hotelurile

Hotelurile, clădirile de apartamente, căminele studențești intră tot mai mult în câmpul vizual al investitorilor în imobiliare comerciale pe piețele consacrate. Acest lucru este demonstrat de datele companiei globale de consultanță Cushman & Wakefield, al cărei partener pentru Bulgaria este Forton. Compania și-a prezentat Global Investment Atlas 2019 la expoziția internațională imobiliară MIPIM de la Cannes.

Interesul pentru așa-numitele Investițiile alternative sunt dictate de oportunitățile globale limitate pentru tranzacții în segmente tradiționale - birouri, retail și spații industriale. La vârful anterior al ciclului imobiliar într-o situație similară, investitorii s-au mutat din capitale în orașele regionale, în timp ce acum caută o rentabilitate a unei game mai largi de active.

Potrivit Cushman & Wakefield, ponderea investițiilor alternative în ultimii 10 ani variază între 16% și 26% din volumul total al tranzacțiilor, iar în 2018 a fost de 24%. În Bulgaria, piața activelor alternative este încă în curs de dezvoltare din cauza ofertei slabe de produse de investiții în afara segmentelor tradiționale.

„Piața bulgară a proprietăților comerciale este relativ conservatoare în ceea ce privește oportunitățile de investiții datorită scării sale reduse și istoriei sale relativ scurte. După doi ani foarte puternici, cu un accent constant pe spațiul de vânzare cu amănuntul și de birouri, acum oportunitățile de a achiziționa un produs de calitate la un preț rezonabil în aceste segmente sunt epuizate și aproape că nu există alternative ", a spus Yavor Kostov, directorul piețelor de capital la Cushman & Wakefield Forton.

Oferta pe piața hotelieră este limitată, iar în segmente precum clădiri de apartamente, spitale, cămine studențești nu există practic niciun produs de investiții.

„Tendințele globale deschid cu siguranță o nișă în oferta imobiliarelor de afaceri, pe care antreprenorii și investitorii nu ar trebui să le rateze. Având în vedere tendințele demografice și concentrația populației din marile orașe, proiectele de calitate în domeniul educației, asistenței medicale, îngrijirea persoanelor în vârstă pot fi nu numai o afacere de succes, ci și o investiție bună ", a declarat Mihaela Lashova, Managing Partner la Cushman & Wakefield Forton.

Datele Cushman & Wakefield arată că, la nivel global, 2018 a fost un an record în ceea ce privește investițiile în imobiliare comerciale, cu 1,75 trilioane de dolari și o creștere de 4% față de anul precedent. Creșterea a fost determinată în principal de piețele din SUA și Asia, în timp ce Europa, Orientul Mijlociu și Africa au înregistrat un declin de aproape 11% și un volum de investiții de 331 miliarde de dolari. Scăderea provine din piața mai slabă a spațiului de vânzare cu amănuntul, dar și din scăderea clădirilor de birouri și a proprietăților industriale - cu 24,7%, respectiv 9,7%. Anul acesta, Cushman & Wakefield prognozează o ușoară creștere a pieței de investiții din regiune, cu accent pe achiziții în centrele urbane regionale și în domeniul investițiilor alternative.

„La nivel global, observăm o slăbire a creșterii economice, dar și a inflației. În același timp, riscul crescând al unei recesiuni a dus la întârzieri în creșterea ratelor dobânzii ", a declarat David Hutchings, care se ocupă de piețele de capital din Europa, Africa și Orientul Mijlociu la Cushman & Wakefield.

Potrivit acestuia, proprietatea imobiliară rămâne o investiție căutată, deoarece oferă venituri stabile și protecție împotriva inflației. Cu toate acestea, devine din ce în ce mai dificil să găsești proiecte imobiliare bune și durabile, deoarece factori precum comerțul electronic, interacțiunea socială și creșterea slabă au dus la o schimbare radicală a mediului de afaceri în ultimii ani.

În Bulgaria, Forton este lider în furnizarea de servicii imobiliare de afaceri pentru investitori, clienți corporativi și bănci. Compania este partener strategic al companiei globale de consultanță Cushman & Wakefield și face parte din AG Capital, cel mai mare grup bulgar de companii pentru servicii imobiliare, care include și „Adresa”, „Imoteka”, BLD, Unique Estates. Forton oferă soluții de la început până la sfârșit pentru proiecte de birouri, centre comerciale și logistice, hoteluri, stațiuni, complexe rezidențiale, proprietăți de specialitate și proiecte. Experții săi vă pot ajuta în planificarea și consultanța investițiilor, închirierea și leasingul de spații de birouri, comerciale sau industriale, vânzări și achiziții, consultanță în afaceri, evaluări de proprietăți, management de proiect și management de active. După cum este reglementat de Royal Institution of Chartered Surveyors, Forton funcționează la cele mai înalte standarde internaționale pentru servicii imobiliare. Parteneriatul cu Cushman & Wakefield permite companiei să servească drept legătură bidirecțională între economia bulgară și cea globală.