Ratele de schimb, prețurile petrolului și măsurile autorităților de „răcire” a pieței pun presiune

prețurile locuințelor

Agenții imobiliari din Dubai sunt surprinși de faptul că vânzătorii imobiliari din emirat propun ca prețurile locuințelor să scadă cu aproximativ 10 la sută la scurt timp după ce au intrat pe piață. Majoritatea vânzătorilor profită de diferența de curs valutar și astfel compensează declinurile returnându-și banii acasă, scrie Bloomberg.

Combinate cu scăderea prețurilor la petrol și impozitul pe proprietatea indiană din Dubai, prețurile locuințelor din emirat au perspectiva de a continua să scadă.

„Atitudinea investitorilor se poate schimba rapid”, a spus Greg Lemos-Stein de la Standard & Poor's. „Cumpărătorii nu sunt activi în acest moment și așteaptă o nouă scădere a prețurilor. Asta ar putea agrava situația ", a adăugat el.

Agenția amintește că autoritățile din emirat au luat măsuri suplimentare pentru a „răcori” piața din Dubai. Până de curând, prețurile locuințelor erau printre cele mai rapide creșteri din lume.

Standard & Poor’s se așteaptă ca prețurile proprietăților din Dubai să scadă cu 10-20% în acest an. Compania de consultanță Jones Lang LaSalle Inc. prezice că prețurile de vânzare vor scădea cu 10%. Datorită excesului de oferte, este de așteptat și o scădere accentuată a chiriilor.

Au fost puține semne că autoritățile din Dubai vor lua măsuri cu privire la prețurile proprietăților, dat fiind că s-a înregistrat un salt de aproximativ 60% în doar doi ani. Datorită creșterii puternice, banca centrală a Emiratelor Arabe Unite (EAU) a crescut cerințele pentru cota de finanțare proprie în tranzacțiile imobiliare, iar la începutul anului trecut administrația locală a majorat drastic taxele plătite în tranzacții într-un încearcă să eviți repetarea balonului. din 2008.

Scăderea prețurilor petrolului pune presiune suplimentară pe piața imobiliară din Dubai. Separat, din cauza dirhamului legat de dolari, casele din emirat sunt semnificativ mai scumpe pentru indieni - cel mai mare grup de investitori imobiliari din Dubai, precum și pentru ruși - un alt grup mare de cumpărători.

Cu toate acestea, majoritatea analiștilor nu se așteaptă la un accident de piață similar cu 2008, deoarece reglementările s-au înăsprit față de 6-7 ani în urmă, inclusiv pentru construcții speculative.