Acest lucru este demonstrat de datele Colliers International pentru primele 6 luni ale anului

străini

20 iulie 2016 10:09

59% din toate tranzacțiile imobiliare încheiate în primele șase luni ale anului sunt efectuate cu cumpărători internaționali. Acesta arată ultimul raport al Colliers International pe această temă.

În prima jumătate a anului 2016 au existat mai multe schimbări pozitive pe piața investițiilor din Bulgaria. Printre vestile bune se numără faptul că, pentru prima dată din 2012, tranzacțiile imobiliare generatoare de venituri au o pondere mai mare (85%) decât cele achiziționate în scopuri speculative (15%).

O altă tendință indicativă legată de tipul cumpărătorilor este că, comparativ cu 2015, participarea utilizatorilor finali (6%) în comparație cu investitorii imobiliari a scăzut semnificativ. Aceasta reafirmă afirmația că investitorii profesioniști din sector se întorc, ajutați de creșterea activității bancare și a ratelor dobânzii mai mici.

În perioada analizată, interesul investițional a fost axat pe spații de birouri, urmate de spații comerciale și hoteluri. Respectiv, tranzacțiile din fiecare dintre aceste segmente se ridică la 50%, 22% și 13% din volumul total. În mod semnificativ mai puțin comparativ cu 2015 sunt tranzacțiile cu parcele de construcții - 12%. Valoarea totală a tuturor tranzacțiilor de investiții pentru prima jumătate a anului 2016 este de puțin peste 117 milioane de euro.

Doar trei dintre ele (Sofia Airport Center, Mall Plovdiv și Retail Park Plovdiv) formează 65% din volumul total. Acestea sunt oferte pentru proiecte relativ mari, cu un venit garantat. Spațiul de birouri și de vânzare cu amănuntul rămâne cu cel mai mare potențial de investiții, deoarece acestea au dezvoltare durabilă, locuri de muncă ridicate și chirii stabile.

Nivelurile de rentabilitate rămân aceleași ca în 2015 - pentru spațiile de birouri și de vânzare cu amănuntul de 9%, iar pentru spațiile industriale - 11%. Ponderea relativ redusă a tranzacțiilor cu active generatoare de venit în volumul total al investițiilor determină, de asemenea, lipsa unei dinamici semnificative a nivelurilor de rentabilitate în perioada 2011-2016.

Colliers prognozează că până la sfârșitul anului volumul investițiilor va depăși cel din 2015. Testul de stres al băncilor din Bulgaria și recuperarea ulterioară a finanțării se așteaptă să aibă un efect pozitiv asupra pieței imobiliare. Implementarea tranzacțiilor cu active care generează randamente anuale realizabile relativ mari vor atrage mai multă atenție din partea investitorilor străini.

Acestea din urmă încep să manifeste un interes crescut pentru Bulgaria din cauza slăbirii potențialului principalelor piețe, ca urmare a suprasaturării și aprecierii acestora. În plus, numărul tranzacțiilor imobiliare din Europa Centrală și de Est este în creștere datorită creșterii finanțării din alte surse.

Investitorii asiatici și sud-africani vor intra din ce în ce mai mult pe piețe (inclusiv Bulgaria, ca parte a CEE), care anterior erau o prioritate pentru investitorii germani, britanici și americani.