Prețurile locuințelor din țară au crescut cu 79% în ultimii zece ani

prețurilor

Într-un colț degradat al fostului Berlin comunist de est, rockerul canadian Brian Adams transformă un sit industrial dărăpănat de-a lungul râului Spree în studiouri de artă exclusive.

Site-urile, care combină construcția dură cu betonul neted modern, costă mai mult de 800.000 de euro (920.000 de dolari) și caută să atragă clienți de elită, reflectând fața în schimbare a capitalei germane, relatează Bloomberg. Deși tranziția către construcția de lux este un avantaj pentru investitorii internaționali, aceasta devine o problemă în creștere pentru cancelarul Angela Merkel.

Proprietățile accesibile devin din ce în ce mai rare în marile orașe ale țării. Această situație i-a enervat pe nemții care sunt îngrijorați de modul în care își vor menține nivelul de trai și a stârnit proteste la Berlin și Hamburg.

„Din 2010, lucrurile au devenit mai dificile, mai ales pentru persoanele cu venituri mici. Orașul pur și simplu nu construiește suficiente locuințe la prețuri accesibile ", a declarat Wibke Werner, director adjunct al Asociației Locatarilor din Berlin. Anul trecut, membrii săi au crescut cu peste 10.000 de persoane și au ajuns la peste 160.000.

Prețurile locuințelor au crescut deja cu 79% în țară în ultimii zece ani, iar perspectivele unei creșteri chiar mai mari au atras companii precum Blackstone, Carlyle Group și investitorul Warren Buffett. Odată cu creșterea numărului de jucători internaționali, populația locală este expulzată de pe piață. Acest lucru ar putea împinge mai mulți alegători către Alternativa populistă pentru Germania, care a devenit cel mai mare partid de opoziție al țării la alegerile din septembrie.

Majoritatea germanilor trăiesc în chirie din cauza barierelor ridicate în calea cumpărării unei case. La Berlin, taxele, cheltuielile de judecată și comisioanele brokerilor adaugă aproximativ 15% la prețul de vânzare. Deși aceste costuri puternice au contribuit la prevenirea speculațiilor care au dus la formarea unei bule pe piața imobiliară din SUA în urmă cu zece ani, nu au descurajat investitorii precum Blackstone, care a cumpărat 2.500 de locuințe în Berlin în luna mai, prin intermediul unuia dintre fondurile sale.

Pentru a profita de interesul străin, HomeServices, parte a Berkshire Hathaway a lui Warren Buffett, a colaborat anul acesta cu Rubina Real Estate din Berlin, primul său acord internațional de franciză. Compania americană intenționează să încheie oferte similare la Frankfurt și Hamburg.

"În ultimii zece ani, procentul investitorilor străini pe piața imobiliară din Berlin a crescut de la zero la aproximativ 15%", a declarat Carsten Heinrich, director general al Rubina. „Tendința se intensifică”, deoarece clienții din China, Orientul Mijlociu și Statele Unite caută o rentabilitate stabilă.

Guvernul încearcă să răspundă prin promisiunea de a furniza 6 miliarde de euro în cadrul unui program de construire a 1,5 milioane de case în următorii patru ani. Noua ofertă de locuințe este „extrem de necesară”, a spus Merkel în mai.
Una dintre noile măsuri oferă familiilor 12.000 de euro pe copil în următorii zece ani pentru a le ajuta să cumpere o casă, dar criticii spun că programul va conduce probabil la prețuri și mai mari. În același timp, o serie de legi din ultimii cinci ani nu au reușit să aibă un astfel de impact. Eforturile au inclus un plafon controversat pentru creșterea chiriei, care s-a dovedit ineficient.

„Presiunea politică a oamenilor obișnuiți crește tot timpul. Plafonul pentru creșterea chiriei nu este suficient și guvernul federal rămâne fără opțiuni ", a declarat Petra Roland, o purtătoare de cuvânt a Biroului de Planificare Urbană din Berlin.

Deficitul actual din capitala Germaniei de aproximativ 100.000 de apartamente este de așteptat să se dubleze până în 2030, potrivit Deursche Wohen AG, unul dintre cei mai mari proprietari de proprietăți din Germania. Capitalul anterior divizat s-a transformat dintr-o curte în proprietăți imobiliare cu clădiri nelocuite și parcele cu buruieni pe una dintre cele mai fierbinți piețe din Europa.

Companiile de tehnologie precum retailerul online Zalando, care construiește un campus în Berlin pentru aproximativ 6.000 de angajați și are 24 de apartamente concepute pentru a găzdui noi angajați, atrag oamenii în oraș. Populația sa a crescut cu peste 40.000 de oameni pe an din 2010. Chiriile au crescut cu aproape 60% din 2009, potrivit datelor furnizate de firma de consultanță Bulwiengesa.

Tensiunile au determinat aproape 13.000 de oameni să mărșăluiască în aprilie de la Potsdamer Platz la elegantul cartier Kretsberg pentru a protesta chiriile în creștere. O demonstrație similară a avut loc la Hamburg în iunie, dar este puțin probabilă asigurarea.

În cartierul ruinat Obeschöneweide din Berlinul de Est, Brian Adams a transformat o fabrică veche în 14 studiouri moderne, ca parte a unui nou hub creativ, într-un fost complex de producție a componentelor electrice. Artistul islandez Olafur Eliasson deține o cameră în complex, iar sculptorul polonez Alice Kwade a cumpărat una dintre camerele lui Adams, care poate include dormitoare. În prezent, doar două sunt disponibile, ceea ce arată o cerere solidă pentru proprietăți de nișă uniforme.

Deoarece prețurile proprietăților sunt încă mult mai mici decât în ​​Londra și Paris, Berlinul va continua să atragă investitori internaționali, spune Peter Hope, care conduce studiourile pentru muzician și fotograf canadian.

"Afluxul de oameni către oraș nu va slăbi în curând", a spus Hope în timp ce se uita la râul Spree de pe acoperișul uneia dintre clădirile cu trei etaje din complex. „Nu văd semne de balon. Berlinul are atât de multă putere ", a adăugat el.