Cu până la 100 de euro/mp Sunt mai scumpe unele apartamente cu panouri din Sofia în comparație cu casele prefabricate nou construite, arată datele de la brokeri.

euro

Alții sunt la același nivel, iar acolo unde panourile sunt mai ieftine, diferența cu proprietățile noi și mai bune nu este mare.

Potrivit unora, fenomenul este de înțeles, deoarece panourile vechi au o serie de avantaje, dar în opinia altora nu este normal.

Observațiile lui Valentin Saikov, managerul „Imoti”, arată că în criză există o închidere bruscă a „foarfecelor” între prețurile de vânzare ale celor mai ieftine și mai scumpe case.

În cele mai neprețuite cartiere, construite în mare parte cu blocuri de panouri amortizate, prețurile medii ale apartamentelor sunt cuprinse între 500 și 600 de euro/mp. m.

În zonele considerate mai bune și construite cu clădiri noi în boom, propunerile sunt la niveluri în jur de 750-800 euro/mp. m.

Mai mare - aproximativ 1000 de euro/mp m, sunt câteva zone mai prestigioase, iar cea mai scumpă este centrul și în special piața din jurul Monumentului Doctorului cu peste 1500 de euro/mp. m.

"Dacă îl eliminăm din facturi și îl abstractizăm din cele mai îndepărtate și nedorite suburbii, vom vedea că diferența dintre prețurile pe care locuitorii din Sofia le plătesc pentru cele mai ieftine și mai scumpe case este de două ori. Este mult mai mică decât diferența normală. între cele mai luxoase și cele mai obișnuite proprietăți rezidențiale pentru un oraș la scara Sofiei ", crede Saykov.

Potrivit acestuia, este dificil de presupus că confortul oferit de un apartament într-un bloc nou de cărămidă într-o zonă bine dezvoltată este măsurat cu doar 200 de euro/mp comparativ cu cel dintr-un complex vechi de panouri.

De aceea, el este de părere că locuințele din zonele metropolitane bune, care se află în mijlocul tabelului prețurilor și deasupra acestuia, par a fi o investiție mai rezonabilă chiar și pe termen scurt.

Saikov se așteaptă ca distanța până la categoria de prețuri mai mici să devină mai mare decât cei actuali 200 de euro.

Dacă aveți oportunități financiare mai mari și căutați un orizont de cel puțin cinci ani, trebuie să căutați în partea de sus a clasamentului. Să nu uităm că fiecare oraș poate crește la nesfârșit, dar din centru afară, nu invers ”, spune Syikov.

Potrivit brokerilor Yavlena, „tendința anormală” de egalizare a prețurilor construcțiilor masive și a panourilor se inversează deja și există o diferență clară între prețurile de piață ale celor două tipuri de apartamente. Acesta variază de la 5-7% pentru anumite zone și ajunge la 25% pentru altele.

Potrivit agenției, cea mai mare aproximare a prețurilor este în Krasna Polyana. Acolo, un metru pătrat de locuințe prefabricate costă în medie 560 de euro, iar construcția masivă de cărămidă - 596 de euro.

În alte cartiere precum Beli Brezi, Borovo, Lagera, Mladost, Nadezhda și Buxton, panourile rămân în urmă cu aproximativ 100-150 euro/mp. m. Cea mai mare diferență este în Mladost, unde construcția masivă este în medie de 848 euro/mp. m, iar panourile - 664 euro/mp. m.

În Beli Brezi prețurile sunt respectiv 785 și 673 euro/mp. m, în Borovo - 792 și 693 euro/mp m, Lagera - 773 și 665 euro/mp m, Nadezhda - 650 și 510 euro/mp m, iar în Buxton - 776 și 637 euro/mp m.

Conform „Adresei”, există încă zone în care proprietățile prefabricate dețin prețuri puțin mai mari.

În cartierul Mladost al capitalei, de exemplu, proprietățile panourilor rulează între 600 și 900 de euro/mp. m, iar noua construcție începe de la 530 euro/mp. m și, de asemenea, a ajuns la 900 de euro/mp. m.

În Druzhba, panourile au și ele un avantaj - un metru pătrat costă 500-850 euro/mp. m, iar noua construcție - între 400 și 800 de euro/mp. m.

Prețurile dintre cele două tipuri de construcții din Nadejda sunt aproximativ aceleași, cu o limită inferioară între 400-450 euro și o limită superioară - 800 euro/mp. m.

Dintre marile complexe doar în Lyulin și Obelya, casele nou construite dețin prețuri mai mari comparativ cu panourile, iar diferențele nu sunt semnificative. În Lyulin, de exemplu, panourile sunt tranzacționate între 350 și 850 de euro/mp m, iar noua construcție - 430-800 euro/mp. m.

În Obelya, primul tip costă 400-850 euro/mp. m, iar al doilea - 420-750 euro/mp. m.

Kaloyan Bogdanov, manager de marketing al „Adresei”, rezumă faptul că cumpărătorii sunt practici în prezent și, deși încep întotdeauna căutarea cu proprietăți nou construite, arată în special pragmatic și cumpără nu doar un tip de construcție, ci întregul produs.

Avantajul proprietăților panoului este zonele mai puțin comune, locurile mai bine amenajate și comunicative, populația mai bună și costurile mai mici pentru zonele comune, adaugă Bogdanov. El mai raportează că tot mai multe case prefabricate au o izolație bună, înlocuiesc ferestrele și sunt reabilitate.

Cu toate acestea, dezavantajele sunt zonele comune învechite, facturile neachitate acumulate, amenințând oferta generală, scurgerile frecvente. Dezavantajul este faptul că persoanele cu statut social diferit locuiesc în panouri, ceea ce cauzează deseori probleme.

Acest lucru nu se aplică clădirilor nou construite. În plus, au și alte avantaje - o construcție mai bună, posibilitatea unor soluții interioare mai moderne, pierderi de energie mai mici datorită unei izolații mai bune, ferestre noi în toată clădirea și spațiile comune, precum și disponibilitatea și capacitatea de a achiziționa parcări subterane.

Potrivit lui Bogdanov, noile proprietăți prezintă și dezavantaje. Sunt adesea în zone care nu sunt amenajate, uneori nu există străzi lângă ele sau sunt departe de stațiile de autobuz, magazine și servicii. Clădirile sunt apropiate unele de altele, nu există „aer” și priveliști. Sunt adesea nelocuite și acest lucru ridică facturile pentru zonele comune.

Suntem al doilea în ceea ce privește scăderea prețurilor

Bulgaria este a doua în scăderea anuală a prețurilor locuințelor în clasament, conform clasamentului Global Property Guide pentru al treilea trimestru, a anunțat compania pe site-ul său.

Din iulie până în septembrie 2011, proprietățile din țara noastră au scăzut în preț cu 9,65% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Doar Irlanda este în fața noastră, cu o scădere anuală de 15,61 la sută.

Comparativ cu al doilea trimestru, însă, scăderea în Bulgaria este minimă - cu 0,11%. Cele mai ieftine proprietăți din Taiwan - cu peste 7%, iar pe locul al doilea este din nou Irlanda cu peste 4%.

La celălalt pol se află piața imobiliară din Delhi. Prețurile din centrul administrativ al Indiei au crescut cu aproape 34% anual. Este urmat de Sao Paulo în Brazilia, cu o creștere de aproape 29% a prețurilor locuințelor.

Al treilea în clasament este Hong Kong, cu o creștere de 19,30%.

Viena este orașul european cu cele mai bune rezultate în al treilea comparativ cu al doilea trimestru. În capitala Austriei, prețurile locuințelor au crescut cu 5,44%. Piețele din țările baltice sunt deja în creștere.

Piața SUA nu și-a revenit încă. De asemenea, au fost raportate scăderi în Japonia și China.