În întreaga Europă apar noi centre tehnologice, stimulând dezvoltarea piețelor de spații de birouri în locuri neobișnuite. Tehnologia și companiile conexe reprezintă 20% din cererea de spații de birouri în mici capitale europene, cum ar fi Lisabona, Vilnius și Tallinn, potrivit firmelor de brokeraj.

moștenesc

Piața de închiriere este la fel de puternică în alte orașe importante, cum ar fi Barcelona, ​​Cracovia și Edinburgh, care devin populare în industria tehnologică din cauza chiriilor mai mici și a talentelor în creștere.

Cererea puternică de spații de închiriere de către companiile de tehnologie contribuie la creșterea activității de închiriere în general pe multe dintre aceste piețe.

În Edinburgh, peste 88.000 de metri pătrați de spații de birouri au fost închiriate pentru primele 9 luni ale anului 2017, mai mult decât suma totală închiriată în 2015 și 2016. În Lisabona în 2017, au fost închiriate mai mult de 167.000 de metri pătrați. Cu 16% mai mult decât în ​​2016, potrivit CBRE Group.

"Clienții mei sunt din ce în ce mai interesați de al doilea și al treilea (cel mai mare) orașe, nu doar de capitale din cauza concurenței. Ei spun, să începem să căutăm tot mai adânc talentul", a declarat Stephen Fleetwood, șef de consultanță de locație la Europa în cadrul grupului CBRE.

Până acum câțiva ani, centrele tehnologice din Europa erau limitate la câteva orașe mari, cum ar fi Londra și Berlin, la fel cum Silicon Valley, Seattle și New York au dominat Statele Unite. Dar tehnologia nu mai este doar o industrie închisă în sine.

Barcelona găzduiește zeci de start-up-uri și companii de comerț electronic care deservesc cererea locală și, prin urmare, nu se simt obligați să deschidă un birou în centrele tehnologice tradiționale. GetYourHero.com, cu sediul în Barcelona, ​​permite clienților să rezerve un serviciu de curățenie prin intermediul unei aplicații sau online, în timp ce Deliberry.com promite să livreze produse de la supermarket în decurs de 1 oră.

„În prezent, se poate spune că fiecare companie este tehnologică”, a spus Tom Carroll, șeful cercetării corporative pentru Europa la firma de consultanță imobiliară JLL.

Mai multe orașe europene se luptă pentru capitalul de risc. Anul trecut, investitorii de capital de risc au investit 15,4 miliarde de dolari în companii europene - de două ori mai mult decât 7,6 miliarde de dolari investiți în 2014, potrivit Preqin.

Această tendință este alimentată de inițiativele autorităților locale de a-și construi industria tehnologică prin finanțarea incubatoarelor de pornire sau organizarea de conferințe mobile sau tehnologice. Un exemplu tipic în acest sens este Mobile World Congress de la Barcelona.

În capitala catalană, spațiul închiriat de la companiile de tehnologie în 2016 și 2017 este cu 66% mai mare decât media din ultimul deceniu. Companiile de tehnologie din Vilnius, Cracovia și Lisabona au angajat cu 196%, 39% și, respectiv, 28% în aceeași perioadă, potrivit JLL.

Clădirile istorice din centrul Lisabonei au fost transformate în incubatoare și spații de lucru comune. În 2016 și 2017, companiile de tehnologie au achiziționat cu 28% mai mult spațiu de birouri decât media din ultimul deceniu. Printre noii chiriași care intenționează să deschidă operațiuni și centre de asistență în acest an se numără Google și Uber.

Desigur, este încă important ca start-up-urile să fie conectate la centre tehnologice tradiționale precum Berlin și Londra pentru clienți mari și finanțare. Dar unele companii se îndepărtează de aceste orașe, deoarece este mai ușor să concurezi pentru talente împotriva marilor companii de tehnologie.

Platforma de analiză a datelor Brainnwave a fost fondată la Londra în 2015, dar un an mai târziu și-a mutat sediul la Edinburgh, parțial pentru a atrage cercetarea academică și talentul de la universitățile locale, dar și pentru comoditatea începerii unei afaceri.

"Acum cinci sau șase ani, aș fi crezut că totul se întâmplă în Londra și Silicon Valley; de ce să ieșim din ea", a spus co-fondatorul Steve Coates.

Între timp, unele regiuni văd companii noi de tehnologie care evoluează din operațiuni de externalizare și centre de servicii partajate. Așa se întâmplă cu capitala lituaniană, Vilnius, care de ani de zile găzduiește centre de suport tehnologic și de afaceri pentru companii precum banca britanică Barclays și compania de transfer de bani Western Union.

Capitala lituaniană atrage deja operațiuni de dezvoltare tehnologică de la companii mari precum Uber, precum și de la companii mai mici, precum producătorul de software american Unify Square și compania belgiană de cercetare a datelor Sentiance.

Sentiance alege Vilnius, deoarece orașul are un număr mare de ingineri și cercetători de date la nivel local și poate atrage, de asemenea, ingineri superiori care doresc să scape de viața haotică a marilor orașe.

„Probabil că vom construi în viitor centre tehnologice mai mici, pe baza calității vieții și a talentelor”, a spus Toon Vanparis, CEO Sentiance.

Recent, la Vilnius există o adevărată manie în construcția de birouri moderne. Spațiul de birouri se așteaptă să crească cu 9% până la sfârșitul acestui an la 762.000 de metri pătrați, potrivit consilierilor imobiliari Ober-Haus.

Al doilea oraș ca mărime al Poloniei, Cracovia, își dezvoltă în prezent experiența de externalizare, încercând să atragă noi dezvoltări tehnologice. Dezvoltatorul de software bazat pe piață EPAM Systems, care are o valoare de piață de 6 miliarde de dolari, și-a deschis al doilea birou în Cracovia în 2016 pentru a servi clienții și a dezvolta software.

Compania are mai multe birouri în Europa Centrală, dar cel din Cracovia va fi cel mai mare din regiune, cu aproximativ 1.000 de angajați. "Costul este unul dintre motive, dar al doilea motiv este prezența talentelor", a declarat Balash Feyesh, șef comun al afacerilor globale la EPAM.

Alte orașe europene beneficiază de succesul a 1 sau 2 companii de tehnologie. Așa este cazul cu capitala Estoniei, Tallinn, care găzduiește dezvoltarea timpurie a Skype. Compania a fost cumpărată de Microsoft pentru 8,5 miliarde de dolari în 2011, dar încă mai are un birou de dezvoltare în capitala Estoniei.

Creatorii TransferWise, o startup de transfer de bani la nivel mondial evaluat la peste 1 miliard de dolari, sunt, de asemenea, estonieni. Companiile de tehnologie au închiriat 21% din spațiul de birouri închiriat în oraș între 2012 și 2017, potrivit JLL.

Unele companii de tehnologie mai mari aleg orașe care nu sunt încă pe harta tehnologiei. Dezvoltatorul de software american EPAM intenționează să deschidă un birou în Malaga, al șaselea oraș ca mărime din Spania, anul acesta.

Feyes numește Malaga San Diego Europa. Compania speră să atragă talente din toată Europa care caută o calitate a vieții mai bună. "Cred că există o scenă tehnologică în fiecare oraș astăzi", a spus el.

Iliya Lazarov

Cariera jurnalistică a lui Iliya Lazarov a trecut prin presa bulgară scrisă și electronică: revista „Economics” și site-ul web Esonomisbg, Websafe.eg, din 2017. Și-a luat educația la Universitatea din Sofia „Sf. Kliment Ohridski”, unde a studiat „Studii europene” și s-a familiarizat cu politica și economia europeană. Interesele mele profesionale se concentrează pe diverse domenii: politică internațională, economie europeană și balcanică, economie, economie, economie. Planul său personal îl entuziasmează despre istorie, călătorii și fotbal. Vorbește engleză și franceză.