Confidențialitate și cookie-uri

Acest site folosește cookie-uri. Continuând, sunteți de acord cu utilizarea acestora. Aflați mai multe, inclusiv cum să controlați cookie-urile.

realitatea

Case din lemn sau prefabricate?

În următoarea publicație din seria „Case din lemn în realitatea bulgară” aș dori să susțin problema experienței și practicilor bulgare în construcția modernă a caselor din lemn. Dacă nu ați citit încă prima parte, o puteți citi aici.

În primul rând, aș dori să clarific o confuzie în rândul consumatorilor care deseori confundă termenii case din lemn și case prefabricate. În gândirea populară, casele din lemn sunt prefabricate și oamenii caută și cer mai mult pentru case prefabricate decât pentru cele din lemn. Adevărul este că uneori casele prefabricate sunt din lemn, alteori nu. Și uneori casele din lemn sunt prefabricate, alteori nu. Adică cei doi termeni nu sunt interschimbabili și nu trebuie confundați.

Sunt case din lemn care nu sunt prefabricate, sunt cele care sunt. În Bulgaria, casele prefabricate sunt realizate din panouri sandwich pregătite. Prefer casele din lemn cu construcție cu grinzi monolitice decât panourile sandwich, deoarece acestea din urmă sunt mai vulnerabile. Dar companiile bulgare preferă masiv panourile sandwich, deoarece este mai ușor și mai rapid, iar clientul nu poate vedea ce lemn este încorporat în panou și ce calitate sunt îmbinările și izolația din ele.

Panourile finisate sunt livrate la fața locului și așezate pe șipci preinstalate pe podea. Șina de ghidare are de obicei o limbă în formă dreptunghiulară sau trapezoidală, pe care se sprijină partea inferioară a panoului, în care există un canal cu aceeași formă. Unele companii conectează panourile individuale utilizând o bandă de conectare deasupra, care este ușoară, dar nu foarte puternică. Și alții folosesc șuruburi care se înșurubează prin găurile special găsite în fotografia de mai sus. Această tehnologie este destul de tipică pentru practicile bulgare native și nu o respect. Dacă se folosește lemn care nu este suficient de uscat, pereții se vor crăpa în timp și vor crăpa gips-cartonul și tencuiala și izolația fațadei. Mi-au spus despre case care deveni un acordeon, panourile fiind deplasate la rosturi după ce materialul este complet uscat. Cu o structură a fasciculului monolitic, așa ceva nu se poate întâmpla.

În general, ideea caselor prefabricate din panouri sandwich nu trebuie aruncată, dar aș recomanda-o doar pentru casele mici de grădină și garaje (unde cu un singur panou pentru a face tot peretele, fără conexiuni intermediare), dar nu pentru case pe tot parcursul anului. Pentru casele în care intenționați să trăiți și să îmbătrâniți - recomand o construcție de grinzi solide realizate din lemn calibrat (de preferință multistrat), uscat de calitate, 12-14%, șuruburi și fitinguri metalice pentru elemente de fixare, impregnate cu o consistență meticuloasă și fără compromisuri și cu cu pricepere plasat izolatie din vata de piatra. Și uitându-mă la construcția oferită în prezent, anticipez că peste câțiva ani va apărea un urlet uriaș în mass-media de la clienții nemulțumiți cu pereți putreziți plini de umezeală și mucegai și numeroase procese împotriva companiilor de construcții pentru case prefabricate.

Ce tipuri de case prefabricate și din lemn sunt oferite în Bulgaria?

După ce am început deja să mă uit la casele din lemn din panouri sandwich, aș dori să enumerăm pe scurt tipurile de case prefabricate și din lemn care sunt vândute pe piața bulgară, subliniind câteva avantaje și dezavantaje:

1. Case prefabricate din lemn din panouri sandwich

- În Bulgaria, acest tip de case sunt oferite mai ales de școala Bratsigovo, care este succesorul întreprinderii de stat din epoca comunistă „Byal Bor”, unde au fost construite case din lemn de pe vremea lui Bai-Tosh. Fabrica Byal Bor, dacă nu mă înșel, funcționează și astăzi, dar mulți dintre vechii săi specialiști și-au fondat propriile companii de construcții, unele dintre ele având o experiență impresionantă a peste 200 de case construite în Bulgaria și UE. Aceste companii au experiență și construiesc foarte repede, deoarece și-au netezit procesul de producție și construcție. Obiecția mea principală față de acestea este că tehnologia lor are multe neajunsuri, unele dintre ele folosind material umed (chiar dacă pretind că sunt uscate). Am vorbit cu câțiva manageri tehnici și îi întreb despre umiditatea lemnului și mă sună (după ureche) - ei bine, este 21-22% umed (cu o umiditate necesară BDS - 14%). Sfatul meu este că, dacă urmează să utilizați astfel de servicii, cumpărați de la CONRAD Electronics pentru BGN 20-30 un contor de umiditate pentru lemn și verificați singur umiditatea lemnului. Nu ai încredere în nimeni. Rețineți că aceste higrometre sunt mai ieftine și nu sunt cele mai fiabile, dar cu greu veți dori să cumpărați unul profesional pentru BGN 300. Alte companii imită tehnologia Bratsigovo, chiar dacă nu sunt originale din această școală.

Avantajele panourilor sandwich:

  • devin mai rapide și mai ușoare
  • peste o lună și jumătate poți avea o casă complet finisată
  • permite un preț mai mic

Dezavantaje:

  • pericol de aruncare a panourilor
  • puterea discutabilă a aderenței lor la bază și între ei
  • pericol de lemn umed utilizat în partea ascunsă a panourilor
  • Școala Bratsigovo folosește o membrană barieră de vapori care oprește banii într-o direcție, dar îi blochează în cealaltă. Acest lucru este foarte periculos dacă folosiți un aparat de aer condiționat vara, banii se mută din exterior în interior, iar iarna se mișcă din interior spre exterior. Astfel, vara, banii vor rămâne blocați în structură și se vor condensa în interiorul acesteia, provocând mucegai și putrezire a lemnului și a plăcilor OSB.
  • De obicei se utilizează izolația EPS sau XPS, plasată direct pe OSB a pereților exteriori. Acest lucru este negat complet în străinătate, deoarece captează umezeala între izolație și OSB și provoacă daune grave din putregai și mucegai. În vest, tehnologia a fost deja dezvoltată pentru a evita această problemă, dar nu cunosc pe nimeni care să o folosească în Bulgaria. Deci, atenție, acesta este un dezavantaj imens și un pericol pentru probleme grave viitoare cu casa ta.

Concluzie: Aș recomanda pentru garaje, case mici de grădină, dar fără utilizarea EPS pentru izolare pe OSB.

2. Case prefabricate cu construcție metalică

- În ultimii ani, au apărut în Bulgaria companii care oferă case care nu sunt din lemn, ci cu construcții metalice. Am văzut cel puțin două varietăți dintre acestea. Unele sunt în mare parte importate din Turcia și, în loc de grinzi de lemn, se folosesc profile din tablă, similare cu cele pentru construcția plăcilor de gips, doar mai puternice. Alții folosesc metale mai masive, care prin sudare alcătuiesc structura, pe care o acoperă cu OSB la exterior și gips-carton la interior. Iar interiorul este umplut cu izolație.

Avantaje:

  • profilele metalice nu se încrețesc ca lemnul și facilitează realizarea pereților drepți
  • metalul este mai ieftin decât lemnul, deși este puțin probabil ca o companie de construcții să vă spună acest lucru și să vă ofere un preț comparabil cu o casă din lemn sau chiar mai mare
  • cu profilele metalice finite este construit mai repede și mai ușor

Dezavantaje:

  • în caz de incendiu, structura metalică va dura mult mai scurt deoarece metalul își pierde rezistența la o anumită temperatură, în timp ce grinda din lemn va rezista mult mai mult caracteristicile sale structurale, fiind expusă la foc
  • metalul are o gamă mult mai largă de dilatare și contracție decât lemnul și acesta este un pericol potențial de slăbire a conexiunilor dintre părțile metalice și OSB care este instalat pentru acesta.
  • metalul este pod termic, iar dacă este izolată, prezența sa în construcție scade caracteristicile izolante ale casei. Pentru a elimina efectul său negativ asupra izolației casei, trebuie să utilizați o cantitate solidă de izolație groasă, ceea ce va face casa mult mai scumpă.

3. Case din panouri izolate structural (ÎNGHIŢITURĂ)

- Aceasta este o tehnologie cunoscută de mult în Occident, deoarece una dintre primele companii care o oferă în Bulgaria este Rich House. Tehnologia lor este ceva mai bulgară, deoarece două dintre plăcile standard OSB 2440x1220 cu izolație din polistirol (EPS) în mijloc sunt lipite, dar deoarece aceste plăci EPS atât de mari nu sunt disponibile în Bulgaria, este realizată din bucăți. Aceasta determină posibilitatea obținerii îmbinărilor, ceea ce va slăbi proprietățile izolante. În vest, se folosesc foi mari și adesea în loc de EPS, se folosește spumă izolatoare, care se extinde și se întărește direct între plăci. Pentru a vă face o idee despre această tehnologie, urmăriți scurtul videoclip de mai jos:

Avantaje:

  • construcție ușoară și rapidă
  • cost mai mic al materialelor
  • opțiuni de design bune

Dezavantaje:

  • ca și în cazul tuturor tipurilor de panouri de construcție - rezistența discutabilă a aderenței lor la bază și între ele
  • Eu personal am o mare neîncredere în materiale precum EPS - acestea își pierd valoarea de izolare și rezistența structurală în timp. Acestea emit gazele grele care se găsesc în ele din cauza îmbătrânirii, iar aceasta pătrunde în încăperi și este respirată de ocupanți.

Concluzie: Pentru mine, această tehnologie nu este suficient de familiară pentru a trage concluzii generale. Cu siguranță aș recomanda pentru garaje și încăperi de depozitare, dar nu aș recomanda pentru locuit datorită utilizării masive de EPS în construcție.

4. Casele din bușteni

- Aceste case sunt mai bine cunoscute în Bulgaria sub numele de case finlandeze și au mai multe soiuri. Unele sunt realizate din bușteni rotunzi, altele din formă dreptunghiulară și altele cu profile speciale. Există, de asemenea, cele care sunt de tip sandwich, deoarece din exterior și din interior par că sunt făcute din bușteni rotunzi, dar de fapt buștenii rotunzi sunt tăiați în două și între cele două compartimente este așezată lână izolatoare. Acest lucru se datorează faptului că lemnul, dacă există, oferă o izolare bună în sine, nu indeajuns de bun.

Îmi amintesc când am vizitat prima dată o astfel de casă în Statele Unite, am fost uimit de confortul pe care îl creează în interior. Un adevărat vis. Aș spune că dragostea mea pentru casele din lemn a început cu case din bușteni. Prima carte pe care am cumpărat-o pentru casele din lemn din Statele Unite a fost despre casele din bușteni. În Statele Unite, însă, acestea sunt case doar pentru milionari datorită prețului lor extrem de ridicat. Și în Bulgaria prețurile sunt foarte mari pentru aceste case, dar îmi amintesc că a existat o perioadă în care compania Erato le oferea la 270 Euro/mp. Pe piața noastră, case similare sunt oferite și de mărci și producători finlandezi originali și de producători locali, care își numesc casele „tip finlandez”. Nu știu ce este finlandezul la aceste case, deoarece, în afară de Finlanda, acest tip de casă a fost realizată în mod tradițional în Rusia de secole:

Avantaje:

  • oportunitate pentru un interior și exterior foarte frumos și confortabil. Desigur, asta depinde de proiect, am văzut lucruri făcute destul de neglijent.
  • clădiri impresionante și rezistente care pot dura secole dacă lemnul este bine selectat și tratat. Casa rusă din imaginea de mai sus are cel puțin 200 de ani.

Dezavantaje:

  • dacă sunt doar din bușteni, izolația nu este suficient de bună.
  • mult mai scumpe decât alte tipuri de case din lemn, în special cele finlandeze, există variante bulgărești mai ieftine, dar nu știu cât de mult cunosc firmele bulgare tehnologia.
  • case din bușteni dispare în timp, instalarea este atât de gravă încât poate sparge ferestrele, ușile și ferestrele. Americanii folosesc știfturi speciale care trec prin pereți și folosesc nuci speciale pentru a îndepărta aceste depozite. Un profesionist în întreținere ar trebui să meargă în jurul casei de bușteni în timp ce se așează și strânge piulițele., pentru a smulge sedimentele. Nu știu dacă finlandezii fac asta, dar mă îndoiesc că o fac companiile bulgare. Cred că acesta este un lucru destul de critic în aceste case și necesită o cunoaștere mare a subiectului și soluții foarte precise la problemă. Acest element ma împiedicat personal să vreau să construiesc o astfel de casă.

Concluzie: Dacă aveți de gând să faceți o casă de bușteni, ar trebui să aveți un buget destul de generos și este de preferat să contactați o companie care oferă instalarea certificată a caselor finlandeze originale. Sau obțineți o companie de renume din SUA. Americanii îți vor face, printre altele, un design superb, iar mie personal îmi place rar desenele finlandeze. Cu toate acestea, dacă decideți să angajați o companie bulgară pentru case de bușteni, cu toate mijloacele se angajează să studieze în detaliu problema cu subsidența și soluțiile sale tehnologice disponibile și să nu încheie un contract de construcție fără rezolvarea acestei probleme este scris în contract cu tehnologia descrisă adecvată și aprobată pentru aceasta.

5. Case din lemn cu construcție de grinzi monolitice

- acesta este tipul meu preferat de construcție din lemn, în acest tip de construcție mai întâi structura din lemn este construită din grinzi, deoarece totul este conectat monolitic în ansamblu și apoi structura este acoperită cu plăcile care acoperă pereții.

Recomandările mele pentru acest tip de case din lemn sunt următoarele:

  • folosiți numai lemn calibrat și uscat de 12-14%, prețurile sunt cuprinse între 800 - 1100 BGN/metru cub.
  • dacă bugetul o permite, utilizați grinzi lipite multistrat, prețurile acestora sunt de 1100-1500 BGN/metru cub.
  • în niciun caz nu utilizați OSB de la Kronospan Bulgaria, acesta este OSB de cea mai mică calitate de pe piața noastră. Se umflă ușor cu apă, chiar și versiunea lor impermeabilă.
  • folosiți fie OSB american importat din Toplivo și Budmax (uneori îl au, alteori nu), fie polonez OSB3 din Kronopol. Am testat acest polonez pentru umezire extremă de luni de zile și nu se menționează umflarea care apare în bulgară când este ușor umedă.
  • dacă cineva găsește o clasă de construcție de placaj rezistent la apă (nu cofrajul și nicidecum chinezesc) - este de preferat OSB.
  • pentru acoperirea pardoselilor folosiți plăci de 21-22 mm cu naut și pană, acest lucru vă va economisi dureri de cap uriașe, așezând parchet și pardoseală după aceea.
  • pentru construirea scărilor din lemn între etaje recomand - lipite stejar grinzi - sunt scumpe, dar nu există vibrații, o soluție puternică și puternică.

Această listă poate continua mult timp, dar am vrut să menționez câteva linii directoare importante legate de structura din lemn în sine.

Avantajele acestui tip de case din lemn:

  • o oportunitate pentru o construcție din lemn cu adevărat puternică, solidă și secretă, care va dura generații.
  • permite fixarea foarte puternică și solidă la bază
  • clientul poate vedea și testa umezeala și prezența mucegaiului și a lemnului pe lemn în timp util, deoarece întreaga structură este deschisă și vizibilă în fața lui până în cele mai mici detalii.
  • fără restricții privind proiectarea și soluțiile arhitecturale

Dezavantaje:

  • iese mai scump decât panourile sandwich
  • construiește mai încet
  • Izolația EPS nu ar trebui să fie permisă plasarea pe OSB, iar acest lucru se face în masă în Bulgaria. Folosiți numai lână de fațadă din piatră, așezată pe o membrană permeabilă la vapori (recomandate două straturi) și acoperită cu siding sau tencuită neapărat cu permeabilitate la vapori tencuială (respirabilă). Acest lucru va împiedica umezeala, aburul sau condensul să rămână pe placarea OSB sau pe grinzi. Tine minte Umiditatea este inamicul numărul unu al oricărei case iar tot designul și tehnologia investită într-o casă trebuie să prevină 100% și să nu permită reținerea umezelii.

Concluzie: Dacă doriți o casă de lemn fiabilă, durabilă și stabilă - Este tipul casei tale. Dacă nu aveți un buget pentru o casă de bușteni de înaltă clasă, atunci veți avea de ales. Asigurați-vă că vă consultați înainte de a încheia un contract cu o companie de construcții și de a acorda un depozit. Lăsați consultantul să studieze practicile și tehnologiile companiei de construcții și să vă sfătuiască despre cum să vă protejați interesul pentru contractul scris. Nu semnați niciodată un contract cu o companie de construcții în formularul standard pe care vi-l vor prezenta. Dacă doriți să fiți protejat tehnologic, va trebui să câștigați o serie de noi clauze în interesul dvs.

Există și alte tipuri de case din lemn și prefabricate, dar se încadrează mai mult sau mai puțin în categoriile deja enumerate. Există, de asemenea, o mare varietate de tehnologii și materiale utilizate, deci nu totul este acoperit de această publicație, dar cel puțin oferă o imagine de ansamblu comparativă a ceea ce se face pe piața bulgară.

În următoarele publicații din serie voi fi atent la prețurile caselor din lemn, încercând să risipesc câteva mituri care există în mintea consumatorilor. Vă voi oferi îndrumări de bază pentru calculul personal al valorii reale a unei case din lemn pentru a avea o idee despre cât de mult vă va costa să vă faceți casa cu calitate materiale și tehnologii, adică banii investiți să fie distribuiți într-un mod echilibrat între calitatea materialelor și calitatea lucrării și să nu se dezechilibreze în buzunarul constructorului în detrimentul calității materialelor și tehnologiilor investite.

Dacă aveți întrebări specifice, nu ezitați să scrieți și să mă întrebați.