Previziunile de creștere a chiriilor pentru acest an în marile orașe europene sunt cuprinse între 4 și 7%

studențești

Odată cu scăderea valorilor proprietăților și condiții de finanțare mai stricte, piața imobiliară din Europa rămâne incertă. Cu toate acestea, un segment a rezistat tendinței, realizând o creștere ridicată a nivelurilor de închiriere. Căminele studențești, care până de curând erau ignorate, fac acum apel la investitorii care caută o nișă imună la recesiunile ciclice, scrie PropertyEU.

Programele guvernamentale de promovare a învățământului superior în rândul tinerilor din multe țări europene, inclusiv Marea Britanie și Germania, accelerează în continuare cererea puternică de locuințe studențești. Numărul de studenți este în creștere. În 2006, aproximativ 18,78 milioane de studenți au studiat în actualele 27 de state membre ale UE, în creștere cu 18,1% față de anul 2000, când erau 15,9 milioane, potrivit Eurostat, biroul statistic al Comisiei Europene. În Marea Britanie, numărul studenților a crescut la 2,3 milioane de la un milion în 1990.

Situația este similară în Europa continentală, cu 2,2 milioane de studenți în Germania în 2006, un număr similar în Franța și 1,8 milioane în Spania, potrivit Eurostat.

În ciuda unei ușoare slăbiri pe piața căminelor studențești din acest an, natura sa anticiclică sugerează că rentabilitățile din acest an vor fi în continuare pozitive, a declarat Patrick Carr, manager de portofoliu pentru locuințe studențești la compania britanică de administrare imobiliară Cordea Savills. "Avem o prezență puternică în orașele regionale, dar acum ne uităm la orașe precum Londra și Edinburgh, care vor beneficia probabil de o creștere a chiriei de cel puțin 4,5% -5% în acest an", a adăugat Carr.

Oferta de cămine studențești de calitate pe majoritatea piețelor europene este limitată, dar cu potențial de dezvoltare. Există, de asemenea, proiecte destul de mari. Fondul de investiții Blackstone Group lucrează la proiecte de cămin studențesc, după ce a deschis deja un bloc studențesc la Londra.

"Credem că creșterea puternică a chiriilor în acest an de 6-7% în Londra și 4-5% în orașele regionale ne va proteja de problemele actuale ale pieței", a declarat Unite PLC, una dintre cele mai importante companii de construcții studențești din Marea Britanie.

„Cererea de cămine studențești crește foarte repede și există o lipsă reală de cămine studențești de calitate în apropierea universităților”, a declarat compania imobiliară Corestate din Zurich, care a investit peste 1,2 miliarde de euro în cămine studențești din Germania de la sfârșitul 2006. Compania menționează dificultăți în găsirea terenurilor lângă universități, deoarece aceste terenuri sunt adesea deținute de stat.

Cordea Savills are în vedere chiar posibilitatea creării unui fond paneuropean pentru căminele studențești, cu Marea Britanie ca piață principală.