racata

Înregistrat

Clădirea de birouri la TAO, au absolvit deja, a fost chiar angajat de Teximbank, unde se află sediul lor:

clădiri

Înregistrat
Înregistrat
Înregistrat

kraxx

Înregistrat

Noul turn la kilometrul 5

Centrul de afaceri balcanic cu 20 de etaje - cea mai înaltă clădire de birouri din zonă - este deja în construcție în zona din jurul The Mall de pe bulevardul Tsarigradsko Shosse din Sofia.

Pe Tsarigradsko Shosse există întotdeauna spațiu pentru o altă clădire de birouri și, cu cât adresa este mai aproape de centru, cu atât mai mult locul este plăcut de investitori. Bulevardul se schimbă cel mai activ în zona cuprinsă între kilometrul 4 și 5, unde începe al doilea mare val de construcție.

Cea mai înaltă clădire din zonă până acum a fost turnul de birouri cu 17 etaje închiriat de BTC lângă The Mall. Cu o siluetă similară este clădirea „Megapark”, care cu prețul său de aproximativ 100 de milioane de euro a devenit cea mai scumpă proprietate vândută anul trecut.

Acum peisajul din jurul The Mall de pe bulevardul Tsarigradsko Shosse din Sofia se va extinde cu o altă clădire - cea mai înaltă din cartier. Viitorul centru de afaceri din Balcani cu 20 de etaje (sau BBC pe scurt) va fi situat între Hotelul Novotel și Camera Bulgară a Constructorilor, adică. nu va fi pe prima linie a bulevardului. Investitorul în proiect este compania omonimă "Balkan Business Center", care este asociată cu comerciantul de arme "Algans". Potrivit Capitalului, frații Valentin și Desislav Popovi dețin, de asemenea, o mică acționariat, care se află și în spatele unor proiecte precum complexul de birouri „European Trade Center” (ETC) de pe Bulevardul Tsarigradsko Shosse din Sofia, Burgas Plaza Mall etc. Noul cel mai înalt birou din zona Kuro este deja în construcție și ar trebui să fie gata până la sfârșitul anului 2020.

Iar densitatea și înălțimea din zonă vor crește în a doua rundă de construcție. Noi clădiri de birouri sunt construite în parcul tehnic de stat, două proiecte în jurul celui de-al patrulea kilometru sunt deținute de proprietarul spitalelor Mihail Tikov și încă nu se decide ce se va construi pe locul IPC „Rodina”, cu locuințe proiectele de cealaltă parte "sunt Artex și o companie a fraților Domuschiev.

50 de mii de birouri pătrate

Noul proiect de birouri din cartierul Poligona al capitalei va fi construit pe un teren de 3,9 decare și va avea o suprafață de aproape 50.000 mp. Clădirea va avea 12 niveluri de birouri și șase etaje de parcare, dintre care unul va fi subteran, iar celelalte sunt deasupra solului. De asemenea, este planificat un pod pietonal, care îl va conecta cu complexul situat pe cealaltă parte a străzii Mihail Tenev, inclusiv sud-africanul The Mall și ETC al fraților Popovi. Centrul de afaceri din Balcani va fi certificat conform standardului pentru clădiri durabile LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

Contractantul principal al clădirii este „Pipe System”, iar proiectul arhitectural este opera studioului de arc „Planning”. Ilian Iliev, al cărui portofoliu include un alt proiect mare de birouri în curs de construcție în capitală - cele două clădiri Advance Business Center de la intrarea în Parcul de Afaceri Mladost.

Autorizația de construire pentru centrul de afaceri din Balcani a fost emisă la jumătatea lunii octombrie a anului trecut, iar activitățile de construcții sunt în desfășurare în zonă de la sfârșitul lunii noiembrie. Conform planului, construcția ar trebui să dureze doi ani, după cum se poate vedea din panoul de informații al site-ului. Înainte de „Capital”, unul dintre managerii companiei, investitorul - Simeon Penev, a comentat că proiectul este încă într-o fază foarte timpurie și este prea devreme pentru a fi prezentat. Astfel, în acest stadiu rămâne neclar care este mărimea investiției și cum va fi finanțată.

Pentru terenul pe care va fi ridicată noua clădire, în martie 2017 „Balkan Business Center”, care la acel moment se numea „Palets 2000”, a plătit în total 6,06 milioane BGN. Suma este pentru două parcele cu o suprafață de 2953 și 2567 mp Vânzătorii unuia sunt patru persoane, dintre care unul - Daniel Tomov, este coproprietar al companiei de software „Silron”. Celălalt complot a fost cumpărat de compania „Intel Aqua”, în care acționarii cu câte 40% fiecare sunt doi dintre foștii proprietari ai „Megalan” - Ivo Djokov și Nikolay Peev, iar restul de 20% sunt deținuți de Plamen Gasharov. Până în 2014, cei trei sunt parteneri în „Ozone Entertainment” - compania prin care funcționează magazinul online omonim Ozone.bg, iar în prezent doar Djokov este printre acționarii săi.

Ulterior, cele două comploturi au fost comasate și transformate în șapte altele noi. Noua clădire va fi amplasată pe cea mai mare dintre ele, a cărei suprafață totală conform documentelor este de 3862 mp. Din autorizația de construire emisă de municipalitate se poate observa că suprafața construită planificată este de 2803 mp.

Potrivit celui mai recent raport financiar publicat de Balkan Business Center, veniturile pentru 2017 au fost de 756 mii BGN. În 2016, când compania era încă numită „Paleti 2000”, nu au fost raportate venituri. Redenumirea a avut loc la începutul lunii aprilie 2017. Aproximativ două luni mai târziu - pe 2 iunie, proprietatea a fost schimbată - singurul proprietar al capitalei Alexander Dimitrov și-a transferat acțiunile către două companii offshore - înregistrate în Insulele Virgine Britanice și Hong Kong, respectiv. "Și Worldwide Corp." și Chemley Limited. La sfârșitul lunii mai 2018, Balkan Business Center a fost transformat dintr-o societate cu răspundere limitată într-o societate pe acțiuni.

Dimitrov este singurul proprietar al traficantului de arme Algans, iar în trecut a fost partener cu Boyan Petrakiev-Barona, cunoscut din cercurile criminale. Numele companiei a apărut în spațiul public în vara anului 2015 din cauza unui incident la un loc de testare militar al „Vazov Machine-Building Plants” - Sopot, în care o persoană a murit și patru au fost rănite într-un lansator de grenade experimental. În 2017, veniturile companiei au scăzut la jumătate - la 65 milioane BGN, comparativ cu 129 milioane BGN cu un an mai devreme, ambii ani fiind record pentru companie.

O pădure de birouri

În ultimul trimestru al anului 2018, au fost eliberate autorizații pentru construirea a aproape 100.000 de metri pătrați de spații noi de birouri în Sofia, aducând volumul total al proiectelor de birouri începute la 444.000 de metri pătrați, conform ultimelor date ale companiei de consultanță Cushman & Wakefield Forton. Anul trecut, 90.120 mp de clădiri de birouri au fost puse în funcțiune în capitală, iar 37.850 mp de spațiu au fost finalizați doar în ultimul trimestru. Ponderea spațiului liber rămâne 9,5% în ultimele trei luni ale anului 2018, iar oferta totală atinge 1.818.353 metri pătrați de birouri de clasa A și B, cu chirii de aproximativ 15 euro/mp pentru cele mai înalte birouri de clasă din centrul Sofia și 13-14 euro/mp pentru zonele de primă clasă de pe marile bulevarde, potrivit companiei.

Pe fondul ofertei în creștere, piața de închiriere își păstrează activitatea din anii precedenți și atinge 187.000 de metri pătrați de spațiu închiriat, care este istoric printre cele mai mari volume, deoarece principalul motor din segment rămâne industria IT și industria de externalizare, a remarcat Cushman și Wakefield Forton. Este de așteptat ca în 2019 activitatea chiriașilor să rămână fără scăderi semnificative. "Cu toate acestea, slăbirea preconizată a creșterii economice în următorii ani va pune presiune atât asupra prețurilor, cât și asupra ponderii spațiului liber", a declarat Stanimira Pashova, managerul spațiului de birouri al companiei.