De la vârful de la sfârșitul anului 2007, prăbușirea a ajuns la peste 30%, iar experții prezic că prețurile vor scădea cu încă 10%

prețurile

Prețurile locuințelor în Spania continuă să scadă pe măsură ce economia țării se scufundă din ce în ce mai mult într-o recesiune, scrie ediția online a Global Property Guide.

În iunie 2012, indicele total al prețului locuințelor IMIE al companiei de consultanță Tinsa a scăzut cu 10,8% anual. De la nivelurile de vârf din decembrie 2007, prăbușirea indicelui a ajuns deja la peste 30%.

Cea mai puternică scădere a prețurilor este în capitala Madrid și în principalele orașe ale Spaniei, ajungând la 13,5% anual în iunie. De-a lungul coastei mediteraneene, prețurile locuințelor au scăzut cu 13,3%, în timp ce în zonele urbane prețurile au scăzut cu 11,6% în perioada respectivă.

Datele trimestriale nu mai sunt încurajatoare. Indicele prețurilor locuințelor din țară a scăzut cu 2,5% în al doilea trimestru față de cel precedent, iar prețul mediu al acestora a fost de 1.606 euro pe metru pătrat. m.

Prețurile terenurilor continuă să scadă. În medie pentru țară, această scădere este cu 16,4%, până la 177,6 EUR/mp. m pentru primul trimestru al anului comparativ cu aceeași perioadă din 2011. Cel mai scump este terenul din Madrid - 377,5 euro/mp, urmat de Pais Vasco (277,2 euro/mp). Este cel mai ieftin în Castilia și Leon (73,3 euro/mp).

Cererea de bunuri imobiliare în Spania este în prezent foarte slabă din cauza încrederii scăzute a consumatorilor și a investitorilor pe fondul crizei economice. În 2011, un total de 349.118 apartamente au fost vândute în țară, sau cu 29% mai puțin decât în ​​2010. În primul trimestru al anului 2012, vânzările s-au ridicat la 70.228, din care 91,2% au fost pe piața liberă și 8, 8% sunt subvenționate locuințe.

Tranzacțiile funciare au scăzut, de asemenea - cu 19,2%, până la 3.598. pentru primul trimestru. Suprafața totală de teren vândută pentru perioada respectivă este cu 15,2% sub nivelul de anul trecut, adică 4,63 milioane de metri pătrați, iar valoarea lor totală este mai mică cu 32,9% și se ridică la 582,86 milioane de euro.

Băncile spaniole oferă reduceri foarte generoase doar pentru a scăpa de proprietățile cu probleme din bilanțurile lor. Santander, de exemplu, se spune că a scăzut prețurile proprietăților pe care le vinde cu aproximativ 35-45%.

Dimensiunea medie a contractelor ipotecare a scăzut de la aproximativ 151.000 USD în vârful anului 2007 la puțin peste 105.000 USD în primul trimestru al anului 2012.

Experții spanioli prezic că prețurile locuințelor vor scădea cu încă 10% înainte de a ajunge la nivelul inferior.