condominiului

Modificările legii vor specifica obligațiile proprietarilor pentru întreținerea clădirilor, va exista un registru public al administratorilor de case profesionale.

La 10 ani de la adoptare, Legea privind administrarea condominiului (ZUES) este în curs de reparații majore. Pur și simplu pentru că practic nu funcționează. Nu enumeră obligațiile specifice ale proprietarilor, cărțile de domiciliu sunt rareori păstrate, unele dintre intrările rezidențiale sunt fără consilii de administrare, iar municipalitățile nu exercită controlul. Managerii de case profesioniști nu s-au stabilit încă ca o alternativă serioasă, deoarece unele dintre companiile care oferă acest serviciu nu gestionează.

"Suntem inundați de reclamații, ceea ce arată că este nevoie de modificări de reglementare pentru a realiza o reglementare eficientă a relațiilor condominiale.", Gergana Blagieva, directorul Direcției pentru Politica Locuințelor din cadrul Ministerului Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice, le-a spus colegilor de la The Economist. Ea a adăugat că ministerul a adoptat o abordare inovatoare - în loc să pună pe masă modificările legii scrise de experți, colectează propuneri de schimbări de la toate părțile interesate, în căutarea unui sprijin public mai larg pentru noua lege.

Potrivit Ministerului Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice, peste 60% dintre bulgari locuiesc în condominii. Peste 45.000 de clădiri sunt în stare tehnică precară și necesită renovare.

Termenul limită pentru modificările propuse este 15 aprilie, după care vor fi sistematizate și puse în discuție. În acest moment, site-ul web al Ministerului Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice are peste 50 de propuneri de la diferiți cetățeni și organizații, precum și trei opinii - de la Fundația pentru Siguranța Ascensoarelor, Organizația pentru Managementul Facilității (Asociația Managerilor de Case Profesionale) și Real Național Asociația Estate. Toate cele trei avize propun reglementarea profesiei de „administrator de casă profesionist” și posibilitatea de a încasa taxele de reparații prin transfer bancar.

"Multe dintre propuneri sunt rezonabile și sunt în direcția că obligațiile nu sunt față de proprietarul proprietății, ci față de proprietate. Astfel, atunci când o obligație dată conform taxei „Reparații și renovări”, votată de adunarea generală de la intrare, nu este rambursată, administratorul casei poate oferi informații municipalității și taxele care trebuie colectate de aceasta ”, spune Blagieva. În acest scop, este necesară o modificare a Legii impozitelor și taxelor locale. Adică - dacă nu plătiți taxa de intrare, administratorul casei va depune cererea către municipalitate și prin PEA sau prin altă metodă banii vă vor fi luați, indiferent dacă doriți sau nu.

O altă propunere importantă este de a descrie în detaliu în ZUES obligațiile proprietarilor care lipsesc mult timp și care nu au informat managerul casei unde pot fi găsiți pentru a încasa taxa necesară.

"La cumpărarea unei proprietăți, este inclus un procent din părțile comune, ceea ce înseamnă că proprietarul are obligația să aibă grijă și de ele. ", A comentat și Blagieva. În conformitate cu noile reguli care urmează să fie adoptate, taxele de reparații vor trebui, de asemenea, plătite de acei proprietari absenți din țară. Problema este foarte gravă, deoarece avem aproximativ 1 milion de case libere. Și doar rezidenții permanenți sunt taxați pentru întreținerea clădirilor.

Ideea creșterii taxei pentru repararea și întreținerea clădirilor va fi plasată, de asemenea, pe masa negocierilor. În prezent este de 1% din salariul minim, care este insuficient pentru reparații majore. Aceeași propunere de creștere se va aplica și pentru taxa de întreținere a proprietății. Cu toate acestea, se preconizează că va exista o distribuție echitabilă a taxelor. Acum, lifturile de la primele etaje plătesc de obicei un lift, deși nu le folosesc, iar proprietarii de la etajele superioare suportă în multe cazuri costurile reparării acoperișului, deși, prin lege, aceste costuri sunt împărțite între toți la Intrare. "Odată cu modificările legii, vom căuta un mecanism eficient pentru o distribuție mai echitabilă a taxelor", a promis Blagieva. Ministerul Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice va lua în considerare, de asemenea, ideea de a colecta comisioane prin transfer bancar și nu de la ușă la ușă, pe care insistă Organizația de gestionare a facilităților.

Pentru a rezolva problema intrărilor în blocuri, care nu aleg consiliile de administrație care urmează să fie înregistrate în municipalități, Ministerul Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice propune consolidarea funcțiilor de control ale administrației locale, precum și dreptul acesteia la impune sancțiuni. Și acum este obligată să monitorizeze respectarea legii, dar nu.

Cartea casei va fi înregistrată în municipiu. Proprietarii vor trebui să completeze o declarație privind cine este proprietarul, cine este utilizatorul și cine este chiriașul proprietății, precum și ce animale sunt ținute în ea. Pentru că, potrivit lui Blagieva, cărțile de acasă nu sunt păstrate sau sunt păstrate incorect, iar cartea de acasă este legitimarea condominiului.

Ministerul Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice primește, de asemenea, semnale împotriva administratorilor de case profesioniști incorecte. "Ultimul astfel de semnal a fost acum câteva zile. O femeie m-a sunat, literalmente plângând, pentru a-mi spune că proprietarul lor profesional a colectat banii, i-a depus într-un cont, i-a retras și a dispărut fără să poată contacta cu el", spune Blagieva.

Aproximativ 100 de companii oferă serviciul „manager de casă profesionist” și toate acestea nu sunt supuse reglementării din cauza unei lacune în lege. Potrivit asociației companiilor de condominii, cifra de afaceri în acest sector este de peste 50 de milioane BGN, iar serviciul este utilizat în Sofia, Plovdiv, Varna, Burgas, Stara Zagora, Blagoevgrad și Veliko Tarnovo. În aceste orașe, aproximativ 15% din casele multifamiliale, sau un total de 7.000 de clădiri, sunt administrate de manageri de case profesioniști. Pentru a aduce ordine sectorului, Ministerul Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice propune să existe un registru public al administratorilor de case profesionale. Cei înscriși în acesta trebuie să aibă un document pentru cursurile de calificare finalizate. Acest lucru va asigura că administratorii de case profesioniști știu cum să gestioneze proprietatea. În caz de semnale de rea-credință, acestea vor fi anulate din registru.

Pentru managerii casei, care sunt aleși de adunarea generală, va fi pregătit un manual în care va fi descris regulamentul normativ, pe care ar trebui să-l cunoască, precum și cu ce instituții să lucreze. "Ideea nu este să creăm o afacere de administratori de case profesioniști, așa cum apar revendicările, ci să reglementăm sectorul și să avem claritate asupra obligațiilor proprietarilor.", spune Blagieva. Modificările vor reglementa, de asemenea, modul de gestionare a ansamblurilor rezidențiale închise, deoarece din cauza lipsei unei reglementări clare, relațiile dintre proprietari și investitori sunt foarte dificile.

Ivan Velkov, Organizația de gestionare a facilităților: profesionalizarea industriei
Una dintre soluțiile pentru reglementarea relațiilor în condominiu este angajarea unui manager de casă profesionist, dar condiția este ca această profesie să fie făcută de oameni cu experiență și cunoștințe despre ceea ce trebuie făcut. În prezent, persoanele care nu au abilitățile necesare pentru a gestiona proprietăți sau cei care abia învață profesia pot fi declarați manageri de case profesioniști.

Nu suntem în favoarea ideii unei licențe, dar vrem să avem tipuri de criterii pe care să le îndeplinească un manager de casă profesionist.

În mai multe țări din Europa Centrală și de Vest, neplata taxelor de reparații afectează automat taxele și taxele locale. O altă posibilitate în care pot fi implicate băncile este, pe lângă conturile generale în care să plătească costurile de utilitate, să aibă posibilitatea de debit direct, adică. titularul contului să-și autorizeze banca să efectueze automat plăți către furnizorii de servicii.

Trebuie luate în considerare și drepturile proprietarului. Acum are doar obligații și răspunde în fața instituțiilor de administrare a condominiului, și ar trebui să împartă această responsabilitate cu Consiliul de administrație.

În sectorul corporativ, avem claritate asupra modului în care proprietatea este gestionată și s-a obținut un echilibru între prețul serviciului și calitatea acestuia. Acolo lucrurile sunt reglementate. Acest bun management poate fi transferat sectorului public - grădinițe, școli, universități, spitale etc., dintre care unele suferă de o guvernare deficitară. Situația din sectorul locuințelor este cea mai tragică, deoarece acolo relațiile se bazează pe cine este proprietarul și care sunt drepturile sale, iar obligațiile de întreținere a părților comune ale clădirii, trotuarului etc. nu sunt îndeplinite și de aceea regulile trebuie clarificate.în lege.

Emanuela Froloshka, Fundația pentru siguranța ascensoarelor: licențierea administratorilor de case
În propunerile noastre de schimbări, pornim de la oportunitatea de a îmbunătăți siguranța ascensoarelor, pe baza studiului experienței altor persoane. În țările europene, toți administratorii de case sunt autorizați și activitățile lor sunt foarte bine reglementate. În opinia noastră, indiferent dacă administratorul casei este o persoană fizică sau juridică, el trebuie să aibă o licență pentru a se asigura că are cunoștințele necesare pentru administrarea proprietății.

Nu toți administratorii casei știu că trebuie să aibă un contract pentru întreținerea tehnică a liftului, pentru a avea un contract pentru inspecția tehnică. Fiți conștienți de documentația pe care trebuie să o aibă ascensorul și cu cine este.

Condominiu nu este doar o casă de scări, ci o serie de alte facilități care trebuie întreținute și necesare cunoștințe. Managerii de acasă trebuie să treacă prin instruire pentru a-și cunoaște responsabilitățile. Ei trebuie să fie conștienți de instituția care poate rezolva ce problemă și la care să apeleze în caz de problemă. Am avut un caz în care un administrator al casei se aștepta ca Agenția de Stat pentru Metrologie și Supraveghere Tehnică să fie un organism de anchetă, funcții pe care nu le are.

Pavel Milanov, Asociația pentru reglementarea relațiilor de condominiu: municipalitatea să rezolve disputele


Legea trebuie modificată urgent. În prezent, chiar și încălcările regulilor interne trec printr-o procedură lungă pentru a ajunge la o amendă. Disputele care apar în condominii trebuie reglementate și soluționate de structuri externe și imparțiale, cum ar fi administrația locală. Bazându-se doar pe proceduri judiciare este costisitor și ineficient, motiv pentru care administratorii de case recurg rar la colectarea taxelor în instanță. Însăși luarea deciziilor adunărilor generale trebuie să fie supusă controlului, deoarece procedura de atacare a deciziilor ilegale este complicată și, dacă nu se începe în 30 de zile, implică și mai multe complicații.

Ar trebui să fie clar că oricine este de acord să locuiască în acest tip de proprietate este dependent de alții și are nu numai drepturile lor, ci și obligații, a căror neîndeplinire duce la încălcarea drepturilor și intereselor altor proprietari. Este foarte important să se creeze reguli unde, de exemplu, este stocată documentația de la adunările generale; ce se întâmplă dacă președintele condominiului își oprește activitatea și distruge documentația; ce se întâmplă cu fondurile strânse ... Gestionarea condominiilor este un tip de auto-guvernare locală care, spre deosebire de administrația locală, nu este supusă controlului nici în ceea ce privește deciziile luate (doar prin instanțe), nici în colectarea și cheltuirea fonduri, ceea ce la rândul său duce la greșeli, abuzuri și neîncredere.