teren

Regulamentul înseamnă că parcela se află în limitele de construcție ale așezării - adică. poate fi construit pe el după îndepărtarea necesarului. documente (viză de cercetare și proiectare)
Densitatea clădirii determină suprafața maximă admisibilă a clădirii pe parcela.
Kint determină suprafața totală a sitului (adică totalul tuturor etajelor).

Pentru „capcanele” în ceea ce privește proprietatea - avocații și brokerii să ofere sfaturi

Nu știu dacă este posibil să enumăr toate capcanele posibile.

Acum doi ani am cumpărat un teren, am angajat avocați, totul a fost în regulă și acum nu mai putem construi: strada din fața parcelei nu era proprietate municipală (unele proceduri au fost încheiate în municipiu) și nu putem rulați alimentarea cu apă de acolo; iar vecinii de lângă noi erau chiar în frâu - în mijlocul parcelei este o canalizare, dar desenele din municipiu nu sunt marcate, altfel nu l-ar cumpăra oameni.

Deci, cel mai bine este să angajezi avocați, dar lucrurile mai importante:

1. Să fii un teren reglementat, pentru că altfel nu poți construi și nu este clar când va trece regulamentul; dacă se află în proces de reglementare - vezi noile frontiere, pentru că și ele vând astfel de parcele - îți dau frontierele vechi (în conformitate cu vechiul regulament) și apoi se dovedește că în noul regulament este tăiat de aici în colo iar complotul nu este același: uitați-vă la Municipalitate;
2. Pentru a fi alimentat cu apă și electricitate, sau cel puțin pentru a fi în apropiere, este bine să aveți canalizare, dar nu în toate cartierele există unul; dar nu pentru a trece prin ea facilități de comunicare, deoarece așa-numitul linie de servitute; dacă există o linie electrică în apropiere - uitați-vă din nou la distanțe.
3. Fără sarcini și ipoteci, acest lucru este verificat de notar în tranzacție;
4. Dacă este vândut nu de către proprietari, ci de o altă persoană cu procură - fii foarte atent, există multe procuri false;
5. Cele de mai sus sunt explicate pentru densitate, intensitate etc. - și sunt importante pentru că limitează suprafața casei

Nu mă pot gândi la nimic altceva, dacă aveți o întrebare specifică - întrebați. Dar să știți că drumul pe care l-ați parcurs este destul de dificil - cumpărarea unui teren și construirea unei case nu au nimic de-a face cu cumpărarea unui apartament - am fost avertizați, dar dați drumul unei case - suntem încă la început și uneori Disper .

puțin oprit - nu știu de ce, când o persoană își rupe pantofii și îi poartă unui cizmar pentru reparații profesionale, și când cumpără o casă/teren, dă în judecată etc. și decide că este foarte deștept și se poate descurca singur.

sunt oameni care au studiat. mai bine să vă concentrați asupra lor.

Nu, nu am spus că o putem face singuri. Mama mea lucrează într-o agenție imobiliară și mă bazez foarte mult pe ea și pe colegii ei. Suntem încă în etapa de inspecție, așa că întrebarea este mai degrabă cât de mult mă pot baza pe brokerii care reprezintă vânzătorul. Pentru că ei îmi spun că nu va exista nicio problemă cu reglementarea, dar chiar este așa? Astfel de întrebări mă excită:
Are sens să cumpărați un teren nereglementat/din mai multe motive - cele reglementate au o suprafață mică și vrem să avem o curte decentă, cele reglementate sunt mai scumpe, nu sunt întotdeauna într-un loc mai bun decât cele nereglementate /?
Cât durează reglementarea?
Ce obstacole ați întâmpinat în timpul reglementării?
Aproximativ cât costă?
Este posibil să construiți un garaj la o distanță de 3 metri de vecini?

În caz contrar, ne-am gândit la aproape toate lucrurile enumerate de Parapanta.
Parapantă, îți voi fi foarte recunoscător dacă poți copia întregul articol.

Cum să cumperi un teren (Ce să urmărești)
Sfatul „maestrului bash” Eduard Kalupov

Vă ofer o listă mostră de lucruri pe care să le priviți, să întrebați și să verificați. Aruncați o privire în jur - în primul rând ar trebui să vă placă priveliștea. Până acum, cu ușurința, treceți acum la treabă serioasă.

Acces. Inspectați starea străzii, a stâlpilor, a lămpilor. Evitați un teren cu străzi înguste sau unul care poate fi accesat de un drum abrupt. Iarna vei avea probleme serioase de acces. Observați dacă puteți ajunge rapid și ușor pe o stradă principală fără dealuri abrupte, fără viraje ascuțite și periculoase, fără secțiuni înguste. Acordați o atenție specială secțiunilor nedrenate. Iarna, devin tobogane auto.

Soboretini. Inspectați starea gardului, a porții, a clădirii, a magaziei, dacă există. Dacă sunt dărăpănate și putrede, nu plătiți pentru ele, dimpotrivă - susțineți că reduc prețul cu suma costului necesar pentru a le elimina.

Planificare verticală. Observați panta parcelei - parcele plate sunt mai atractive și mai practice. Un teren abrupt întotdeauna te costă suplimentar. Va trebui să o nivelați și să o terasați. Vor exista ziduri de sprijin. În partea inferioară poate fi necesar să acumulați și să compactați solul și să puneți din nou ziduri de sprijin, pe partea vecinului de lângă dvs. Astfel de comploturi pot părea uneori „mai mobile”, dar sunt mai impracticabile din multe puncte de vedere. Examinați proporțiile - evitați comploturile lungi și înguste sau în formă neregulată ca un triunghi, cu curbe mari în formă de semilună. Căutați un teren cu fața mare spre stradă. Asigurați-vă că casele vecinilor nu sunt lipite de gardul dvs. - această umbră neplăcută face parte din curte.