În urmă cu zece zile, au apărut informații că terenurile și clădirile complexelor armatei bulgare și Pancharevo erau evaluate la 32.274.900 BGN. Apoi, avocații CSKA-Sofia au anunțat că nu au astfel de informații și documente, dar și-au exprimat opinia că acesta este un preț prea mare și, potrivit lor, depășește valoarea reală a proprietății cu aproximativ 10 milioane BGN.

costă

Pentru acest motiv Sportal.bg publică cea mai semnificativă parte a evaluării experților, care arată de ce și cum a fost determinată suma în cauză.

Din documente reiese clar că inspecția a fost făcută la 10 martie 2020, iar expertiza a fost dezvoltată începând cu 24 martie 2020.

Tipul ratei nemonetare de 32.274.900 BGN sunt terenuri și imobile în Complexul Sportiv „Armata Bulgară”, pe teritoriul formațiunii de așezare Parcul „Borisova Gradina” și cartierul „Pancharevo”, zona „Orașul Copiilor”.

Următoarele lucruri sunt impresionante în documentele în cauză. Experții evaluează terenurile și proprietățile pe baza mai multor metode și compară prețurile cu cele ale proprietăților din jur. Adică nu se poate face nicio eroare materială în stabilirea prețurilor, cu excepția cazului în care este mărită sau scăzută intenționat. Deoarece Stadionul Armatei Bulgare se află pe un teren care este unul dintre cele mai scumpe din Bulgaria, acest lucru face ca proprietatea să fie mult mai scumpă. Conform metodei de capitalizare a veniturilor, numai valoarea de piață a terenului de pe stadion este de 7.702.795 EUR, iar cea din clădirea administrativă este de 1.495.936 EUR.

Conform metodei valorii de recuperare, stadionul este evaluat la 11.671.304 EUR, iar clădirea administrativă la 1.888.873 EUR.

Aici observăm că există „zeci de clădiri pe„ Armată ”și„ Pancharevo ”, iar prețul lor se poate vedea în tabelul„ inventarul proprietăților ”:

Iată cele mai importante concluzii ale stadionului armatei bulgare:

Documentele descriu în detaliu în ce stare se află fiecare clădire - inclusiv cea a celor trei toalete. Concluzia este că „Fondul imobiliar este învechit din punct de vedere moral și funcțional și are nevoie de o reconstrucție sau înlocuire generală”.

Durata de viață reziduală este de 27 de ani, dar există clădiri care au trebuit demolate deoarece sunt periculoase pentru oameni. Cu toate acestea, acest lucru nu a fost făcut.

Despre Pancharevo:

Lucrurile arată mult mai bine acolo, reiese din documente.

„Un nou teren de fotbal a fost construit pe locul unei vechi piscine, dar nu a fost încă pus în funcțiune.

Vestiarele, bungalourile și ambele terenuri au fost renovate. Standurile au fost complet renovate și a fost instalat un nou iluminat.

Acoperirea a fost demontată pe sala de sport acoperită. Celelalte clădiri sunt în stare satisfăcătoare, dar fără poligonul de tragere, care este în stare proastă și are nevoie de reparații majore ", au concluzionat experții.

Durata de viață reziduală a site-ului este de 43 de ani.