Suprafețe, camere și prețuri ale proprietăților rezidențiale

zonele

Lipsa unei practici uniforme în ceea ce privește termeni precum: suprafața locuinței, numărul de camere (camere), diferența dintre standard și extra; materialul pătrat acumulat etc., dă naștere unor interpretări contradictorii ale vânzătorilor, cumpărătorilor, intermediarilor și evaluatorilor imobiliari. Prețurile locuințelor anunțate sunt fie în mp. sau pentru numărul de camere sau ambii indicatori. Și întrucât nu există un temei juridic, fiecare anunță și interpretează în funcție de percepția sau beneficiul său.

1. Anunțarea zonelor.

Nu este o dezinformare corectă și pură să anunți un preț pe metru pătrat, fără a explica conținutul - pentru care suprafața exactă este prețul. Conform Legii privind dezvoltarea spațială: "Zona construită (GFA) este suma suprafețelor construite pe toate etajele construcției principale și suplimentare pe și deasupra terenului. Zona construită include și zonele construite din spațiul mansardei clădirilor, atunci când acestea sunt prevăzute pentru locuințe, garsoniere și birouri. "Pentru zona unei locuințe în sensul Legii dezvoltării spațiale, dar în practică acest lucru se face fie din ignoranță, fie în scopuri speculative.

2. Utilizarea denumirilor de bază.

Este util și necesar să renunțați la nume parazite precum:

Studiouri nu o avem. A fost împrumutat acum mulți ani de la francezi. Aceasta este o casă compusă dintr-o cameră, o bucătărie (cutie) și o cameră de utilitate.

Apartamente și în limbajul nostru tehnic și de afaceri. A fost introdus în limba rusă, dar își are originea în franceză.

Maisonette este prestigios locuințe pe două sau mai multe niveluri. Numele este din franceză, dar nu este folosit în terminologia tehnică și juridică.

Hall de asemenea, nu. Numele este din engleză. Aceasta este o cameră de tranziție, menționată în BDS ca un vestibul.

Nimeni nu ne-a interzis să avem camere de zi, holuri, studiouri, apartamente, dar atunci când cumpărăm, vindem, închiriem sau evaluăm este corect să respectăm standardele.

Locuințe este un set de spații, spații acoperite și/sau deschise, funcțional și spațial unite într-un întreg pentru a satisface nevoile de locuințe. Se compune din spații (rezidențiale sau de servicii) și poate fi amenajat pe unul sau mai multe niveluri conectate printr-o scară interioară.

Spații rezidențiale (pentru camerele scurte) sunt: ​​camere de zi, dormitoare, nișe de dormit, camere de zi iluminate indirect, mese (atunci când există o bucătărie separată cu zonă de luat masa).

Camere de service sunt: ​​bucătării, săli de mese (atunci când nu există o bucătărie separată cu zonă de luat masa), holuri de intrare și izolare, băi, dulapuri, toalete, zone de uz casnic (pentru spălare, uscare, călcare).

Depozite sunt: ​​incintele pentru depozitarea de iarnă, pentru încălzirea materialelor etc. Acestea sunt situate în afara conturului casei.

La definirea locuințelor ca fiind cu una, două, trei camere etc. încăperile sunt considerate a fi spațiile cu iluminare directă, destinate: dormitului (dormitoare), consumului zilnic (livingurilor - tranzitorii și impracticabile) și pentru muncă (birouri). Nu sunt considerate camere: bucătării, bucătării și camere de luat masa (cu condiția să nu existe bucătărie cu zonă de luat masa), camere de zi iluminate indirect (vestibule), nișe de dormit, precum și camere de servicii.

3. Tipuri de zone de locuit și calculul acestora.

Atunci când anunțați, evaluați, înlocuiți, vindeți, închiriați, precum și la compilarea documentelor notariale, trebuie menționat în mod explicit la ce domeniu se referă acțiunea sau documentul. Suprafața construită a unei locuințe este cea mai des utilizată, dar este posibil să se ia în considerare:

suprafață de locuit pe locuință;

suprafața utilă a locuințelor;

zona de serviciu a unei locuințe;

zona economică a unei locuințe;

suprafața construită a unei locuințe;

suprafața totală construită a unei locuințe.

În plus, trebuie avut în vedere faptul că calculul se face pe dimensiunile de proiectare între contururile, respectiv interne și externe, ale elementelor structurale verticale înconjurătoare, fără a include tencuieli sau pardoseli interne sau externe. Acestea sunt calculate în metri pătrați și rotunjite la cel mai apropiat 0,10 metri pătrați.