Sarcina fiscală mai mare din Marea Britanie oferă New Yorkului un anumit avantaj față de capitala engleză

Londra s-ar putea să învingă New York-ul în lupta pentru gazda Jocurilor Olimpice de vară din acest an, dar în competiția globală pentru cumpărătorii bogați de bunuri imobiliare de lux, Big Apple este cu siguranță lider din cauza taxelor, scrie NY Times.

londra

Cumpărătorii de proprietăți în valoare de peste 3,1 milioane de dolari (2 milioane de lire sterline) din New York datorează mult mai puține impozite decât cumpărătorii de proprietăți de lux din Londra, potrivit unui studiu realizat de Knight Frank.

Diferențele privind sarcina fiscală s-au mărit în ultimele luni după ce guvernul britanic a decis să majoreze taxa de timbru pentru tranzacțiile cu proprietăți în valoare de peste 2 milioane de lire sterline de la 5 la 7 la sută.

Pentru tranzacțiile efectuate de companii offshore, taxa de timbru este chiar mai mare - 15 la sută, după ce până de curând legislația permitea evitarea plății impozitelor în cazul în care cumpărarea și vânzarea se efectuează prin intermediul unei companii offshore.

Pentru a recupera unele dintre pagubele cauzate de tranzacțiile imobiliare care au plecat offshore, Marea Britanie începe să colecteze un impozit anual de 1% pe proprietățile de lux deținute de astfel de companii. Străinii care își vând investițiile imobiliare pe insulă vor plăti, de asemenea, impozite pe valoarea tranzacției.

Trezoreria Regatului Unit a estimat că anul viitor veniturile suplimentare ale trezoreriei din aceste impozite vor fi de 150 milioane de lire sterline, iar până în 2017 va ajunge la 300 de milioane de lire sterline pe an.

Politica fiscală a guvernului britanic i-a enervat pe participanții de pe piață, dar este probabil să o răcească. Din martie 2009, prețurile locuințelor din centrul Londrei au crescut cu mai mult de 50%, în timp ce în restul orașului și al țării s-au mutat cu greu, potrivit Knight Frank.

Este încă prea devreme pentru a spune dacă aspirația investitorilor în imobiliare din centrul Londrei va fi complet limitată, dar cu siguranță există o slăbire treptată a interesului pentru imobilele de lux din capitala britanică, a adăugat compania de consultanță.

În al doilea trimestru al anului, tranzacțiile imobiliare de lux în valoare de peste 2 milioane de lire sterline au scăzut cu 3% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, în ce măsură acest lucru va afecta competitivitatea Londrei pe piața imobiliară internațională de lux, cu condiția ca chiar și cu impozite mai mari, capitalul britanic să rămână pe lista orașelor în care impozitele reprezintă o pondere extrem de mică din valoarea totală a unei tranzacții imobiliare ?.

Totuși, este posibil ca unii cumpărători să aleagă New York-ul? Depinde deja de autoritățile americane și de cât de tentați vor fi ei să urmeze calea Marii Britanii.

Cu toate acestea, este puțin probabil să se întâmple acest lucru, deoarece memoria efectului impozitului pe lux introdus în 1990 de George W. Bush este încă în viață. Congresul SUA a abrogat impozitul mai mare trei ani mai târziu din cauza efectului dezamăgitor asupra veniturilor trezoreriei și a impactului său negativ asupra industriilor locale.

În New York, există în prezent un impozit aproape simbolic pe ofertele de locuințe în valoare de peste 1 milion de dolari și nu s-a discutat despre creșterea acestuia.

Marul mare este, de asemenea, preferat de străinii bogați din cauza multiculturalismului și a integrării mai ușoare a străinilor.