Compania de consultanță Knight Frank rezumă principalele

zece

De la schimbările climatice la interesul pentru Asia și de la cursurile de schimb la cele mai noi inovații tehnologice - compania de consultanță Knight Frank rezumă tendințele care vor afecta proprietățile din stațiunile de schi în următorii ani.

40% din tranzacțiile imobiliare din stațiunile de schi din Alpi implică un participant străin - vânzător sau cumpărător, astfel încât ratele de schimb joacă un rol important în tranzacții. Astăzi, o cabană de 2 milioane de euro va costa un cumpărător britanic 188.000 de lire sterline (aproximativ 214.500 de euro) mai mult de acum zece ani din cauza lirei mai slabe. Deci, investitorii care planifică o strategie de ieșire sau care iau în considerare ce categorie să vizeze ar trebui să urmărească cursul de schimb.

Reglementările pieței imobiliare și Airbnb

Autoritățile sunt din ce în ce mai interesate să îmbunătățească transparența, astfel încât să poată monitoriza și controla cine cumpără ce și unde. Elveția a impus unele dintre cele mai stricte reguli, stabilind încă din 1983 zone în care persoanele fără reședință permanentă în țară nu puteau cumpăra proprietăți. În 2013, țara a adoptat așa-numita lege Weber, potrivit căreia numărul de reședințe suburbane nu ar trebui să depășească 20% din fondul de locuințe municipal. În Alpii Francezi, există mai puține reguli cu privire la cine poate cumpăra o proprietate, dar există restricții privind dimensiunea și aspectul viitoarelor clădiri pentru a asigura un peisaj alpin durabil.

În ciuda ninsorilor record în sezonul 2017-2018, temperaturile din Alpi au crescut cu puțin sub 2 grade Celsius în ultimii 120 de ani, ceea ce reprezintă aproape dublu față de media globală. Încălzirea globală este de așteptat să aducă modificări în frecvența ploilor și a ninsoarelor și are potențialul unor furtuni de zăpadă mai severe, dar mai puțin frecvente.

Tehnologiile sub formă de tunuri de zăpadă nu numai că ajută, dar sunt și mai eficiente din punct de vedere energetic. Mașinile specializate sunt folosite pentru a muta zăpada pe cele mai aglomerate pante. Cu toate acestea, este posibil ca mai mulți cumpărători să se îndrepte spre stațiunile de mare altitudine pentru a-și maximiza sezonul în următorii ani.

Înăsprirea politicii monetare

Nu imediat, dar în timp, costul serviciilor de împrumuturi în zona euro este probabil să crească. Banca Centrală Europeană (BCE) a anunțat planurile de a încheia programul său de relaxare cantitativă în decembrie 2018, iar ratele dobânzilor ar putea crește până la sfârșitul anului 2019, dar vor rămâne scăzute comparativ cu nivelurile istorice.

Este probabil ca ratele dobânzii în Elveția să rămână pe un teritoriu negativ pentru o perioadă de timp. Cumpărătorii de credite ipotecare ar putea avea costuri ușor mai mari în următorii câțiva ani și este probabil ca mulți să dorească să se angajeze în tranzacții cu rată fixă ​​pe termen mai lung în lunile următoare pentru a profita de dobânzile scăzute actuale.

Au trecut vremurile în care o proprietate dintr-o stațiune de schi a fost cumpărată pentru a fi folosită numai în lunile de iarnă. Alpii au beneficiat de căutarea globală a sănătății, fitnessului și plăcerii maxime a naturii frumoase. Numărul de turiști din vara concurează acum cu cei din lunile de iarnă cu o gamă largă de activități precum ciclism montan, alpinism, parapanta, alpinism și ghețar.

Calendarul plin de viață al evenimentelor sociale, culturale și sportive pe tot parcursul anului - de la campionatele de polo la festivalurile de jazz și culinare sporește, de asemenea, turiștii și chiriile de proprietate.

Timp cu familia

Spre deosebire de vacanțele pe plajă, atunci când adolescenții merg adesea cu prietenii, schiul în Alpi le permite membrilor familiei să petreacă toată ziua împreună pe pârtiile muntelui, împărtășind prânzul și cina. Probabil că acest lucru va deveni un accent puternic pentru Alpi în următorii ani.

Multe stațiuni elvețiene găzduiesc, de asemenea, unele dintre cele mai bune școli private din lume (Villar, Verbier, Crane Montana) și acest lucru atrage cumpărători internaționali care doresc să aibă o casă atunci când își vizitează copiii.