, Blagoy Ragin, a subliniat că construcțiile din Sunny Beach au fost oprite și că în jurul hotelurilor se amenajează activ. Potrivit lui Nelly Sandalska, totuși, va fi bine dacă jumătate din baza disponibilă este umplută. Sectorul speră să compenseze declinul pieței germane cu turiști din Europa Centrală, Marea Britanie și Rusia.

„Cel mai neplăcut lucru este că există un regulament care reglementează numărul de locuri pe plajă (8 mp de persoană pentru plajele mai mici și 12 mp de persoană pentru plajele de peste 100 de mii de metri - nota autorului). .), dar nu este respectat. Supraaglomerarea plajelor este o boală care afectează deja întreaga coastă (cu excepția părților cele mai nordice). Călătorind de-a lungul coastei, trecem pe lângă un zid chinezesc de blocuri, pentru că nici măcar nu poți spune că acestea sunt hoteluri. Când proprietarii își dau seama că aproape nu se întoarce banii pe care i-au investit, mă tem că putem urma calea practicilor europene precum Mallorca și Spania, unde hotelurile sunt în prezent demolate ", a spus Nelly Sandalska. Potrivit managerului Foros Real Estate Dobromir Ganev, problema plajelor inaccesibile poate fi rezolvată prin îndepărtarea unei benzi de plajă de la mare, așa cum se practică în Dubai și Monaco. Brokerii imobiliari speră că, în ciuda scăderii preconizate a prețurilor pentru terenurile de construcții din apropierea mării, din cauza restricțiilor pe podelele clădirilor pe termen lung, punerea ordinii în construcții va avea un efect pozitiv pe piață.

Care sunt restricțiile

Principalul lucru introdus de legea privind dezvoltarea coastei Mării Negre este definiția termenului plajă marină.

Reglementarea plajei ca proprietate publică a statului (așa cum este acum) este bazată pe protejarea nisipurilor de construcțiile viitoare. Fâșia de coastă este împărțită în două zone cu un statut special. În prima linie - 100 m în interior de plajă (sau 50 m, dacă este stâncoasă), definită ca zona A, va fi posibil să se construiască clădiri de până la 7,5 m (până la 2 etaje), cu cel puțin 70% terenului ar trebui amenajat. Construirea de garduri solide și facilități care restricționează accesul liber la plajă este interzisă.

Proprietățile de 2 km spre interior - în zona B, vor fi construite până la 30%, înălțimea permisă este de până la 15 m (nu mai mult de 5 etaje), iar jumătate din teritoriu trebuie amenajată. Înălțimea clădirilor din satele de vacanță este de până la 10 m, iar în zonele vilei - până la 7 m. Construcția de noi hoteluri, restaurante și vile va avea loc numai dacă este asigurată infrastructura necesară, iar investitorul va să-l poată construi pe cheltuiala sa.

O interzicere generală a construcției este introdusă în stațiunile și așezările de pe litoral de la 1 mai la 15 octombrie.

Orașele hotelurilor