Viza de proiectare este un extras din actualul plan urbanistic detaliat (plan de dezvoltare detaliat), emis de arhitectul regiunii sau municipiului respectiv și examinează proprietatea terenului reglementat și cele învecinate, cu clădiri marcate disponibile și structuri cu linii de construcție aplicate, înălțimi admisibile, densitatea și intensitatea construcției. În Republica Bulgaria, procedurile în construcții sunt reglementate în detaliu de norme juridice imperative, printre care se numără eliberarea unei „vize de proiectare”. Acest lucru poate fi făcut de arhitectul șef al municipalității sau al regiunii respective, iar echipa noastră vă va ajuta cu întreaga procedură.

Care este de fapt aplicarea documentului „viză de proiectare”?

Odată ce proprietarul unui teren își dobândește proprietatea, în cazul în care dorește să o construiască, este recomandabil să se asigure viza de proiectare. Odată ce a obținut documentul necesar, el poate desemna un proiectant pentru pregătirea proiectelor relevante, care ulterior sunt supuse aprobării de către arhitectul șef al municipalității. Pe această bază, viza este o bază importantă pentru eliberarea autorizației de construire.

când

Viza de proiectare se eliberează la cererea autorității contractante (proprietar):

Atunci când se dovedește terților care sunt posibilitățile de construire a proprietății cu clădiri din construcția principală și suplimentară în conformitate cu prevederile actualului PUP.


Viza de proiectare face parte integrantă din documentele necesare depuse în timpul procedurii de coordonare și aprobare a proiectelor de investiții pentru care se eliberează o autorizație de construcție etc.

În prezent, legiuitorul a prevăzut două tipuri de proceduri pentru eliberarea vizelor de proiectare - în conformitate cu articolele 140 și 140a din Legea privind dezvoltarea spațială.

Analiza articolului 140 din Legea privind dezvoltarea spațială arată că reglementează trei tipuri de vize de proiectare.

În primul rând, aceasta este așa-numita „opțională”/opțională/viză în conformitate cu articolul 140 alineatul (1), care se eliberează numai la cererea autorității contractante, iar eliberarea acesteia nu poate fi pusă în aplicare de către un alt organism. Viza este emisă de arhitectul șef al municipalității în termen de 14 zile de la primirea cererii. Este o copie (eșantion) a unui plan de dezvoltare detaliat valabil cu domeniul de proprietate al terenului și proprietățile terenurilor învecinate, cu clădiri și structuri marcate disponibile în acesta și în proprietățile învecinate și cu linii de construcție marcate și înălțimi, densitate și intensitatea construcției și alte cerințe, dacă există, precum și abaterile admisibile conform art. 36.

Pe locul al doilea se află viza în temeiul articolului 140 alineatul (2) teza 2 din Legea privind dezvoltarea spațială. Această viză nu este, de asemenea, un document obligatoriu, dar atunci când se solicită eliberarea ei, ar trebui să aibă o anumită formă și conținut. Când o hartă cadastrală a intrat în vigoare după intrarea în vigoare a PUP, această viză trebuie eliberată pe o schiță combinată a hărții cadastrale și a planului de dezvoltare detaliat. În acest fel, se aprinde așa-numita „lampă de semnalizare” pentru cedent, care îmi poate spune despre posibile probleme cu proprietatea proprietății sale, în cazul în care există o discrepanță între limitele terenului de pe PUP-ul introdus și o nouă hartă cadastrală. Apoi, după eliminarea cauzelor acestei discrepanțe, proiectarea poate continua fără riscuri.

Pe locul trei se află viza în conformitate cu articolul 140 alineatul (3). Conform acestui text, pentru construcțiile prevăzute la art. 12, alin. 3, art. 41, alin. 2, art. 50, 51, 58, 59, art. 133, alin. 6 și art. 134, alin. 6, 7 și 8, precum și pentru site-uri - valori culturale imobile, eliberarea unei vize este obligatorie. Viza de proiectare va fi comunicată persoanelor interesate conform art. 131, cu excepția cazurilor în care au fost depuse declarații de consimțământ cu notarizarea semnăturilor sau persoanele interesate sunt doar persoanele din inițiativa cărora se eliberează viza. În acest caz, viza nu este doar un extras din PUP, ci este ceva mai mult - completează sau modifică planul și chiar înlocuiește un PZ lipsă, fără a efectua o procedură conform articolului 134 și următoarele. Astfel, viza devine un „cvasi-plan”. Legiuitorul, realizând statutul juridic al acestui tip de viză, îi conferă calitatea de IAA și oferă părților interesate care au posibilitatea de a face apel la PUP să atace în instanță și viza.

Viza prevăzută la articolul 140 din Legea privind dezvoltarea spațială se eliberează de autoritatea competentă în termen de o lună de la depunerea cererii respective.

Cealaltă procedură prevăzută la articolul 140a din Legea privind dezvoltarea spațială a fost introdusă de legiuitor în 2019 pentru a facilita autorității contractante obținerea datelor inițiale pentru proiectarea investițiilor și în special în relațiile sale cu companiile care operează. Nu întâmplător numim procedura prevăzută la articolul 140a „rapidă” pentru obținerea unei vize de proiectare.

În viza de proiectare prevăzută la art. 140a în plus față de datele prevăzute la art. 140 include, de asemenea, datele inițiale și condițiile pentru conectarea la rețelele infrastructurii tehnice furnizate de companiile care operează.

Viza de proiectare în temeiul articolului 140a este motiv pentru încheierea de contracte cu companiile care operează pentru furnizarea temporară de apă a șantierului în timpul construcției și/sau pentru furnizarea temporară de electricitate a șantierului de construcție - atunci când proprietatea nu este alimentată cu energie electrică și pentru conectarea la rețelele infrastructurii tehnice în condițiile specificate în aceasta, dacă în termen de un an de la intrarea în vigoare a acesteia, autoritatea contractantă supune pentru coordonare și aprobare proiectul de investiții. Companiile care operează nu pot impune condiții suplimentare care agravează autoritatea contractantă. În cazul în care, în termen de un an de la intrarea în vigoare a vizei de proiectare, autoritatea contractantă nu supune aprobarea și aprobarea proiectului de investiții, aceasta solicită companiilor care operează să îi furnizeze noi date inițiale și condiții de conectare în conformitate cu reglementări de aderare.

Modelul cererii de eliberare a vizei în conformitate cu articolul 140a este aprobat de ministrul dezvoltării regionale și lucrărilor publice după coordonarea cu președintele Comisiei de reglementare a energiei și apei. Ministrul Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice și-a îndeplinit această obligație și oricine este interesat poate vedea eșantionul pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale și Lucrărilor Publice.

Cu ajutorul specialiștilor din studioul de arhitectură „Marten Project Company - MPC” procesul de eliberare a vizelor de proiectare poate fi mult mai ușor pentru client. Profitați de o gamă completă de servicii de proiectare, precum și de asistență pentru obținerea unei autorizații de construire - Contactează-ne.